Terreno en Lugar Areeiros, 133

Orientación sur con vistas al mar. A 200m de la playa de Areeiros. Terreno plano que permite una fácil construcción. A parcela 15074A 00, atópase en solo urbano consolidado (art. 17. A LSG, Tst 1ª LSG9, ordenanza 6.2 PXOM de Ribeira. Artículo 156: Ordenanza 6.2 - Residencial extensiva colectiva en hilera. 1. Definición y ámbito Comprende esta Ordenanza las áreas de suelo urbano poco densificadas de los núcleos urbanos apoyándose sobre la red viaria tradicional, en las que se localizan viviendas colectivas adosadas a medianeras existentes, pareadas o aisladas con jardines en la parte de sus parcelas no edificada. 1.1. Obras admisibles Son admisibles todo tipo de obras de: •Demolición •Reforma •Ampliación •Nueva planta 1.2. Usos globales Uso global: residencial extensivo. Uso característico pormenorizado: vivienda colectiva Usos admisibles: sólo se admitirán además del uso característico, los terciarios que tengan una relación de dependencia directa con el uso principal, es decir, sólo se admitirán las oficinas, comercios y talleres de nivel de compatibilidad similar al doméstico. 1.3. Tipologías edificatorias Vivienda colectiva adosada a medianeras existentes, pareada y en hilera, que deberán justificar sus condiciones tipológicas para garantizar la integración de las nuevas edificaciones con las preexistentes. Esta justificación será extensible a las condiciones geométricas, de la edificación, en coherencia con las condiciones generales de parcela. 2. Parámetros de la edificación 2.1. Condiciones de la parcela Parcela mínima: 200 m² Frente mínimo: Será de 10 m. pudiéndose autorizar la edificación en parcelas con frente menor 8 m en el caso de viviendas adosadas a medianeras existentes o pareadas. 2.2. Condiciones de ocupación Ocupación máxima en parcela: 50%. Retranqueos: La posición de la edificación quedará retranqueada respecto a los linderos 3 metros y podrá retranquearse de la alineación hasta un máximo de 8 metros, pudiéndose adosar con uno de los colindantes previo acuerdo por escrito de las partes y obligándose a adosar en el caso de existir una edificación con medianera existente sobre dicha parcela; en caso de existir dos medianeras sobre una misma parcela, no se obligará a tener un frente mínimo de 8 metros, ni las demás condiciones de edificación. 2.3. Condiciones de volumen Edificabilidad: 1,25 m²/m² Altura edificación: Número plantas: Bajo + una planta + Bajo cubierta, computándose a todos los efectos la edificabilidad consumida en espacios de altura superior a 1,5 metros. Se permite la planta sótano, con ocupación de toda la parcela para aparcamientos y servicios. H. máxima: 6,5 metros Altura de coronación: será de 4,00 metros sobre el último forjado. 2.4. Elementos arquitectónicos Igual que la 6.1. 2.5. Condiciones ambientales y estéticas La intención es la de conseguir una franja de edificación en baja densidad con gran proporción de espacios ajardinados y arboledas. Cerramientos exteriores y materiales: La volumetría, composición, naturaleza, textura y color de los materiales serán acordes con los utilizados en el proceso de formación del paisaje histórico. Se adoptarán soluciones tipológicas propias del entorno. Se prohíben los muros de bloques sin revestir y pintar. En la carpintería exterior del edificio se podrán utilizar madera, hierro, aluminio o plástico siempre que estén pintados, lacados o coloreados. Se prohíbe el aluminio en su color natural. Composición de fachadas y huecos: Se tomará como referencia la arquitectura popular existente en la zona. Se recomienda que los huecos de las ventanas deberán tener forma cuadrada o rectangular, en este caso, el lado vertical será siempre mayor que el horizontal. Integración en el medio natural: La edificación deberá estar integrada en el medio natural, debiend.