Obra nueva Nubay en Manilva (Revista)

ESTRUCTURA, FACHADA Y CUBIERTA

• Estructura general: Estructura general de la vivienda realizada en hormigón armado.
• Aislamiento de fachadas: Fachada exterior de la vivienda mediante sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) compuesto por un revestimiento de mortero acrílico y aislamiento mediante poliestireno expandido adherido al soporte de ladrillo. Se combina con paneles composite de madera coextrusionado, revestimiento de panel composite de aluminio y revestimiento de piedra.
• Confort térmico: Incorporación de trasdosado interior en las fachadas que delimitan con el exterior, proporcionando de este modo un gran confort térmico y acústico con su consiguiente ahorro energético.
• Tipos de cubierta: Cubierta plana invertida no transitable acabada en grava con aislamiento térmico de alta densidad. En el caso de las villas, la cubierta será ajardinada y dispondrá de sistema de riego.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Sistemas de ventanas: Carpintería exterior en ventanas y puertas balconeras realizada en aluminio con rotura de puente térmico. Incluye sistema de ventilación integrado cumpliendo estrictamente con el Código Técnico de la Edificación (CTE), de la marca Cortizo o similar.
• Tipos de apertura: Apertura corredera o abatible con una hoja oscilobatiente por ventana, según las especificaciones del proyecto.
• Vidrios aislantes: Acristalamiento aislante mediante sistemas de vidrio provistos de cámaras de aire estancas. Colocación de vidrios de seguridad en las zonas inferiores según la normativa vigente.
• Puerta de acceso: Puerta de entrada a la vivienda acorazada, con cerradura de seguridad, acabado liso y lacada en color blanco. Los herrajes serán en color inox. En las villas, la puerta de entrada se instala en conjunto con la carpintería exterior con rotura de puente térmico.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puertas de paso: Carpintería interior en huecos de puertas de paso prevista con hojas lisas con tablero de DM lacado, a elegir entre acabado lacado blanco liso o blanco con entrecalle. El cerco y las molduras van a juego, incorporando herrajes de diseño en color inox y condena interior en los cuartos de baño.

ARMARIOS EMPOTRADOS

• Frentes y distribución: Armarios modulares con puertas abatibles (en función de la tipología de los huecos indicados en los planos comerciales), con hojas macizas con el mismo acabado que la opción seleccionada para la carpintería interior.
• Acabados interiores: Interior del armario ejecutado en madera de aglomerado revestido de melamina en símil textil. Formación de estante maletero y barra de colgar. El cerco y las molduras se realizan en madera rechapada, con herrajes de diseño en color inox. Se incluye una cajonera de ancho a juego con las puertas, una por dormitorio.
• Certificación forestal: Se garantiza que la madera empleada en las carpinterías interiores y armarios empotrados dispone de certificados de reconocimiento internacional como FSC® y PEFC®.

TABIQUERÍA INTERIOR

• Sistemas de partición: Divisiones interiores ejecutadas mediante sistemas constructivos de primera tecnología: tabiques de yeso armado con fibra de vidrio, o tabique de alma metálica y placas de yeso laminadas, o bien tabiques cerámicos.

PINTURAS Y FALSOS TECHOS

• Acabados continuos: Paramentos verticales en salón, dormitorios y pasillo pintados con pintura plástica de acabado liso en varios colores a elegir, y plástico liso blanco en techos. Toda la vivienda cuenta con falso techo pintado en plástico liso blanco, según proyecto.

