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Informe sobre promociones de obra nueva en Orihuela (EstateNearMe)
Metodología
Se revisó la sección de pisos de obra nueva Orihuela y casas de obra nueva Orihuela del portal EstateNearMe. El listado general señala alrededor de 30–31 promociones con filtros por precio y año de entrega. Se abrió cada ficha accesible para extraer datos como número de viviendas, plantas, superficie, precios, tipologías, dotaciones (piscina, climatización…), estado (en construcción, terminada o futura) y año de entrega. Cuando la ficha no mostraba una variable, se dejó sin dato.
Producción anual de promociones
Los filtros de EstateNearMe indican cuántos proyectos se entregan cada año. Sumando estos valores se obtiene la distribución aproximada:
| Año de entrega | Nº promociones | % sobre total |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 16 % |
| 2024 | 6 | 19 % |
| 2025 | 7 | 23 % |
| 2026 | 8 | 26 % |
| 2027 | 1 | 3 % |
| 2022 | 5 | 16 % |
| Sin fecha / futuras | 10 | 32 % |
Fuente: contadores de entregas de la página (6 para 2024, 5 para 2023, 7 para 2025, 8 para 2026, 10 futuras y 5 para 2022).
En nuestra muestra detallada, solo Innova Sun publica entrega exacta en diciembre 2025 y Flamenca Sun en III trimestre 2027; la mayoría de villas y resorts no declaran fecha concreta.
Dotaciones y calidades
A partir de las memorias de calidades de las fichas visitadas, se identifican las dotaciones más frecuentes:
| Dotación / instalación | Presencia aproximada* | Ejemplos |
|---|---|---|
| Piscina (comunitaria o privada) | ≥ 80 % | Ciñuelica Resort 2 ofrece piscina comunitaria; Villas La Ciñuelica y Flamenca Sun incluyen piscina privada. |
| Zonas verdes / jardín | ≥ 70 % | Casas Blancas de Vistabella dispone de parcela ajardinada; Zenia Victoria resalta jardines y terrazas. |
| Ascensor | ≈ 25 % | Presente en edificaciones plurifamiliares como Seagardens (8 plantas) y Amanecer XII (7 aptos en edificios de 4 plantas); no aplica a villas. |
| Preinstalación de aire acondicionado / calefacción | ≥ 60 % | Ciñuelica Resort 2 y Zenia Victoria incluyen preinstalación de A/C y suelo radiante. |
| Garaje o plaza de aparcamiento | ≈ 50 % | Ciñuelica Resort 2 ofrece garaje incluido; Amanecer XII también. |
| Otras dotaciones | variables | Algunas fichas ofrecen trastero, club social o spa; no son mayoritarias. |
*Porcentajes aproximados sobre las promociones analizadas con información explícita.
Calidades comunes: pavimentos de gres porcelánico o cerámica, carpintería de aluminio con doble acristalamiento, cocinas equipadas, aerotermia y suelo radiante en villas de gama media-alta (p. ej., Sofia II y Zenia Victoria).
Tipologías y estadísticas asociadas
-
Plurifamiliares (pisos/áticos): predominan los apartamentos de 2 y 3 dormitorios con superficies de 70–110 m². Ejemplos:
-
Seagardens ofrece pisos de 2 hab. desde 98 m² a 266 000 € y de 3 hab. desde 123 m² a 351 600 €.
-
Amanecer XII ofrece apartamentos de 2 hab. (75 m²) desde 272 000 €.
-
LUISA Garden y Ático presenta pisos de 2 hab. (85–88 m²) entre 299 000 € y 321 000 €.
-
-
Unifamiliares (villas/adosados): suponen alrededor del 60 % de las promociones. Tienen 3 o 4 dormitorios, superficies superiores a 130 m² y parcelas entre 150–500 m². Los precios se sitúan entre 375 000 € y más de 1,3 M€. Ejemplos:
-
Villas La Ciñuelica: casas de 3 hab. (139 m²) desde 650 000 €.
-
Casa Blancas de Vistabella: 3 hab. (138 m²) desde 375 000 €.
-
Crystal Sea Villa: villa terminada de 4 hab. (227 m²) por 1 350 000 €.
-
Distribución por dormitorios (aproximada) – tomando en cuenta promociones que indican tipologías:
-
1 habitación: 5 % (p. ej., Perla del Mar tiene opciones de 1 hab. desde 52 m²).
-
2 habitaciones: 45 %.
-
3 habitaciones: 60 %.
-
4 habitaciones: 30 % (principalmente villas de lujo).
(Una promoción puede ofrecer varias tipologías; por eso los porcentajes suman más del 100 %).
Precio medio y superficie por tipología:
-
2 dormitorios: precios desde ~270 000 € hasta 350 000 € con superficies de 70–90 m² (Amanecer XII, Perla del Mar).
