943 Nouveaux développements dans la province Madrid

Nouveaux projets dans la province de Madrid

Dans toute l'Espagne, il y a 4 424 projets en cours de commercialisation, et dans la province de Madrid, il y en a 8090, ce qui représente environ 15 % du total national. Rien que dans la capitale, plus de 250 projets sont en cours. Le prix moyen par m² est d'environ 3 800 euros dans la province de Madrid. Les prix les plus élevés se trouvent dans la capitale elle-même, dans des quartiers populaires et recherchés comme le quartier de Salamanca, Chamberí ou El Retiro, où prédominent les nouvelles constructions de luxe et où les prix avoisinent les 5 800 €/m². Ces valeurs deviennent plus abordables à mesure que l'on s'éloigne du centre, comme à Villaviciosa de Odón, où le prix moyen est de 1 780 €/m², ou à Móstoles, où il est d'environ 2 100 €/m². Ces coûts augmentent dans les communes plus populaires, comme Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar ou Collado Villalba, où ils dépassent déjà 3 200 €/m².

Situation du marché de l'immobilier neuf dans la province de Madrid

Les principaux projets de construction neuve se situent dans la ville de Madrid, qui connaît une croissance tous azimuts. Il convient de souligner le développement d'El Cañaveral dans le cadre de la stratégie Sud-Est et l'ambitieux projet Madrid Nuevo Norte, qui transformera considérablement le marché de l'immobilier dans les années à venir. Actuellement, la ville de Madrid est en tête avec 38,6 % du nombre total de développements dans la province, avec 255 projets en cours. Elle est suivie par Alcalá de Henares avec 4,1 % et 27 projets, Pozuelo de Alarcón avec 3,9 % et 26 projets, et Las Rozas de Madrid avec 3,5 % et 23 projets. Parmi les autres municipalités notables, citons Boadilla del Monte et Colmenar Viejo, avec 20 développements chacune, Valdemoro et San Sebastián de los Reyes avec 17 développements, et Torrejón de Ardoz avec 13 développements. Getafe compte 12 lotissements, tandis que Villalbilla et Villaviciosa de Odón en comptent respectivement 11 et 10.

Villes ayant le plus grand nombre de logements neufs en construction

Actuellement, les communes de la province de Madrid où l'offre est la plus importante sont les suivantes:

• Au nord-ouest de la région: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda et Villaviciosa de Odón.
• Au nord: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo et Alcobendas.
• Au sud de la région: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto et Leganés.
• Dans le "Corredor del Henares": Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada et Loeches.

Principaux nouveaux projets de construction à Madrid

• Madrid Nuevo Norte: ce projet colossal, considéré comme le plus grand projet de développement urbain en Europe, a démarré au début de l'année 2021. Il prévoit la création de plus de 3 millions de m² dans le nord du quartier de Chamartín. Au total, 10 500 logements seront construits, les premières habitations devant être livrées en 2026.
• El Cañaveral: Il s'agit de l'un des quartiers de Madrid dont l'expansion est la plus rapide. Environ 14 000 logements y sont prévus et plus de 6 000 ont déjà été livrés. Le principal attrait pour les acheteurs est que les prix y sont beaucoup plus abordables que dans le projet Madrid Nuevo Norte. Dans ce projet, les appartements, les rez-de-chaussée avec jardin et les penthouses sont les plus populaires.

Facteurs influençant le prix des nouvelles constructions dans la région de Madrid

Le prix au m² d'une nouvelle construction dans la Communauté de Madrid dépend principalement du rapport entre l'offre et la demande. Selon des études récentes sur le marché immobilier, la demande est très élevée pour ce type de biens, mais il n'y a pas assez de logements pour la couvrir en raison de la pénurie de terrains à bâtir.