SOLADOS Y ALICATADOS

• Pavimentos interiores: Toda la vivienda cuenta con pavimento cerámico directo en dimensiones 90x90 cm de la firma Living Ceramics, con varios acabados a elegir por el cliente. El rodapié va revestido en color blanco.
• Revestimientos verticales: Alicatado cerámico de primera calidad en villas y áticos en dimensiones 60x120 cm de Living Ceramics, con varias opciones a elegir por el cliente. En el caso de los apartamentos, el alicatado cerámico de primera calidad será en dimensiones 45x90 cm de la misma firma.
• Suelos exteriores: Solado cerámico directo de terrazas en dimensiones 90x90 cm de Living Ceramics.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

• Equipamiento de baño: Aparatos sanitarios de porcelana esmaltada en color blanco de primera marca. Inodoro suspendido de primera marca en el baño principal de la firma Duravit, así como inodoro suspendido de primera marca en los aseos de las Villas de la misma firma.
• Duchas y bañeras: Platos de ducha extraplanos y bañeras acrílicas. Mamparas de suelo a techo instaladas en las duchas.
• Griferías técnicas: Grifería cromada de la marca Hansgrohe en muebles, lavabos y bañeras. Grifería cromada termostática empotrada con rociador de gran tamaño en las duchas del baño principal, también de la marca Hansgrohe.
• Mobiliario y accesorios: Espejo retroiluminado sobre el lavabo en los baños. Mueble de baño bajo lavabo según proyecto, provisto de un cajón con sistema de cierre progresivo y extracción total. Los aseos de las villas incorporan un lavabo de pedestal de diseño modelo Toba beige. Las cisternas cuentan con sistemas de doble descarga para el ahorro de agua.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN

• Red general: Instalación de fontanería individualizada desde el cuadro de contadores de la compañía suministradora. Bajantes insonorizadas según proyecto y desagües mediante tubería de polipropileno o PVC de primera calidad en zonas vivideras.
• Tomas técnicas: Instalación de tomas bitérmicas para lavadora y lavavajillas. Toma de agua en las terrazas de las viviendas y solárium según proyecto.
• Climatización y suelo radiante: Producción de calefacción y Agua Caliente Sanitaria (ACS) mediante sistema de aerotermia individualizada. Instalación de suelo radiante en toda la vivienda, con control de temperatura independiente en salón y dormitorios. Además, cuentan con fancoils con regulación mediante sistema domótico y rejillas motorizadas de la marca Airzone o similar.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES

• Mecanismos y videoportero: Instalación eléctrica con canalización bajo tubo según el REBT y las normas de la compañía suministradora. Mecanismos, automatismos de mando y protección de la marca Schneider. El control de accesos se realizará mediante terminal de videoportero automático en portales, conectado con cada una de las viviendas, el portal y el acceso principal de la urbanización.
• Infraestructura digital: Registro de telecomunicaciones preparado para dotar a la vivienda con las novedades tecnológicas más actuales (TV por cable CATV, Telecomunicaciones de Banda Ancha TBA, Smart TV, fibra óptica, Telefonía sobre IP (VoIP), acceso a internet...) sin necesidad de obras adicionales. Todas las estancias vivideras disponen de tomas RJ45 para transmisión de datos y voz, además de toma de antena (RTV). El salón y el dormitorio principal cuentan con salida de Telecomunicaciones de Banda Ancha (TBA) para cable coaxial. Instalación de antena exterior para radio FM y canales de TV digitales terrestres. Toma de TV y enchufe doble en terrazas y solárium según proyecto.
• Iluminación LED: Instalación en cuartos de baño y aseos de focos empotrables led en techo. Instalación en vestíbulo, distribuidor, cocina, zona de vestidor y salón de empotrables leds, así como iluminación led en terrazas según proyecto. El complejo contará con un sistema de generación de energía eléctrica procedente de fuentes renovables según establece el CTE.

DOMÓTICA INTERIOR DE VIVIENDAS

• Gestión digital: Sistema domótico de la marca Schneider compuesto por: control de climatización, control de intrusión y acceso a las viviendas, y control de inundación y humos. La gestión de los mismos se realizará cómodamente mediante una aplicación móvil (App).

DOMÓTICA EN ZONAS COMUNES

• Servicios de la urbanización: Instalación de cámaras de videovigilancia en las zonas comunes. Buzones inteligentes con sistema de recepción de paquetería. Gestión completa de la comunidad y de las zonas comunes mediante una aplicación móvil (App) exclusiva para la reserva de salas, acceso al parking, módulos de administración, incidencias y notificaciones de la comunidad.

COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS

• Mobiliario: Cocina totalmente amueblada con tirador tipo gola en aluminio lacado a juego con el mobiliario elegido (en muebles bajos) y zócalo liso fabricado en aluminio. Sistema de iluminación mediante tira led bajo los muebles altos.
• Encimeras y equipamiento: Encimera de material porcelánico a elegir entre 2 opciones. Viene equipada con placa de inducción, horno multifunción, campana, microondas integrable, frigorífico integrable y lavavajillas integrable de la marca Siemens de alta gama o similar, con grifo monomando.
• Lavadero: Cuarto de lavado amueblado y equipado con lavadora/secadora de la marca Siemens de alta gama o similar.

SOLÁRIUM

• Exteriores en plantas altas: Preinstalación para futura ducha. Estructura de pérgola. Toma de agua, además de toma de TV y enchufe.

JARDINES PRIVADOS

• Exteriores en plantas bajas: Equipados completamente con césped y sistema de riego. En el caso de las villas, se incluyen piscinas privadas con revestimiento porcelánico y sistema de cloración salina.

TRASTEROS

• Instalaciones de almacenamiento: Pavimento acabado con resina epoxi. Punto de luz individualizado. Rejillas para ventilación natural integradas en las puertas. Pintura de paredes en temple liso, enfoscado de cemento blanco, guarnecido de yeso o revestimiento de chapa según proyecto. Puerta de acceso metálica provista de cerradura.

INSTALACIÓN DE TRANSPORTE VERTICAL

• Ascensores: Instalación de ascensores que proporcionan un desplazamiento suave y silencioso, con puertas automáticas y cabina con maniobra de subida y bajada hasta la planta de garaje. Mayor eficiencia energética gracias a la incorporación de iluminación led.

ZONAS COMUNES

• Servicios e infraestructuras del complejo: Iluminación de bajo consumo en los accesos y determinadas zonas de paso. Ajardinamiento y zonas verdes con tratamiento paisajístico y sistema de riego automático programable.
• Áreas de club y bienestar: Área de recepción, coworking, zona de lectura y descanso. Zona de relajación junto con un área de yoga y meditación. Completo Spa equipado con baño turco, sauna, duchas sensitivas, duchas de cromoterapia y jacuzzi.
• Ocio e instalaciones deportivas: Local comunitario y zona de entretenimiento con billar, biblioteca, TV y proyector. Gimnasio interior y área de coworking exterior.
• Piscinas comunitarias: Piscina de adultos tipo "Infinity" de gran dimensión dotada de cloración salina ecológica, acompañada de una piscina infantil también de cloración salina.

GARAJE

• Instalaciones de aparcamiento: Puerta de acceso automática preparada para accionamiento mediante aplicación móvil (App) y otros sistemas de acceso manual de la firma Debos o similar. Pavimento del garaje en hormigón pulido con señalización y rotulación correspondiente. Rampas de acceso resueltas con hormigón antideslizante o rayado.
• Seguridad contra incendios: Instalación de protección contra incendios, red de Bies e instalación de detección mediante detectores, pulsadores y sirenas conectadas a la central de incendios según el CTE. Instalación de detección de monóxido de carbono mediante detectores conectados a una centralita que controla la extracción mecánica mediante conductos de chapa y ventiladores con la resistencia al fuego adecuada.
• Movilidad eléctrica: Previsión de potencia y dotación de la infraestructura necesaria para la futura instalación de dispositivos de recarga de vehículos eléctricos, cumpliendo con el REBT y el CTE. Detectores de presencia para iluminación eficientes.

SOSTENIBILIDAD, SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD

• Garantías técnicas: Diseño enfocado a un alto grado de sostenibilidad tanto en la edificación como en su mantenimiento cotidiano. En cumplimiento con la normativa vigente, se contrata con una compañía de seguros de primera línea una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, sumada a la supervisión de un Organismo de Control Técnico (OCT) en todas las fases del proyecto.