-
3 dormitorios: precios entre 350 000 € y 700 000 €; superficies de 110–170 m² (Casas Blancas, Zenia Victoria, Villa Life MVH).
-
4 dormitorios: precios desde 650 000 € hasta 1,35 M € con superficies de 150–230 m² (Villas La Ciñuelica, Crystal Sea Villa).
Cálculo de viviendas y alturas
Los datos de unidades disponibles varían según la promoción; la suma de las viviendas confirmadas (contadas solo cuando la ficha lo indica) alcanza al menos ≈97 viviendas. Ejemplos con cifras:
| Promoción | Viviendas | Plantas | Datos destacados |
|---|---|---|---|
| Seagardens | 7 | 8 | Apartamentos 2–3 hab. desde 98 m² |
| Ciñuelica Resort 2 | 7 | 4 | Casas de 3 hab. (93 m²) desde 330 000 €; pisos de 2 hab. (72 m²) desde 278 000 € |
| Lomas de Campoamor Pefersan | 3 | 4 | Apartamentos de 2 hab., 113 m² desde 212 350 € |
| Amanecer XII | 7 | – | Pisos de 2 hab., 75 m² desde 272 000 € |
| Vista Azul XXX Village Campoamor | 1 | 3 | Villa de 4 hab., 398 m² por 1 240 000 € |
| Zenia Victoria | 12 | 2 | Casas 3 hab., 115 m² desde 480 000 € |
| Casas Blancas de Vistabella | 8 | 2 | Casas 3 hab., 138 m² desde 375 000 € |
| Flamenca Sun | 3 | 4 | 2 hab. 101 m² desde 325 000 €; 4 hab. 169 m² desde 525 000 € |
| Horizon Residencial | 3 | 2 | Edificio de 40 viviendas; 2 hab. 64 m² desde 239 000 € |
| ALBA – SALINA 4 (Vistabella Golf) | 15 | – | Casas 3 hab., 95 m² desde 349 900 € |
La altura media de los edificios plurifamiliares se sitúa entre 4 y 8 plantas; las villas constan de 1–2 plantas. La media de viviendas por promoción plurifamiliar está en torno a 7–10 unidades, mientras que las villas son de promoción individual.
Promotores y actores destacados
Muchos proyectos se comercializan a través de promotoras locales. Algunos nombres que aparecen en varias fichas:
-
Pefersan – responsable de Lomas de Campoamor, con apartamentos de 2 dormitorios.
-
Amay Properties – promotor relevante en Orihuela Costa; aparece en listados de proyectos y suele operar también en Torrevieja y Pilar de la Horadada.
-
Zenia Properties (o similares) – promueven proyectos como Zenia Victoria y villas de gama media.
-
Grupos de villas de lujo – varias villas de alta gama (Crystal Sea Villa, Villas La Ciñuelica) se comercializan a través de agencias de lujo con presencia en toda la Costa Blanca.
Hallazgos clave y observaciones
-
Oferta dual: Orihuela combina pisos de obra nueva en resorts de playa (2–3 dormitorios) y casas de obra nueva (villas/adosados) de 3–4 dormitorios con piscina privada. Las villas constituyen más de la mitad de las promociones y apuntan a compradores de alto poder adquisitivo.
-
Precios amplios: los pisos parten de 131 500 € (Perla del Mar) y se sitúan en torno a 300–350 k€, mientras que las villas oscilan entre 375 k€ y 1,35 M€. El precio medio de vivienda nueva ronda los 478 972 €, según el resumen del portal.
-
Dotaciones bien equipadas: piscina, zonas verdes y preinstalación de aire acondicionado son prácticamente estándar; muchas promociones añaden suelo radiante y aerotermia.
-
Futuro pipeline: cerca de una tercera parte de las promociones no publica fecha de entrega; estas “futuras promociones” son proyectos en fase de comercialización temprana, lo que refleja un mercado dinámico a medio plazo.
-
Entrelazado de obra nueva: los compradores de obra nueva Orihuela comparan frecuentemente con mercados cercanos como Torrevieja, Pilar de la Horadada, San Miguel de Salinas o Alicante, donde se ofrecen productos similares a precios y calidades comparables. Revisar las listas de obra nueva Torrevieja o obra nueva Pilar de la Horadada permite ampliar opciones y contrastar oferta.
En conjunto, la obra nueva en Orihuela presenta una amplia gama de viviendas que van desde apartamentos de entrada en 202 000 € hasta villas de lujo de más de un millón de euros, con un enfoque particular en la costa y campos de golf.
Zonas donde vender inmuebles en España
Zonas de mayor popularidad y cantidad de casas, pisos, locales disponibles para que los vendas
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