Obra nueva Royal River en Marbella (Revista)

1. Divisiones interiores

Las divisiones interiores de las viviendas se ejecutarán mediante sistema de tabiquería seca con aislamiento acústico, garantizando el confort interior.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante fábrica de ladrillo, cumpliendo con las exigencias del CTE DB HR en materia de aislamiento acústico.
Los acabados interiores serán mediante pintura, gres porcelánico, vinilos y/o madera, según las zonas y usos previstos.

2. Puertas y carpintería interior

• Puerta de entrada a vivienda:
  Puerta blindada con hoja de seguridad, tablero de madera lacado en blanco hacia el interior y cerradura de seguridad de tres puntos.
• Puertas interiores:
  Puertas lisas de madera maciza, correderas o abatibles según proyecto, con acabado en contrachapado lacado en ambas caras.
  Herrajes y manillas en acero inoxidable y/o lacados en color.
• Armarios:
  Armarios modulares con puertas lisas lacadas en blanco, de 19 mm de espesor.

3. Pavimentos

• Baños y aseos:
  Pavimento de gres porcelánico Porcelanosa o similar.
• Resto de estancias (salón y dormitorios):
  Pavimento de gres porcelánico Porcelanosa o similar.
• Zonas exteriores (patios y terrazas):
  Gres porcelánico antideslizante, Porcelanosa o similar.
• Zonas comunes:
  En vestíbulos de planta baja se emplearán materiales nobles como gres porcelánico, composite, vinilos, madera, laminados, aluminio o madera, según diseño.

4. Paramentos verticales

• Viviendas:
  Pintura plástica lisa en paramentos verticales no alicatados y pintura blanca en techos.
• Zonas comunes interiores:
  Pintura plástica lisa en color a definir por la Dirección Facultativa.
• Paramentos exteriores:
  Pintura sobre revestimiento continuo de mortero, color a elegir por la Dirección Facultativa.
• Baños y aseos:
  Revestimiento de gres porcelánico Porcelanosa o similar en paramentos verticales.

5. Sanitarios y grifería

Los baños se equiparán con aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco, Porcelanosa o similar.
Los inodoros dispondrán de doble descarga para ahorro de agua y tapa neumática.
Todas las griferías serán monomando, incorporando aireadores para reducción del consumo de agua.

6. Cocina

La cocina se entregará totalmente amueblada, incluyendo:

• Placa vitrocerámica
• Campana extractora
• Horno
• Fregadero
• Lavadora
• Microondas
• Lavavajillas

7. Electricidad y telecomunicaciones

• Instalación eléctrica conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
• Iluminación mediante luminarias LED.
• Detectores de presencia por planta en zonas exteriores de la vivienda.
• Videoportero exterior con monitor interior en cada vivienda.
• Mecanismos eléctricos marca JUNG o similar, en color blanco.
• Instalación de TV, telefonía y datos conforme a la normativa vigente, con tomas en salón-comedor, estudio y dormitorios.

8. Fontanería

• Tomas de desagüe para lavadora y lavavajillas.
• Desagües de electrodomésticos de alta temperatura en PVC.
• Tuberías de polietileno reticulado.
• Centralización de contadores en portal, con contador individual por vivienda.

9. Climatización y ACS

• Climatización centralizada por niveles de inmuebles.
• Climatización en todas las estancias, excepto baños, aseos y zonas de paso.
• Producción de ACS mediante sistema de aerotermia.
• Sistema de calefacción por suelo radiante, producido por aerotermia.

10. Domótica

Las viviendas dispondrán de un pack básico de domótica que incluye:

• Centralita Lite
• Sensor de acceso en puerta de entrada
• Sensor de climatización
• Control de iluminación en salón (2 puntos de luz)

11. Carpintería exterior y fachadas

• Carpinterías exteriores de aluminio lacado con rotura de puente térmico o PVC con prestaciones equivalentes.
• Persianas de lamas de aluminio o PVC, con cajón aislado.
• Vidrios con doble acristalamiento y vidrio de seguridad cuando sea necesario.
• Barandillas de terrazas con vidrio laminar de seguridad.
• Puertas de acceso a portales en aluminio con vidrio de seguridad o acero.
• Fachadas con revestimientos según composición: mortero continuo, porcelánico, pétreos, sintéticos y/o prefabricados.

12. Cubiertas y protección

• Cubiertas transitables con solería cerámica o revestimiento sintético antideslizante, conforme al CTE.
• Cubiertas no transitables con acabado cerámico o grava.
• Impermeabilización, pendientes adecuadas, aislamiento térmico y geotextil para correcta evacuación de aguas.
• Protecciones de vidrio fijadas con perfiles de acero en terrazas y zonas comunes en cubierta.
• Barandillas con petos de fábrica revestida o perfiles de aluminio/acero en escaleras de zonas comunes.

13. Urbanización y zonas comunes exteriores

• Iluminación de bajo consumo en accesos y caminos peatonales.
• Puerta de garaje automática con apertura a distancia y seguridad reforzada.
• Zonas ajardinadas con vegetación natural.
• Sistema de riego con tomas de agua distribuidas estratégicamente.

14. Equipamientos comunes

• Piscina / SPA:
  Gres porcelánico antideslizante alrededor de la piscina.
  En el interior, gres porcelánico Porcelanosa o similar, de gran formato, acabado moderno y elegante.
• Gimnasio:
  Suelo de caucho o similar, resistente y con absorción de impactos.
  Paredes con pintura plástica lavable, resistente a la humedad.
  Equipamiento con áreas diferenciadas para cardio, musculación y estiramientos.

15. Ascensores

Se instalarán ascensores de alta eficiencia energética, con puertas automáticas de apertura telescópica.
Darían servicio a todas las plantas del edificio, incluyendo sótanos y acceso a cubiertas.