De plus, le prix des matériaux a considérablement augmenté ces dernières années et continue de croître. Parmi les autres facteurs, citons l'emplacement des biens, leur taille, les matériaux utilisés pour la construction et les finitions. La valeur dépendra également des services et des équipements offerts par le bien, car les principaux acheteurs de biens immobiliers neufs à Madrid recherchent des espaces ouverts, tels que des jardins, des piscines et des terrasses.

Il est important de savoir si la propriété est indépendante ou si elle appartient à une communauté de voisins. Dans le premier cas, l'entretien du bien et de ses installations est à la charge exclusive de l'acheteur. En revanche, si le bien appartient à une communauté de voisins, l'entretien des services communs est à la charge de la communauté.

Dans la province Madrid, le prix des nouvelles constructions bon marché commence à 1 200 € car ces propriétés ne bénéficient pas de vues ou d'équipements exclusifs. Le prix moyen est de 644 808 € pour les nouvelles constructions alors que le prix moyen d'une propriété d'occasion est de 535 059 €, les nouvelles maisons et les maisons de luxe coûtent jusqu'à 13 090 000 €, ces propriétés sont chères en raison des meilleures vues, des qualités, de plus de m2 ou de leur emplacement et de leur exclusivité.

Avantages des programmes immobiliers en fonction de l'année de livraison

Les avantages des nouveaux développements Madrid 2024, résident dans la possibilité de jouir de la propriété immédiatement. Cependant, si vous souhaitez obtenir des avantages économiques, il est conseillé d'opter pour des projets en phase initiale de construction ou sur plan, tels que les nouveaux développements Madrid 2026. Ces projets sont généralement de 20 à 35 % moins chers. En outre, l'achat d'un logement coopératif peut permettre de réaliser des économies supplémentaires de l'ordre de 15 à 20 %.

Avantages des logements neufs par rapport aux logements d'occasion dans la province de Madrid

Selon le rapport "Perfil de comprador de obra nueva en 2021", réalisé par Fotocasa, la principale raison d'investir dans des constructions neuves à Madrid 2025 et en général, surtout pour les jeunes qui achètent leur premier logement, est de ne pas avoir à effectuer de travaux de rénovation. La deuxième raison est l'efficacité énergétique, qui est importante pour les acheteurs d'aujourd'hui car elle permet de réduire les coûts.

Ces dernières années, les acheteurs ont recherché des logements offrant des équipements et des espaces communs qui améliorent leur qualité de vie. Les promoteurs en tiennent compte lors de la planification de nouveaux biens immobiliers. Il n'est pas difficile de trouver des lotissements qui offrent des espaces verts, des installations sportives ou des piscines, ce qui augmente la valeur de ces logements.

Où acheter une nouvelle construction à Madrid?

Dans la communauté de Madrid, l'expansion de la zone métropolitaine de la capitale a concentré la plupart des nouveaux projets de construction autour du périphérique M-30.

Cependant, il est également possible de trouver des logements neufs dans d'autres zones de Madrid, bien que l'offre soit moins importante. Le volume le plus important se trouve dans la région de Corredor del Henares, dans des villes comme Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares et Coslada, où les prix varient entre 190 000 et 500 000 euros. Dans cette zone, la construction verticale prédomine, bien qu'il y ait également des développements de maisons individuelles.

Vient ensuite la zone sud, dans des villes comme Getafe, Móstoles et Valdemoro. Les prix des appartements, des penthouses et des duplex commencent à 190 000 € et peuvent atteindre 600 000 €, comme c'est le cas à Getafe. En termes de construction horizontale, c'est à Valdemoro que l'offre est la plus importante, avec des prix avoisinant les 360 000 €.

Dans le nord-ouest de la région de Madrid, la plupart des projets sont situés à Pozuelo de Alarcón, l'une des zones les plus chères de Madrid. La fourchette de prix pour les constructions verticales commence à 280 000 euros et va jusqu'à plus de 1 550 000 euros. Dans le cas des propriétés individuelles, les prix vont de 750 000 € à 1 290 000 €.