Rapport sur les promotions de nouvelle construction à Moraira (EstateNearMe)

Méthodologie

Pour élaborer ce rapport, la page de nouvelle construction de la ville de Moraira sur EstateNearMe a été consultée et chaque fiche individuelle a été accédée. Au total, 31 promotions de logements de nouvelle construction (principalement maisons/villas unifamiliales) situées dans les zones résidentielles de Benimeit‑Tabaira, Pinar de Advocat‑Cometa et El Portet de Moraira ont été analysées. Les données suivantes ont été prises de chaque fiche :

• Nombre d'unités et de chambres, surface construite et prix de vente.

• État de l'œuvre et année de livraison lorsque cela est indiqué.

• Équipements (piscine, jardin, ascenseur, salle de sport, sous-sol, débarras, etc.) et qualités déclarées dans la mémoire des qualités.

• Certification énergétique et systèmes de climatisation.

• Promoteur responsable de la construction.

Ces informations ont été utilisées pour élaborer des statistiques et des pourcentages sur l'offre de logements de nouvelle construction à Moraira et pour identifier les acteurs les plus pertinents.

Production annuelle

La plupart des promotions n'indiquent pas de date de livraison précise. Seules trois fiches indiquent une année estimée (2026) – Villa FNX, Villa CBS571 et Villa à Moraira – toutes actuellement en construction. Aucune livraison prévue pour 2025 ni 2027 n'a été trouvée. Le tableau montre la répartition :

Les promotions sans date sont généralement en phase de projet ou déjà terminées mais sans date précise de livraison au client. Ce prédominance des œuvres sans date reflète que à Moraira, l'offre est orientée vers des logements de luxe de réalisation individualisée, où la livraison dépend du contrat avec chaque client.

Équipements et qualités

Équipements des promotions

Les équipements les plus fréquents sont la piscine et le jardin, présents dans la plupart des villas. D'autres équipements, tels que solarium, garage, sous-sol ou ascenseur, apparaissent moins fréquemment. Le tableau suivant résume la présence de chaque équipement dans l'ensemble analysé (pourcentage sur les 31 promotions) :

Équipement (dans le bâtiment)	Promotions avec l'équipement	Pourcentage
Piscine (privée ou communautaire)	26	≈84 %
Jardin / espaces verts	22	≈71 %
Solarium ou terrasse accessible	6	≈19 %
Parking/garage privé	7	≈23 %
Sous-sol ou débarras	5	≈16 %
Ascenseur interne	1 (Villa FNX)	≈3 %
Salle de sport privée	1 (Martin Pescador)	≈3 %
Cave/cinéma à domicile	2 (csh#8, Villa Aurea)	≈6 %
Spa / sauna / hammam	2 (Villa Topazio, Villa Aurea)	≈6 %

En général, l'équipement standard des promotions de Moraira est la piscine privée avec terrasse et jardin, avec des extras de luxe occasionnels (spa, cinéma, cave) dans des villas exclusives. Seules Benilloba 9 et Puerto Andraitx se démarquent par l'inclusion d'un sous-sol ou d'un sous-sol-jardin sans piscine.

Qualités et matériaux

Les mémoires de qualités révèlent un niveau très élevé de finitions :

• Efficacité énergétique A dans la plupart des villas ; certaines disposent d'une énergie B (par ex., Benifairo de les Valls 6 et Moraira Natura). La villa CBS571 est en cours de traitement.

• Revêtements en microciment, marbre ou pierre naturelle dans des promotions comme Villa Serenata et Villa Topazio, combinés avec des menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique.

• Climatisation par chauffage par le sol et aérothermie dans plusieurs villas (Serenata, Topazio) et panneaux solaires dans la Villa FNX.

• Domotique et pré-installation pour chargeur de véhicules électriques dans des villas de luxe comme Villa Serenata et Villa Topazio.

• Cuisines ouvertes avec îlot et appareils électroménagers haut de gamme, avec des finitions en bois ou en pierre naturelle.

Ces qualités confirment que les promotions sont destinées au segment de luxe.

Typologies et statistiques associées

L'offre de Moraira se compose presque exclusivement de maisons unifamiliales de nouvelle construction. Seule Moraira Natura propose un petit complexe de six villas, tandis que le reste sont des logements isolés. La distribution des chambres est la suivante :

Typologie des chambres	Promotions	Pourcentage	Prix moyen (seulement fiches avec prix)	Surface moyenne (m²)
3 chambres	9	≈29 %	≈1,76 M €	≈374 m²
4 chambres	20	≈63 %	≈2,02 M €	≈425 m²
5 chambres	3	≈9 %	≈4,35 M €	≈553 m²

Il n'existe pas de promotions de 1 ou 2 chambres à Moraira. Les villas de 5 chambres (Martin Pescador, Villa Tramontana et Puerto Andraitx) sont les plus exclusives et affichent des prix très élevés (jusqu'à 6,5 M € dans le cas de Puerto Andraitx). Les villas de 3 chambres offrent une surface moyenne inférieure, tandis que celles de 4 chambres constituent la majorité du marché.

