Venta de piso en Avenida Afición del Real Murcia s/n, Churra, Murcia, Murcia

LA URBANIZACIÓN INTERIOR Y SÓTANO

Urbanización y Acceso

Seguridad: El exclusivo conjunto residencial estará vigilado con Circuito Cerrado de Grabación por Cámaras durante las 24 horas, cuya información estará alojada en HDD para uso por parte de la comunidad. Con cámaras en el acceso peatonal desde el exterior, en los núcleos verticales o portería de comunicación de escalera y en el acceso exterior rodado a sótano. En futuras fases será de manera análoga, y se concretará más adelante.

El acceso peatonal para propietarios estará dotado con sistema inteligente de llavero de acceso común a todas las puertas (residencial exterior, portales de escalera y en principales accesos de la zona común).

Además, tendrán un control de acceso peatonal por videoportero en cada portería de cada bloque. En Fase 1 desde la calle exterior en la calle junto al bloque A tendrá videoportero solo para el bloque A. En futuras fases en el acceso junto al Bloque B tendrá videoportero para el bloque B y C.

Buzones centralizados para las 250 viviendas.

Taquillas para mensajería privada.

Zonas comunes

Grandes espacios de urbanización interior con zonas de paso peatonal acabadas con pavimento en adoquín y/o hormigón fratasado o impreso, o zonas de paso en tierras albero o zahorras o similar, y en zona de piscina con zonas de pavimento cerámico y/o zonas de césped artificial, a definir por la DF.

Jardinería compuesta de palmáceas, otros arbolados, y zonas de arbustos y jardinería variada, con sistema de riego automático con programador.

Las zonas comunes en planta baja disponen de áreas como coworking (sin equipar) para residentes y una Piscina de gran superficie aprox.400 m2 con zona infantil integrada y Jacuzzi y amplias zonas de playa donde dispone de un Pool-Bar.

Aseos junto a piscina, y rodeado con grandes zonas privadas de paseo y relax.

En futuras fases, Gimnasio exterior equipado con aparatos biosaludables, parque infantil, zona de huerto natural y zona de picnic, además de otras áreas recreativas (sin equipar) como sala polivalente, sala multimedia, y Gimnasio equipado.

Instalación WIFI en las zonas comunes del residencial en zona de piscina y playa, y las diversas áreas recreativas cerradas en planta baja del edificio, como en fase 1 en coworking.

Mobiliario urbano con: bancos, papeleras e iluminación en lugares de paso con tecnología LED.

Sótano

Acceso de vehículos regulado con mando para puerta motorizada.

Desde los sótanos hay accesos peatonales a las zonas comunes en planta baja y resto del edificio, a través de escaleras y ascensores.

Dotado de instalaciones normativas como eléctrica de iluminación, detección de incendios, monóxido de carbono y ventilación forzada, todos según normativa vigente.

Las plazas de garaje disponen de preinstalación para recarga de vehículo eléctrico según normativa en vigor y mediante la colocación de canalización vacía desde las centralizaciones de contadores.

Acabado del suelo en hormigón pulido color gris, con pintura de señalización en paredes y pilares.

Rampas de entrada y salida con hormigón impreso, en colores y texturas a elegir por la DF.

Trasteros en sótano con puerta metálica, ventilación natural y punto de luz interior. Suelo de hormigón pulido gris, paredes interiores de muro de hormigón pintadas y resto enlucidas de monocapa blanco acabado bruñido.

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EL EDIFICIO

Fachada y cubierta

Según elección de la DF, fachada de ladrillo acabada en revestimiento de mortero monocapa impermeabilizado mediante pintura exterior en distintos colores, o una combinación de fachada con zonas de ladrillo en revestimiento de mortero monocapa impermeabilizado mediante pintura exterior en distintos colores y fachada prefabricada de hormigón acabada en pintura.

Las separaciones en terrazas de plantas de viviendas, entre vecinos son cerradas hasta el techo.

Las barandillas de terrazas en plantas de viviendas serán con pilastras y cristal laminado de seguridad transparente.

Revestimiento con pavimento cerámico y/o césped artificial en cubierta, con impermeabilización mediante lamina bajo solado y aislamiento térmico dotando de excelente confort y ahorro energético.

Zonas comunes

El vestíbulo de hall entrada al edificio, estará revestido en suelo, paredes y techo, según diseño de la DF. En las escaleras comunitarias de acceso a viviendas, ira colocado granito de primera calidad, y en paredes yeso y pintura, según diseño de la DF.

