128 Promocji nowego budownictwa VPO w Hiszpanii. Strona 7

Statystyki mieszkań chronionych nowych w Hiszpanii

Cena VPO i VPPL zaczyna się od 9 490 €, podczas gdy średnia cena wynosi 234 901 € za mieszkanie chronione. Ponadto, mają być to mieszkania dla rodzin, których dochody nie przekraczają określonych limitów.

Opcje promocji mieszkań VPO mogą kosztować aż 644 000 €, a ich cena będzie nadal rosła w miarę postępu prac budowlanych. Większość z tych projektów już zaczęła być budowana.

Rodzaje Mieszkań Chronionych

Gdy mówi się o mieszkaniach chronionych, powszechnie używa się terminu VPO (mieszkanie chronione) jako ogólnej koncepcji. Jednak nie jest to całkowicie poprawne. Istnieje wiele rodzajów mieszkań chronionych, dlatego dokładniej jest mówić o mieszkaniach z ochroną publiczną lub mieszkaniach chronionych.

VPO to mieszkanie klasyfikowane zgodnie z ustawodawstwem państwowym, obecnie regulowane przez plan mieszkalnictwa państwowego (2018-2021). Istnieją także inne typy mieszkań chronionych przez wspólnoty autonomiczne. Nie są one uważane za VPO, ale mają różne nazwy w zależności od wspólnoty autonomicznej, w której się znajdują.

Rodzaj ochrony mieszkania decyduje o maksymalnej cenie sprzedaży lub maksymalnym czynszu w przypadku wynajmu, poziomie dochodu nabywcy lub najemcy oraz dostępnych dotacjach. Kluczowe jest poznanie rodzaju ochrony każdego konkretnego mieszkania.

Rodzaje Mieszkań Chronionych

Mieszkanie z Podstawową Ochroną Publiczną (VPPB) VPPB mają maksymalną powierzchnię 110 m², chociaż mogą osiągnąć 150 m² dla rodzin wielodzietnych. Mają reżim ochrony przez 20 lat, ale mogą być sprzedawane wcześniej, o ile przestrzegana jest maksymalna cena sprzedaży.

Mieszkanie z Ograniczoną Ceną Publiczną (VPPL) VPPL mają limitowaną cenę sprzedaży lub wynajmu przez administrację. Ich maksymalna powierzchnia wynosi 150 m² i mogą być budowane tylko na gruntach przeznaczonych na mieszkania socjalne. Ochrona trwa 20 lat, chociaż można wystąpić o ich odłączenie po 15 latach, aby nieruchomość przeszła do reżimu wolnego.

Mieszkanie z Ochroną Publiczną na Wynajem (VPPA) VPPA są przeznaczone do wynajmu i mają maksymalną powierzchnię 110 m², lub 150 m² dla rodzin wielodzietnych. Aby uzyskać dostęp do tych mieszkań, nie należy przekraczać maksymalnego rocznego czynszu. Niektóre VPPA oferują opcję zakupu (VPPA OC).

Mieszkanie Chronione o Specjalnym Reżimie Te mieszkania są przeznaczone dla osób o niskich dochodach. Na przykład w Andaluzji reżim ochrony trwa 15 lat, a beneficjenci nie mogą przekroczyć 3-krotności IPREM.

Mieszkanie z Ograniczoną Ceną (VPT) VPT mają maksymalną limitowaną cenę i wymagają spełnienia pewnych warunków dostępu. W przeciwieństwie do VPO, minimalny wymóg dochodu dla rodzin jest wyższy. Ponadto, pozwalają na zakup VPT, nawet jeśli posiada się inną nieruchomość wolną, pod warunkiem spełnienia pewnych wymogów.

Mieszkanie Integracyjne Społeczne (VIS) VIS są przeznaczone dla osób wymagających ochrony społecznej. Nie mogą być nabywane na własność, mogą być jedynie wynajmowane. Ich maksymalna powierzchnia wynosi 130 m².

Gdzie Kupować VPO w Hiszpanii

Oferta mieszkań chronionych różni się w zależności od regionu. Poniżej przedstawiono miejscowości z największą liczbą promocji VPO i ich odpowiednie procenty w stosunku do całości krajowej:

• Madryt: 30 promocji, co stanowi 30% całości.
• Barcelona: 14 promocji, z 9% całości.
• Sewilla: 13 promocji, co wynosi 7,5%.
• Zaraźa: 5 promocji, także stanowiące 7,5%.
• Toledo: 5 promocji, odpowiadające 7,5%.
• Álava: 4 promocje, z 6% całości.
• Granada: 3 promocje, stanowiące 4,5%.
• Guadalajara: 3 promocje, kolejny 4,5% całości.
• Walencja: 2 promocje, z 3% całości.
• Malaga: 1 promocja, stanowiąca 1,5%.
• Burgos: 1 promocja, również 1,5%.
• Badajoz: 1 promocja, kolejny 1,5%.
• Navarra: 1 promocja, stanowiąca 1,5%.
• La Rioja: 1 promocja, kolejny 1,5%.
• A Coruña: 1 promocja, z 1,5%.
• Ciudad Real: 1 promocja, stanowiąca 1,5%.

Te liczby odzwierciedlają obszary o największej aktywności w budownictwie mieszkań chronionych, a Madryt jest liderem z znaczącym udziałem w całości krajowej.