921 Promotions de biens neufs dans Madrid Province

Nouvelle Construction dans la Province de Madrid

Dans toute l'Espagne, il y a 4 424 promotions activement commercialisées, et dans la province de Madrid, il y a 921, ce qui représente environ 15 % du total national. Rien qu'à la capitale, il y a plus de 250 projets en cours. Le prix moyen du m² se situe autour de 3 800 € dans toute la province de Madrid. Les prix les plus élevés se trouvent dans la capitale elle-même, dans des quartiers populaires et recherchés comme le quartier de Salamanca, Chamberí ou El Retiro, où prédominent les logements neufs de luxe et les prix avoisinent 5 800 €/m². Ces valeurs deviennent plus abordables à mesure que nous nous éloignons du centre, dans des localités comme Villaviciosa de Odón, où le prix moyen est de 1 780 €/m², ou Móstoles, qui avoisine 2 100 €/m². Ces coûts augmentent dans des municipalités plus populaires, comme Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar ou Collado Villalba, où ils dépassent déjà 3 200 €/m².

État du Marché Immobilier de la Nouvelle Construction dans la Province de Madrid

Les principaux projets de nouvelle construction se trouvent dans la ville de Madrid, qui se développe dans toutes les directions. On note le développement à El Cañaveral dans le cadre de la stratégie du Sud-Est et l'ambitieux projet Madrid Nuevo Norte, qui transformera significativement le marché immobilier dans les prochaines années. Actuellement, Madrid capitale mène avec 38,6 % du total des promotions de la province, avec 255 projets en cours. Suivent Alcalá de Henares avec 4,1 % et 27 promotions, Pozuelo de Alarcón avec 3,9 % et 26 promotions, et Las Rozas de Madrid avec 3,5 % et 23 promotions. D'autres municipalités remarquables incluent Boadilla del Monte et Colmenar Viejo, avec 20 promotions chacune, Valdemoro et San Sebastián de los Reyes avec 17, et Torrejón de Ardoz avec 13 promotions. Getafe a 12 promotions, tandis que Villalbilla et Villaviciosa de Odón comptent respectivement 11 et 10 promotions.

Localités avec le Plus de Logements Neufs en Construction

Actuellement, les municipalités avec la plus grande offre dans la province de Madrid sont :

• Dans la zone nord-ouest de la communauté : Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda et Villaviciosa de Odón.
• Au nord : San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo et Alcobendas.
• Dans la zone sud de la communauté : Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto et Leganés.
• Dans le corridor du Henares : Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada et Loeches.

Principaux Projets de Nouvelle Construction à Madrid

• Madrid Nuevo Norte : Cette colossale promotion, considérée comme le plus grand projet urbain d'Europe, a commencé au début de 2021. Elle implique la création de plus de 3 millions de m² au nord du district de Chamartín. Un total de 10 500 logements sera construit, les premières livraisons étant prévues pour 2026.
• El Cañaveral : C'est l'un des quartiers à la plus forte expansion de Madrid. Environ 14 000 logements sont projetés, et plus de 6 000 ont déjà été livrés. L'attrait principal pour les acheteurs est qu'ils ont des prix beaucoup plus abordables que le projet de Madrid Nuevo Norte. Dans cette promotion, les appartements, les rez-de-chaussée avec jardin et les penthouses prédominent.

Facteurs Influençant le Prix de la Nouvelle Construction dans la Communauté de Madrid

Le prix du m² d'une promotion de nouvelle construction dans la communauté de Madrid dépend principalement de la relation entre l'offre et la demande. Selon des études récentes sur le marché immobilier, la demande est très élevée pour ce type de biens, mais il n'y a pas suffisamment de logements pour y répondre en raison de la rareté de terrains constructibles.