La iluminación en zonas comunes será con tecnología tipo Led, generando un ahorro energético.

Ascensores

Ascensores en cada escalera sin sala de máquinas, con parada hasta sótanos, para 8 personas y con sistema automático de cierre, accesible para minusválidos y con preinstalación de conexión telefónica al exterior.

Calificación energética

Las viviendas poseen una calificación energética tipo B.

LA VIVIENDA

Divisiones

Según elección de la DF, cerramientos exteriores con ladrillo cerámico, trasdosado de placa de yeso laminado o similar con aislamiento termoacústico intermedio según CTE, o una combinación de cerramientos exteriores con ladrillo cerámico y placa prefabricada de hormigón, trasdosado de placa de yeso laminado o similar con aislamiento termoacústico intermedio según CTE.

Divisiones interiores de vivienda con placas de yeso laminado.

Medianeras entre viviendas con ladrillo cerámico central y trasdosado a ambas caras de placas de yeso laminado.

Alicatado

Baños completos alicatados, con combinación de revestimientos cerámicos de 1ª calidad nacional de suelo a techo en baños.

Solados

Pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad nacional en interior de vivienda, con rodapié blanco.

Para las terrazas se utilizará gres cerámico antideslizante de 1ª calidad nacional, con rodapié del mismo material y/o blanco.

Reves. continuo

Escayola y/o Pladur en techos de toda la vivienda, menos en baño común.

En baño común donde se prevé ubicación para máquina interior de climatización, serán placas de escayola desmontables para facilitar su instalación y mantenimiento.

Pintura

Pintura plástica con acabado liso en toda la vivienda, en color crema suave.

En salón en la pared de TV y en habitación principal en la zona de cabezal, tendrá un color crema más oscuro.

Carpintería interior

Puerta de entrada blindada con mirilla, cerradura de seguridad de 3 puntos y acabada en color blanco en ambas caras.

Puertas de paso interiores, ciegas lisas, acabada en melamina color roble o similar con herrajes y manivelas de cierre en color negro.

Todas las viviendas están dotadas de un armario empotrado en habitación principal con hojas abatibles y/o correderas con freno en melamina similar a puertas de paso con herrajes en color negro. Los interiores estarán acabados con melamina, dotados de barra de colgar y altillo superior.

También se incluye tira led en el interior de los armarios empotrados.

Carpintería exterior

Aluminio lacado en color RAL 7022 o similar, con RPT o PVC en color similar, con ventanas y balconeras con apertura corredera. Persianas de aluminio con accionamiento motorizado con pulsador por el interior en cada estancia.

Ventanas y balconeras con cristal doble cumpliendo normativa

Puerta corredera con cristal laminado, entre dormitorio principal con su baño.

Fontanería

Compuesta de acometida desde el exterior a batería contadores, acometidas a viviendas y red interior en la vivienda con agua fría y caliente.

Llaves de corte por vivienda, en baños, cocina e inodoros.

Tuberías de agua caliente, aisladas para disminuir las pérdidas de calor. Desagües realizados con PVC.

Las viviendas que dispongan de solárium o terrazas singulares llevarán punto de agua fría e instalación de una ducha de agua fría.

El agua caliente sanitaria (ACS) se produce de manera individual mediante equipo de aerotermia y apoyo de resistencia eléctrica, con capacidad de 110l, ubicado en la cocina o baño común, encima de la lavadora.

Sanitarios

Baño de habitación principal y baño común, ambos con mueble con cajón y lavabo, grifería en color negro y espejo con iluminación.

Platos de ducha con acabado similar a pizarra color blanco, grifería en color negro y mamparas correderas y/o abatibles de cristal incluidas en todos los baños, con herrajes y perfilería en color negro.

Baño habitación principal con Inodoro suspendido y tanque oculto.

Baños comunes con Inodoro apoyado y tanque visto.

Fregadero de acero inoxidable bajo encimera, con grifería monomando en color acero negro.

Puerta con cristal laminado transparente entre dormitorio principal con su baño.

Electricidad

Instalación con grado de electrificación elevado 9.2 KW, con protecciones en cuadro contra sobreintensidades y derivaciones eléctricas, estando conectados todos los elementos metálicos de la vivienda y edificio a la toma de tierra en la cimentación.

Todas las viviendas llevarán un punto de enchufe en las terrazas o balcones.

Además, la vivienda con solárium privado, llevarán un punto de TV y electricidad.

Instalación de video portero con pantalla a color, en todas las viviendas.

Mecanismos de primera marca

Telecomunicaciones

Las viviendas se entregan con las tomas instaladas según normativa.

