Купите недвижимость в Испании с понятным планом финансирования.
EstateNearMe помогает русскоязычным покупателям из стран СНГ подготовить ипотечную заявку на вторичное жильё или новостройку в Испании. Мы учитываем ваш статус резидента или нерезидента, страну и валюту дохода, размер первоначального взноса и особенности выбранного объекта, а затем связываем вас с профильным специалистом.
Резидент и нерезидент — разные банковские сценарии
EstateNearMe не является банком и не гарантирует одобрение. Процент финансирования и условия определяются банком после проверки клиента, объекта, происхождения средств и документов.
Понятный путь через испанскую ипотеку
Мы помогаем заранее понять бюджет, подготовить документы в понятном для банка виде, выбрать подходящего специалиста и согласовать ипотеку с покупкой недвижимости.
Определяем вашу ситуацию
Резидентство, страна дохода, валюта, работа или бизнес, существующие кредиты, накопления и цель покупки.
Готовим понятное досье
Собираем список документов и объясняем, что может потребовать перевод, апостиль или дополнительное подтверждение.
Подбираем маршрут
Вторичное жильё, новостройка, нерезидент, предприниматель, директор компании или сложный отказ банка.
Сопровождаем по этапам
Оценка, юридическая проверка, банковское предложение, нотариальные документы и завершение покупки.
Сколько может профинансировать банк
Это ориентиры рынка, а не гарантированное предложение. Банк обычно рассчитывает процент от меньшей из двух величин: цены покупки и банковской оценки недвижимости.
Основное жильё и подтверждённый доход в Испании
Доход и налоговая декларация находятся за пределами Испании
Ипотека, адаптированная под конкретную сделку
Квартира, дом, вилла или инвестиционный объект в Испании
Помогаем подготовить запрос, рассчитать собственные средства, согласовать банковскую оценку с юридической проверкой и не подписывать договор задатка без понимания ипотечного сценария.
Основное жильё
Для резидентов, которые покупают постоянное место проживания в Испании.
Второй дом
Для отдыха, сезонного проживания или будущего переезда.
Инвестиция в аренду
Оценка взноса, платёжеспособности и ожидаемого денежного потока.
Сроки сделки
Ипотека, оценка, проверка объекта и договор задатка должны быть согласованы.
Финансирование должно соответствовать графику строительства
Покупка новостройки включает резерв, частный договор, промежуточные платежи и будущую дату сдачи. Мы помогаем выстроить подготовку ипотеки так, чтобы документы и банковское решение были актуальны к моменту передачи объекта.
Покупка на этапе проекта
Предварительная оценка бюджета до принятия обязательств по графику платежей.
Объект строится
Обновление документов и выбор банка по мере приближения сдачи.
Готовая новостройка
Оценка и оформление ипотеки для объекта, готового к нотариальной сделке.
Суброгация кредита застройщика
Проверка возможности перейти в существующий кредит застройщика и сравнение его условий.
Доход за рубежом, недвижимость — в Испании
Заработная плата, прибыль компании, дивиденды, пенсия, налоговые декларации и выписки должны быть представлены так, чтобы испанский банк мог проверить устойчивость дохода и происхождение средств.
Доход в иностранной валюте
Банк учитывает валютный риск и может не принимать отдельные валюты или страны.
Переводы документов
Подскажем, что обычно переводят на испанский и где может потребоваться апостиль.
NIE и счёт в Испании
Практические элементы покупки, которые желательно начинать заранее.
Больший собственный взнос
Обычно нужно подготовить 30–40% цены объекта плюс расходы сделки.
Отказ одного банка ещё не означает отказ всего рынка
Предприниматели, директора компаний, несколько источников дохода, короткий стаж резидентства или нестандартный объект могут потребовать другого банка и более полного финансового досье.
Autónomo и предприниматели
Декларации, обороты, прибыль, стабильность деятельности и история бизнеса.
Директор или владелец компании
Может потребоваться анализ личных и корпоративных документов.
Несколько стран и валют
Доход, налоги и обязательства рассматриваются в общей картине.
Предыдущий отказ
Сначала важно выяснить причину, а не отправлять одинаковую заявку во все банки.
Как может рассчитываться процент по ипотеке
Доступность конкретного продукта зависит от банка, резидентства, валюты дохода, срока кредита и финансового профиля.
Фиксированная ставка
Процент и ежемесячный платёж не меняются в течение согласованного срока. Такие продукты чаще представлены для резидентов Испании, хотя отдельные банки могут рассматривать и нерезидентов.
Смешанная ставка
Первые годы действует фиксированный процент, затем ставка становится переменной и обычно зависит от Euribor плюс банковская надбавка.
Переменная ставка
Платёж пересматривается через установленные интервалы. Он может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от изменения базового индекса.
Как обычно проходит покупка с ипотекой в Испании
Порядок может отличаться в зависимости от банка и объекта, но эта схема показывает, где находятся финансирование, проверка недвижимости и нотариальная сделка.
Расчёт бюджета
Взнос, доход, долги, налоги и расходы покупки.
Документы
Личность, доход, налоги, счета и кредитные обязательства.
Предварительная оценка
Реалистичный бюджет и подходящие банки.
Выбор объекта
Вторичное жильё, новостройка или инвестиция.
Оценка и проверка
Банковская оценка и независимая юридическая проверка.
Предложение банка
Ставка, срок, комиссии, страховки и условия.
Нотариус и покупка
Подписание, перечисление средств и регистрация.
Ипотека должна учитывать дату сдачи объекта
При покупке на этапе проекта или строительства финальная ипотека обычно оформляется ближе к передаче ключей. Поэтому первоначальный взнос и промежуточные платежи до сдачи нужно планировать отдельно.
Резерв и первичный расчёт
Проверяем доступный бюджет и происхождение средств до невозвратных обязательств.
Частный договор покупки
Изучаем график платежей, дату сдачи, банковские гарантии и условия расторжения.
Подготовка ипотеки
Обновляем документы и выбираем банк по мере приближения завершения строительства.
Оценка и нотариус
Готовый объект оценивается, после чего ипотека оформляется вместе с покупкой.
Квартиры в основных регионах Испании
Выберите направление, изучите предложения и отправьте нам ссылку на понравившийся объект для предварительного ипотечного анализа.
Аликанте
Аликанте, Торревьеха, Бенидорм, Кальпе и другие города провинции.
Малага
Малага, Марбелья, Эстепона, Бенальмадена и побережье провинции.
Барселона
Столица, прибрежные города, пригороды и инвестиционные локации провинции.
Валенсия
Город Валенсия, побережье и перспективные муниципалитеты провинции.
Документы, которые обычно запрашивает банк
Точный список зависит от банка, страны дохода и типа занятости. Документы из стран СНГ могут потребовать перевода на испанский, апостиля или дополнительной проверки.