De plus, le prix des matériaux a considérablement augmenté ces dernières années et continue d'augmenter. D'autres facteurs incluent l'emplacement des biens, la taille, les matériaux utilisés pour la construction et les finitions. La valeur dépendra également des services et des installations que la maison offre, car les principaux acheteurs de nouvelle construction à Madrid recherchent des espaces ouverts, tels que des jardins, des piscines et des terrasses.

Il est important de considérer si le logement est indépendant ou appartient à une copropriété. Dans le premier cas, l'entretien de l'immeuble et des installations est de la responsabilité exclusive de l'acheteur. En revanche, en étant partie prenante d'une copropriété, l'entretien des services communs est une dépense collective.

Dans Madrid province, le prix de la nouvelle construction bon marché commence à 3 000 € car ces biens ne bénéficient pas des vues ou des commodités exclusives, tandis que le prix moyen est de 713 771 € par appartement neuf, alors que le prix moyen d'un bien de seconde main est de 713 771 €, les logements neufs et les maisons de luxe peuvent coûter 17 500 000 €. Ces biens sont coûteux en raison des meilleures vues, qualités, plus de m² ou de leur emplacement et exclusivité.

Avantages des Promotions Selon l'Année de Livraison

Les avantages des promotions de nouvelle construction Madrid 2024 résident dans la possibilité de profiter de la maison immédiatement. Cependant, si vous souhaitez obtenir des bénéfices économiques, il est recommandé d'opter pour des projets à des phases de construction initiales ou sur plans, comme les promotions de nouvelle construction Madrid 2026. Ces promotions sont généralement entre 20 % et 35 % moins chères. De plus, envisager l'achat de logements dans des coopératives peut donner lieu à une économie supplémentaire de 15 % à 20 %.

Avantages des Maisons Neuves par Rapport à Celles de Seconde Main dans la Province de Madrid

Selon le rapport sur le “Profil de l'acheteur de nouvelle construction en 2021” réalisé par Fotocasa, le principal motif d'investissement dans nouvelle construction Madrid 2025 et en général, notamment pour les jeunes qui achètent leur première maison, est de ne pas avoir à réaliser des rénovations. Le deuxième motif est l'efficacité énergétique, qui est devenue essentielle pour les acheteurs actuels car elle entraîne une réduction des coûts.

Ces dernières années, les acheteurs recherchent des logements qui offrent des installations et des espaces communs qui améliorent leur qualité de vie. C'est pourquoi les promoteurs en tiennent compte lors de la conception de nouveaux biens. Il n'est pas difficile de trouver des promotions proposant des espaces verts, des installations sportives ou des piscines, ce qui augmente la valeur de ces maisons.

Où Acheter de la Nouvelle Construction à Madrid ?

Dans la communauté de Madrid, l'expansion de la zone métropolitaine de la capitale a concentré le plus grand nombre de projets de nouvelle construction autour de l'amande de la M-30.

Cependant, il est également possible de trouver des logements neufs dans d'autres régions de Madrid, bien que l'offre soit moindre. Le plus grand volume se trouve dans la zone du corridor du Henares, dans des localités comme Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares ou Coslada, où les prix varient entre 190 000 € et 500 000 €. Dans cette zone, la construction verticale prédomine, même si l'on trouve également des promotions de logements unifamiliaux.

Vient ensuite la zone sud dans des localités comme Getafe, Móstoles ou Valdemoro. Les prix pour les appartements, penthouses et duplex commencent à 190 000 €, et peuvent atteindre près de 600 000 €, comme c'est le cas à Getafe. En ce qui concerne la construction horizontale, l'offre la plus importante se trouve à Valdemoro, avec des prix autour de 360 000 €.

Dans la zone nord-ouest de la Communauté de Madrid, la majeure partie des promotions se localisent à Pozuelo de Alarcón, l'une des zones les plus chères de Madrid. L'éventail des prix pour les constructions verticales commence à 280 000 € et dépasse 1 550 000 €. Dans le cas de logements indépendants, les prix varient entre 750 000 € et 1 290 000 €.