Obra nueva BALI VILLAS en La Cala de Mijas (Revista)

CIMENTACIÓN

Conforme al CTE y la EHE.
 Las excavaciones, cimentaciones y muros de sótano se realizarán de acuerdo con las recomendaciones del Estudio Geotécnico y del Proyecto de Ejecución, empleando hormigón armado de resistencia y características adecuadas según la EHE, cementos acordes a la agresividad del terreno y acero según cálculo, cumpliendo en todo momento la normativa vigente y el CTE DB-SE y DB-SE-AE relativos a la Seguridad Estructural y Acciones en la Edificación.

ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado de acuerdo con la normativa española de construcción CTE.

FACHADA

Cerramiento exterior formado por ladrillo perforado, cámara de aire con aislamiento interior de lana de roca y trasdosado interior de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado, cumpliendo el Código Técnico de la Edificación en los documentos:

• DB-HE (Ahorro Energético)
• DB-HR (Protección frente al Ruido)
• DB-HS (Salubridad)

CUBIERTAS, AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES

Cubiertas transitables con suelo de gres antideslizante donde sea necesario y grava en el resto.
 Enfoscados exteriores de mortero de cemento.

INTERIORES

TECHOS

Toda la vivienda contará con falso techo.
 En terrazas: falsos techos de palillería de PVC imitación madera.
 Candilejas en techo de cocina y falsos techos en dormitorios y salón.

DIVISIONES INTERIORES

Separación entre estancias mediante placas de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado con aislamiento de lana de roca.

SOLADOS Y APLACADOS

En interior y exterior, gres porcelánico rectificado de gran formato del mismo color.
 Toda la vivienda contará con pavimento de gres porcelánico de gran formato.
 Terrazas con el mismo pavimento que la vivienda, con rodapié del mismo material.
 Clasificación C3 (resistencia al deslizamiento) según CTE.
 Alicatados de gran formato de suelo a techo en núcleos húmedos.
 El resto de paredes de los baños se tratarán con pintura.

PINTURA

Pintura exterior acrílica en fachada, color blanco.
 Pintura plástica lisa en paredes y techos.
 Opcional: pintura interior con hasta 3 colores a elegir por el cliente dentro del plazo establecido.

CARPINTERÍA INTERIOR (MADERA)

Puerta de entrada a la villa blindada pivotante, con cerradura de seguridad y llave amaestrada.
 Puertas de paso interiores con herrajes cromados o acabado mate.
 Armarios modulares forrados en melamina, con cajoneras y barra de colgar.

CARPINTERÍA EXTERIOR (ALUMINIO)

Carpintería de aluminio lacado en color a definir por la Dirección Facultativa, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico.
 Persianas motorizadas en dormitorios.
 En fachada principal: carpinterías con vidrio de seguridad y puertas correderas embutidas en el suelo para acceso a terrazas desde el salón.
 El resto de ventanas serán correderas, excepto en el hueco de escalera, que serán fijas.
 Barandillas de vidrio.

INSTALACIONES

ELECTRICIDAD

Instalación eléctrica básica completa con interruptores y bases de enchufe de primeras marcas, cuadros principales y secundarios, conforme al REBT.
 Regulador de luz en todos los dormitorios.
 Iluminación LED en vivienda.
 Luminarias exteriores en zonas comunes y terrazas con iluminación puntual.
 Enchufes con USB integrados en dormitorio principal y cocina.

TELECOMUNICACIONES

Instalación de videoportero en color con comunicación directa con la garita de entrada.
 Tomas de TV, teléfono e internet en salón, cocina y dormitorios.
 Toma de TV en terrazas.
 Instalación de control domótico para luces, aire acondicionado y persianas.

FONTANERÍA

Llaves de corte de agua fría y caliente a la entrada de la vivienda y en cada núcleo húmedo.
 Sistema común de descalcificación de agua para la urbanización.
 Sistema de corte automático de agua por aviso de inundación mediante sensor.

CALEFACCIÓN, AIRE ACONDICIONADO Y ACS

Sistema de ventilación y renovación de aire en toda la vivienda conforme al CTE DB-HS.
 Sistema de aire acondicionado por estancias independientes (excepto sótano).
 Producción de agua caliente sanitaria mediante aerotermia.
 Suelo radiante en planta baja y primera, mediante tuberías de PVC con agua caliente alimentadas desde el sistema de aerotermia.
 Alta eficiencia energética gracias al sistema de aerotermia.

BAÑOS

Inodoro suspendido con cisterna empotrada y amortiguador de cierre en baño principal y aseo de cortesía.
 Encimera con doble seno integrado y mueble bajo en baño principal; lavabo simple en el resto.
 Espejos con iluminación LED en todos los baños.
 Griferías en color negro, monomando en todos los baños, excepto en la ducha del baño principal que será termostática.
 Bañera y plato de ducha en baño principal (excepto villas 8, 9, 10 y 11, que disponen solo de plato de ducha).
 Rociador efecto lluvia en baño principal y columnas monomando en el resto.
 Mamparas divisorias en duchas e inodoro del baño principal.
 Sistema de ventilación con extracción motorizada regulable.

COCINAS Y ELECTRODOMÉSTICOS

Muebles de alta calidad con armarios superiores.
 Encimeras de material porcelánico.
 Campana extractora integrada en falso techo sobre la placa vitrocerámica.
 Electrodomésticos marca Gaggenau Serie 200: horno multifunción, microondas, frigorífico/congelador integrado, placa de inducción y lavavajillas.
Extractor integrado en techo marca Frecan o similar.
Lavadora y secadora Bosch, integradas en mueble según tipología.
2 enchufes y 2 tomas USB en isla de cocina.

CARACTERÍSTICAS

ZONA AJARDINADA Y PISCINA PRIVADA

Piscina privada con cloración salina.
 Ducha exterior.
 Césped artificial.
 Jardines en perímetro de parcela según proyecto.
 Punto de agua, punto de TV y zona chill-out.

PARKING

Aparcamiento privado con capacidad mínima para dos vehículos.
 Acceso a la urbanización y al garaje privado mediante mando a distancia.
 Preinstalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.

ENTRADA PRINCIPAL Y ASCENSORES

Puerta de entrada independiente a cada parcela privativa desde la zona común.
 Ascensor con acceso a amenities, SPA, cine y gimnasio (según tipología: viviendas 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10 y 11).

JARDINES PRIVATIVOS

Césped artificial y plantas naturales en parte del perímetro, con sistema de riego automático conectado al sistema comunitario.

JARDINES COMUNES

Árboles, flores, iluminación exterior y sistema de riego automático.

CAMINOS INTERIORES Y CERRAMIENTO

Pavimento peatonal antideslizante.
 Cerramiento perimetral según diseño del proyecto.

SEGURIDAD

Recinto cerrado con sistema de videovigilancia en accesos, perímetro y zonas comunes.

WI-FI

Conexión Wi-Fi en zona de SPA, gimnasio y sala de cine.

SPA (USO COMUNITARIO)

SPA con baño turco, sauna, área de relajación y vestuarios masculinos y femeninos con duchas e inodoros.

GIMNASIO (USO COMUNITARIO)

Gimnasio equipado con sistema de música Sonos y televisión.

SALA DE CINE (USO COMUNITARIO)

Sala de cine con un mínimo de 12 asientos.