Las viviendas se entregan con las siguientes tomas instaladas:

1. Salón 5 tomas (Fibra óptica / Televisión / Red de datos y telefonía (toma doble) / Red de datos y telefonía (toma sencilla) / Cable coaxial o toma en reserva).
2. Dormitorio principal 4 tomas (Televisión / Red de datos y telefonía / Red de datos y telefonía / Cable coaxial o toma en reserva).
3. Otros dormitorios y estancias, 2 tomas (Televisión y Red de datos/Telefonía).
4. Hall o vestíbulo: Una toma configurable (se deja una base con tapa y conducto para que el usuario instale en ella lo que pueda precisar (toma de fibra óptica o toma de teléfono o datos, por ejemplo).

Ventilación

Para cumplir con las exigencias de CTE de ventilación de aire en viviendas, estarán dotadas de los siguientes sistemas de ventilación:

• Para cocinas ventilación forzada de humos con campana tipo grupo filtrante a tubo individual hasta cubierta.

• Sistema de ventilación o renovación forzada de aire para el resto de la vivienda según CTE.

Climatización/Calefacción

Incluye bomba de calor para Climatización Frio/Calor, impulsión por conductos y retornos por rejillas en falso techo, con unidad interior en baño común. Unidades exteriores ubicadas en zonas comunes.

Se incluye preinstalación para un equipo Split (no incluido) en la terraza o balcón exterior.

Cocina

Cocina de diseño equipada con muebles bajos y altos, muebles en columna, con cajones dotados de guías amortiguadas y frentes de cajones y puertas, combinando el color blanco con uno similar al Roble. (según distribución en planta grafiado en cada casa)

Bancada y frente entre muebles altos y bajos, de cuarzo compacto y/o cerámica.

Fregadero de acero inoxidable bajo encimera, con grifería monomando en color negro.

La vivienda se entrega equipada con electrodomésticos.

En Cocina con Vitrocerámica, Campana tipo grupo filtrante, un Microondas y un Horno. Frigorífico Combi y Lavavajillas integrables panelados.

En la cocina o baño*(según planos), se incluye un equipo función lavadora/secadora y encima el equipo de aerotermia (ACS).

Equipamientos

Se incluye la iluminación interior empotrada en techos de escayola y/o pladur de la vivienda (habitaciones, salón-cocina, baños y vestíbulo) tipo ojo de buey y/o Downligth de Led. También se incluye tira Led en los armarios empotrados.

Además, se incluye la iluminación de apliques en pared de terraza en todas las viviendas.

Solarium o Terraza singular

Equipada con Jacuzzi según indicaciones en planos.

Las separaciones a vecinos y zonas comunes interiores serán realizadas con cerramiento ciego de altura aproximada 1.80m, acabadas en monocapa raspado con pintura impermeable. Resto de paredes a fachada exterior, con paredes, monocapa y pintura de altura aproximada 1,10m.

Punto de agua fría e instalación de una ducha fría.

Llevará un punto de TV y enchufe, e iluminación con aplique en pared exterior.

NOTA

La presente memoria tiene la mera finalidad de señalar las características generales de los materiales de la obra referidos, reservándose la promotora las posibles modificaciones o revisiones que se introduzcan por la dirección facultativa (DF) de la obra o por circunstancias no imputables a la promotora, y siempre según el criterio de la mejora y correcta adaptación a la misma a la normativa aplicable.

Si por motivos de fabricacion de nuestros proveedores se dejara de fabricar alguno de los modelos aquí especificados, será sustituido por uno alternativo de similares caracteristicas a juicio de la promotora.

A todos los efectos oportunos, la abreviatura “CTE” se refiere al Código Técnico de la Edificación y, más en general, a la normativa aplicada a la construcción.

NOTA

Imágenes/Plano sin valor contractual y meramente ilustrativa, sujeta/o a modificaciones por exigencias de orden técnico o jurídico de la Dirección Facultativa o autoridad competente, o por circunstancias no imputables a la promotora. Durante el desarrollo del proyecto, la Dirección Facultativa o la propia promotora, por motivos técnicos o administrativos, se reservan el derecho de efectuar modificaciones al proyecto, sin que ello suponga disminución en la calidad de los materiales o tenga que ser compensado de alguna manera. El mobiliario de las infografías interiores NO está incluido, lo que el cliente expresamente reconoce y acepta, y el equipamiento de las viviendas será exclusivamente el indicado en la presente memoria de calidades, y no en otra información o comunicación comercial de la promotora o de intermediarios.