607 Nouveaux développements dans la province Málaga

Dynamique du marché des nouvelles constructions dans la province de Malaga

Malaga se positionne comme un centre névralgique dans le secteur de la construction neuve, non seulement en Andalousie mais aussi au niveau national, occupant la troisième place après Madrid et Barcelone avec plus de 8 % de la demande nationale de logements neufs, selon l'Association des métreurs de Malaga. Avec plus de 607 projets en cours, la province se distingue par la concentration d'un grand nombre de projets à Benalmádena, Estepona, Marbella et Mijas. À la fin de l'année 2020, Malaga a été classée comme la province la plus chère d'Andalousie, avec un prix moyen par mètre carré supérieur à 1 900 €/m², rapporte Gesvalt.

Prix des nouvelles constructions sur la Costa del Sol

Sur la côte, le mètre carré le plus abordable se trouve à Vélez Málaga, avec une moyenne d'un peu plus de 1 250 €/m². Viennent ensuite Rincón de la Victoria et Torre del Mar, où les prix avoisinent les 1 800 €/m². Torremolinos et Manilva ont des coûts légèrement plus élevés, dépassant les 2 000 €/m². Les endroits les plus exclusifs, comme Marbella, Fuengirola et Benalmádena, peuvent atteindre des prix allant jusqu'à 5 400 €/m², suivis de Benahavís à plus de 3 200 €/m².

Dans la province Málaga, le prix des nouvelles constructions bon marché commence à 2 900 € car ces propriétés ne bénéficient pas de vues ou d'équipements exclusifs. Le prix moyen d'une nouvelle construction est de 956 791 € tandis que le prix moyen d'une propriété d'occasion est de 833 561 €, les nouvelles maisons et les maisons de luxe coûtent jusqu'à 16 418 750 €.

Volume des développements à Malaga

Dans la province de Malaga, il y a actuellement 607 nouveaux développements à vendre en 2024 entre les projets hors plan, en cours de construction et les nouveaux développements terminés à Malaga. La distribution des nouveaux développements montre une concentration significative dans plusieurs endroits clés, avec Estepona en tête avec 83 projets (17,6% du total provincial), suivi de près par la capitale, avec 80 (17%). Nouveaux développements dans la ville de Malaga. Marbella se distingue également avec 58 projets, soit 12,3 % du total. Les nouveaux développements à Mijas, avec 53 projets (11,2%), et à Fuengirola, avec 32 projets (6,8%), complètent les principales destinations de développement.

Au-delà de ces zones, Benahavís avec 21 (4,4%), Benalmádena et Torremolinos, avec 20 projets (4,2% chacun), ainsi que Casares et Rincón de la Victoria avec 15 (3,2%) et 14 (3%) respectivement, font preuve d'un dynamisme remarquable. Alhaurín de la Torre compte également 14 projets, soit 3% du total.

La répartition se poursuit avec Manilva qui compte 12 projets (2,5%), Torre del Mar et Las Lagunas de Mijas avec 9 projets chacun (1,9% chacun), et Torrox avec 7 projets (1,5%). Les villes plus petites telles que Nerja, Chilches et Algarrobo-Costa affichent un plus petit nombre de projets, avec respectivement 5, 4 et 3 projets, ce qui souligne la diversité et l'étendue du développement des nouvelles constructions dans la province de Malaga.

Facteurs du prix des logements à Malaga

La valeur des nouvelles constructions dans la province de Malaga est influencée par l'offre et la demande, ainsi que par l'emplacement, la taille, la qualité des matériaux et la proximité des principaux services. D'autres facteurs tels que la densité de population, la situation économique de la localité, les investissements étrangers et le tourisme jouent un rôle crucial dans le prix final. La réputation du promoteur influe également sur le prix, de même que les coûts des bureaux de marketing et de vente, les commissions versées aux agents, etc.

Avantages de l'achat d'une nouvelle propriété à Malaga

Opter pour une construction neuve à Malaga présente de nombreux avantages par rapport à une propriété de seconde main, notamment la possibilité de personnaliser le bien, les garanties de construction, l'efficacité énergétique et l'accès à des équipements modernes tels que des piscines, des jardins et des installations sportives. L'achat sur plan peut permettre d'économiser jusqu'à 30 % du coût final. Ainsi, ceux qui ont acheté des projets sur plan en 2022 ou 2023 atteignent la date de livraison 2024 et la date de livraison 2025 à Malaga.

Les nouvelles constructions à Malaga sont disponibles dans une variété de quartiers, offrant des options allant d'appartements abordables dans la capitale à des villas de luxe sur la côte. L'offre va des appartements d'une chambre à coucher dans la capitale pour 150 000 € aux villas exclusives de Benahavís qui peuvent dépasser les 7 millions d'euros. Toujours la possibilité d'acheter des appartements d'occasion à Malaga

Malaga reste une destination privilégiée pour l'achat de biens immobiliers neufs, tant pour les acheteurs locaux qu'internationaux, ce qui explique le développement continu de la province dans ce secteur.