Obra nueva Terrazas de Guadaiza Fase II en Marbella (Revista)

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación: Zapatas aisladas o losa de hormigón, con muros de contención de hormigón armado, según especificaciones del estudio geotécnico.
• Estructura: Hormigón armado con forjados aligerados y/o losa de hormigón.

2. FACHADA Y CUBIERTA

• Fachada exterior:
  • Ladrillo cara vista blanco combinado con panel arquitectónico de hormigón.
  • Aislamiento térmico mediante poliuretano proyectado y lana mineral de roca en el trasdosado.
• Terrazas:
  • Solado en gres en todas las viviendas.
  • Barandillas de vidrio sin cerrajería para mayor ligereza visual.
  • En áticos: toma de agua y enchufe en la terraza principal.
• Cubierta y techos:
  • Falso techo en toda la vivienda, mejorando confort térmico y acústico, y facilitando la instalación de luminarias.
  • En baños, falso techo registrable.

3. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Ventanas y puertas: PVC blanco, oscilobatientes y/o correderas según estancia.
• Acristalamiento: Vidrio doble tipo Climalit o similar, bajo emisivo en el interior y cámara de aire. Mejora la transmitancia térmica, evita condensaciones y reduce pérdidas energéticas.
• Persianas: Enrollables de lamas de aluminio con aislamiento térmico interior.
• Puerta de garaje: Apertura automática mediante mando a distancia, con células fotoeléctricas interior y exterior.
• Garaje:
  • Pavimento en hormigón pulido.
  • Instalación de ventilación, extracción de CO₂, detección y protección contra incendios.

4. ELEMENTOS COMUNES

• Portal: Diseño vanguardista con solado en gres porcelánico de gran formato de 1ª calidad, paramentos con revestimiento vinílico, espejo y pintura.
• Iluminación: Luminarias LED con detectores de presencia en zonas comunes.
• Ascensores: Eléctricos, con acceso desde garaje a todas las plantas, sin cuarto de máquinas, accesibles según normativa, con alarma y servicio de telefonía.
• Urbanización: Cerrada y exclusiva, con equipamientos:
  • Piscina de 75 m² con cloración salina e iluminación nocturna.
  • Solárium.
  • Zona Chill Out.
  • Gimnasio equipado con aparatos de fitness.

5. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada: Blindada, acabado blanco interior, cerradura de seguridad antiganzúa.
• Puertas interiores: Lacadas en blanco, decoradas mediante fresado horizontal, con manillas modernas.
• Armarios: Empotrados, modulares con puertas batientes blancas, interior forrado en melamina tipo textil, con barra metálica y balda maletero.

6. COCINA

• Opción abierta al salón o cerrada, según tipología.
• Muebles altos y bajos estratificados en blanco mate antihuella, tiradores integrados.
• Encimera de Levantina Blanco Puro o similar.
• Fregadero con grifería moderna.

7. BAÑOS

• Falsos techos registrables.
• Sanitarios y grifería de primeras calidades (no detallados en el texto recibido, se pueden especificar según proyecto).

8. INSTALACIONES

• Electricidad, telefonía y TV:
  • Vídeo-portero electrónico de primera calidad.
  • Mecanismos eléctricos ETAPEL Apolo 5000 o similar en color blanco.
  • Antena colectiva con teledistribución y preinstalación para canales vía satélite.
  • Tomas de TV y teléfono en dormitorios, salón y cocina.
  • Instalación según Reglamento de Telecomunicaciones en vigor.
• Climatización y ventilación:
  • ACS mediante termo eléctrico y paneles solares en cubierta.
  • Aire acondicionado por conductos con bomba de calor.
  • Sistema de ventilación mecánica individual, con conductos independientes a cubierta.
  • Microventilación incorporada en carpinterías de salones y dormitorios.
  • Cocina con salida de humos independiente para campana extractora.

9. EFICIENCIA Y SOSTENIBILIDAD

• Compromiso con la sostenibilidad, priorizando salud, eficiencia energética y reducción de CO₂.
• Sustitución de materiales contaminantes por opciones sostenibles, priorizando materiales Km 0 y fabricación local.
• Optimización de la envolvente térmica con mejor aislamiento en fachada, cubierta y solera.
• Uso de carpinterías de PVC y vidrios bajo emisivos, que mejoran el confort térmico-acústico y reducen el consumo energético.