Terreno en venta en Aldaia, Valencia

Es un excelente solar de 17.76 metros de frente por 11, 05 metros de fondo. Total 196 m2. Ideal para construir Planta Baja, mas 3 alturas mas Ático. A continuación detallamos algunas consideraciones generales sobre las posibilidades de construcción. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Superficie del solar: 196 m² Alturas: •Planta baja •Planta 1ª •Planta 2ª •Planta 3ª •Ático (retranqueado) Uso previsto: Residencial con bajos comerciales Tipología: Edificio plurifamiliar en manzana cerrada �️ PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN POR PLANTA � PLANTA BAJA – 196 m² 2 Locales comerciales: 2 x 70 m² aprox. (fachada divisible) Zaguán/portal de acceso a viviendas: 15 m² Cuarto de instalaciones + trasteros: 15 m² Ascensor y escalera: 26 m² Posibilidad de transformar parte del fondo en garajes si la normativa lo permite. � PLANTA 1ª, 2ª y 3ª – 180 m² útiles aprox. por planta Planta 1: 4 Estudios de 40 metros cada uno. Planta 2 y 3: 4 viviendas de 80 metros cada una, con 2 o 3 habitaciones. Salón-comedor con cocina abierta Balcón o mirador en fachada Eficiencia máxima del espacio: núcleo de comunicaciones central, viviendas simétricas a cada lado. ⬛ ÁTICO – 140 m² construidos (retranqueado) 2 viviendas de 60 m² útiles + terrazas de 20 m² 2 habitaciones 1 baño Cocina-salón-comedor Terraza privada en planta � TOTALES ESTIMADOS ElementoNº unidadesSuperficie útil aprox. Locales comerciales2140 m² Estudios/Viviendas: 4 160 m² Viviendas Piso 2 y 3: 4 320 m² Viviendas ático2120 m² + 40 m² terraza Zonas comunes-80 m² VENTAJAS DEL DISEÑO Alta rentabilidad: 10 viviendas + 2 locales Posibilidad de venta o alquiler mixto Diseño compacto, eficiente y urbano Fácil tramitación si cumple normativa local (alineación, retranqueos, fondo edificable) Imagen generada por Inteligencia Artificial La distribución de las posibles viviendas son a modo ilustrativo. El Comprador planteará su mejor propuesta de construcción.