Terreno en Monte y Mar

� Ubicación estratégica: � A solo 10 min del Aeropuerto Internacional de Alicante-Elche � A 950 metros de la carretera N-332 (Alicante–Cartagena) �️ A 3,1 km de la Playa de El Carabassí � Datos principales: � Superficie de la parcela: 3.473 m² (catastro) � Superficie construida existente: 1.765 m² (uso deportivo) �️ Local comercial registrado: 197 m² (restaurante actualmente en uso) � Edificabilidad total permitida: 2.578, 5 m² � Uso urbanístico permitido: Terciario / Hotelero (TH) � Planeamiento y parámetros urbanísticos: �️ Calificación del suelo: Urbano Consolidado – Dotacional � Clave urbanística: GGa – Gran Alacant, Polígono 6B2 � Tipología edificatoria: G1 y G2 � Ocupación máxima: 27% sobre parcela neta ⬆️ Altura máxima: 7,5 m (2 plantas) � Frente mínimo de fachada: 4 m � Índice de edificabilidad bruta: 0,27 m²t/m²s �️ Posibilidad de Estudio de Detalle: agrupar volúmenes, mejorar vistas y servicios, y permitir parcialmente una planta adicional sin alterar el aprovechamiento ⚙️ Estado urbanístico: �️ Urbanización 100% finalizada � Parcela inscrita � Sin afecciones urbanísticas ni protección patrimonial Gestión mediante licencia directa � Usos permitidos: ✔️ Principal: Turístico-Hotelero (hoteles, hostales, apartamentos turísticos) ✔️ Compatibles: Terciarios complementarios (restauración, deporte, ocio) ❌ Prohibido: Viviendas en cualquiera de sus modalidades � Inversión ideal para: Promotores turísticos y hoteleros Proyectos de centro deportivo o de ocio Inversores en restauración o servicios complementarios � Información adicional bajo solicitud: � Estudio de viabilidad: urbanística, arquitectónica y económica � Informe de tasación � Documentación urbanística completa � Propuesta de hotel 3 superior con 80 habitaciones* y 2.375 m² edificables.