Promoteurs et acteurs pertinents

Les promoteurs les plus actifs sont :

Calcul des logements et hauteurs

• Total de logements confirmés : les 31 promotions totalisent 38 logements (la plupart sont des unités uniques ; Moraira Natura en apporte 6 et Villa à Moraira 2).

• Logements par promotion : moyenne de 1,2 logements par promotion. Tous sont unifamiliaux, sauf Moraira Natura (petit ensemble de 6 chalets), aucune promotion plurifamiliale d'immeubles en hauteur n'a été identifiée.

• Hauteur moyenne des bâtiments : la plupart des villas se développent sur deux ou trois étages. Certaines villas (Aural) se concentrent sur un étage. La moyenne approximative est de 2,5 étages, avec des rangées entre un étage et trois étages.

Observations par zones

• Pinar de Advocat‑Cometa et Benimeit‑Tabaira concentrent la majeure partie des promotions. Ces zones se situent dans des collines résidentielles avec des vues panoramiques ; c'est pourquoi presque toutes les maisons incluent piscine et jardin.

• Les promotions de El Portet‑Pla del Mar sont très exclusives ; la Puerto Andraitx, une villa de 5 chambres avec sous-sol et jardin évaluée à 6,5 M €.

• Le seul complexe avec plusieurs logements est Moraira Natura, avec six maisons de 3 chambres et certification énergétique B.

Constats clés

• Offre centrée sur des villas de luxe : Moraira n'offre pas de promotions d'appartements ou de studios ; toutes les promotions sont des chalets indépendants avec des surfaces généreuses (entre 300 et 600 m²) et de grands terrains. Ceci répond à une demande de logements exclusifs de seconde résidence ou de niveau d'acquisition élevé.

• Prédominance de 4 chambres : 63 % des promotions analysées offrent quatre chambres, avec un prix moyen proche de 2 M € et des surfaces autour de 425 m². Les villas de 5 chambres sont rares et très chères, tandis que celles de 3 chambres représentent environ un tiers de l'offre.

• Commodités haut de gamme : la piscine privée et le jardin sont des équipements presque universels. Des extras tels que spa, cinéma, cave, ascenseur ou solarium apparaissent dans un petit groupe de villas de très haut de gamme. Très peu de promotions disposent d'un gymnase, d'un club social ou d'un terrain de padel.

• Efficacité énergétique élevée : presque tous les logements sont dotés de certification énergétique A, de matériaux de haute efficacité (microciment, pierre naturelle, menuiseries en aluminium) et de systèmes d'aérothermie ou de chauffage par le sol. Certaines villas intègrent des panneaux solaires et un chargeur de voiture électrique.

• Promoteurs remarquables : Costa Privée, Unique Homes Spain et Dreier dominent le marché local. Costa Privée se distingue par son volume de villas et ses designs organiques, tandis qu'Unique Homes Spain gère les propriétés les plus chères et les rares promotions plurifamiliales.

• Pénurie de dates de livraison : seules trois promotions indiquent une livraison en 2026, ce qui rend difficile la planification des achats à court terme. Le reste des projets se vend sur mesure ou est déjà construit sans date fermée.

Conclusion

Le marché de nouvelle construction à Moraira se caractérise par un profil de maisons de nouvelle construction de haut standing orientées vers un public international à fort pouvoir d'achat. Les logements intègrent des qualités supérieures et un haut niveau d'efficacité énergétique. Les promotions se trouvent principalement dans des zones résidentielles avec vue sur la mer et dépassent rarement deux logements par projet. Les futurs acheteurs intéressés par des appartements de nouvelle construction devront chercher dans d'autres villes voisines (p. ex., Benitachell ou Jávea) où se trouvent des petits complexes d'appartements. En revanche, Moraira se consolide comme une destination de villas exclusives, avec une large offre de services de luxe et un prix moyen supérieur à deux millions d'euros.

En résumé, les promotions de nouvelle construction à Moraira offrent des logements de grande taille, avec de grands jardins et des piscines, des finitions premium et des certifications énergétiques élevées. Les intéressés par des logements de nouvelle construction sur la Costa Blanca trouveront à Moraira un marché exclusif dominé par quelques promoteurs, avec une offre limitée en nombre mais très haute en qualité.