Edificio Conde Lumiares: nueva vivienda urbana en el norte de València

Este artículo forma parte de la revista independiente de EstateNearMe. Analizamos proyectos inmobiliarios desde una perspectiva editorial, utilizando información pública y datos disponibles sobre cada desarrollo, sin actuar como promotora ni como parte comercial del proyecto.

En Calle del Comte de Lumiares, 38, en el barrio de Torrefiel y dentro del distrito de Rascanya, se proyecta Edificio Conde Lumiares, un nuevo residencial que incorpora vivienda de obra nueva a una zona consolidada del norte de València.

A diferencia de los grandes residenciales periféricos, el proyecto responde a un modelo claramente urbano: un edificio de ocho plantas, integrado en el tejido existente y con viviendas de diferentes tamaños pensadas tanto para hogares pequeños como familiares.

El inicio de las obras está previsto para octubre de 2026, mientras que la entrega se plantea para finales de 2028.

Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios

Edificio Conde Lumiares plantea diferentes tipologías de vivienda, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios distribuidas a lo largo del edificio.

En la parte superior aparecen algunas de las unidades más singulares de la promoción: los áticos con terrazas privadas, que introducen una alternativa con mayor espacio exterior dentro de un proyecto eminentemente urbano.

El edificio se completa con dos plantas de sótano destinadas a aparcamiento y trasteros. Según las condiciones publicadas de la promoción, las plazas de garaje se reservan para determinadas tipologías, principalmente viviendas de tres dormitorios y áticos, mientras que los trasteros están vinculados a los áticos y sujetos a disponibilidad.

Una promoción pensada para vivir en ciudad

Uno de los puntos que define el proyecto es precisamente su ubicación.

Torrefiel es un barrio consolidado y Edificio Conde Lumiares no depende de la creación de una nueva urbanización alrededor. Supermercados, centros educativos, pequeños comercios, instalaciones deportivas y otros servicios cotidianos forman ya parte del entorno.

La proximidad a la Ronda Norte facilita además la entrada y salida de València en vehículo privado.

A esto se suma el transporte público. Una parada de tranvía situada a poca distancia permite conectar el barrio con otros puntos de la ciudad, algo especialmente relevante en un proyecto que, por sus características, parece planteado principalmente como vivienda urbana de uso habitual.

Aerotermia, climatización y una memoria de calidades funcional

La memoria de calidades sigue una línea contemporánea sin recurrir a elementos especialmente extravagantes.

Las viviendas incorporan climatización por conductos, mientras que la producción de agua caliente sanitaria se realiza mediante un sistema de aerotermia comunitaria con acumulador de apoyo individual.

La carpintería exterior será de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de aire. En dormitorios se contemplan persianas enrollables de aluminio.

Para el pavimento general se ha previsto suelo laminado estratificado AC4, mientras que baños y cocinas independientes utilizarán gres porcelánico.

Las viviendas cuentan además con puerta de acceso blindada y armarios modulares.

Cocinas entregadas equipadas

La cocina se entrega amueblada con muebles altos y bajos, bancada de piedra artificial de cuarzo y fregadero de acero inoxidable integrado bajo encimera.

El equipamiento previsto incluye placa de inducción, horno eléctrico y campana extractora, reduciendo parte del equipamiento inicial que normalmente debe asumir el comprador al estrenar una vivienda.

Entre los elementos comunes aparecen también ascensor, videoportero y una zona específica para bicicletas en planta baja, con espacio previsto para una bicicleta por vivienda.

Nuestra lectura del proyecto

Edificio Conde Lumiares no intenta competir con los grandes residenciales de piscina, jardines y zonas comunes de la periferia de València. Su propuesta es diferente.

Aquí el principal argumento es estrenar vivienda dentro de un barrio ya construido y conectado con la ciudad.

La combinación de diferentes tipologías, áticos con terraza, garajes, trasteros y soluciones actuales como la aerotermia permite actualizar el concepto de vivienda de barrio sin abandonar el entorno urbano consolidado.

Puede resultar especialmente interesante para compradores que prioricen servicios, transporte y vida cotidiana frente a grandes zonas comunes, así como para quienes busquen obra nueva dentro de València sin desplazarse hacia nuevos desarrollos metropolitanos.

¿Quién está detrás de Edificio Conde Lumiares?

La comercialización pública de Edificio Conde Lumiares aparece asociada a ILIOS Real Estate, empresa inmobiliaria que figura como responsable del anuncio y de la comercialización de las viviendas.

La promoción se presenta públicamente bajo el nombre Edificio Conde Lumiares y está situada en Calle del Comte de Lumiares, 38, Torrefiel, València.

Como ocurre con cualquier promoción en fase previa o durante la construcción, características, disponibilidad, precios, calendario y determinadas especificaciones pueden sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto.