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Rapport sur les promotions de nouvelles constructions à Orihuela (EstateNearMe)
Méthodologie
La section des appartements de nouvelles constructions Orihuela et maisons de nouvelles constructions Orihuela du portail EstateNearMe a été examinée. La liste générale indique environ 30–31 promotions avec des filtres par prix et année de livraison. Chaque fiche accessible a été ouverte pour extraire des données telles que le nombre de logements, les étages, la superficie, les prix, les typologies, les équipements (piscine, climatisation…), l'état (en construction, achevée ou future) et l'année de livraison. Lorsque la fiche ne montrait pas une variable, elle a été laissée sans donnée.
Production annuelle de promotions
Les filtres d'EstateNearMe indiquent combien de projets sont livrés chaque année. En additionnant ces valeurs, on obtient la répartition approximative :
| Année de livraison | Nº promotions | % sur total |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 16 % |
| 2024 | 6 | 19 % |
| 2025 | 7 | 23 % |
| 2026 | 8 | 26 % |
| 2027 | 1 | 3 % |
| 2022 | 5 | 16 % |
| Sans date / futures | 10 | 32 % |
Source : compteurs de livraison de la page (6 pour 2024, 5 pour 2023, 7 pour 2025, 8 pour 2026, 10 futures et 5 pour 2022).
Dans notre échantillon détaillé, seule Innova Sun publie une date de livraison précise en décembre 2025 et Flamenca Sun au III trimestre 2027 ; la plupart des villas et des resorts ne déclarent pas de date précise.
Equipements et qualités
À partir des mémoires de qualité des fiches visitées, les équipements les plus fréquents sont identifiés :
| Équipement / installation | Présence approximative* | Exemples |
|---|---|---|
| Piscine (commune ou privée) | ≥ 80 % | Ciñuelica Resort 2 offre une piscine communautaire ; Villas La Ciñuelica et Flamenca Sun incluent piscine privée. |
| Zones vertes / jardin | ≥ 70 % | Casas Blancas de Vistabella dispose d'un jardin ; Zenia Victoria met en avant des jardins et terrasses. |
| Ascenseur | ≈ 25 % | Présent dans des constructions collectives telles que Seagardens (8 étages) et Amanecer XII (7 appartements dans des bâtiments de 4 étages) ; ne s'applique pas aux villas. |
| Préinstallation de climatisation / chauffage | ≥ 60 % | Ciñuelica Resort 2 et Zenia Victoria incluent une préinstallation de A/C et un chauffage au sol. |
| Garage ou place de parking | ≈ 50 % | Ciñuelica Resort 2 offre un garage inclus ; Amanecer XII également. |
| Autres équipements | variables | Certaines fiches offrent des espaces de rangement, un club social ou un spa ; ils ne sont pas majoritaires. |
*Pourcentages approximatifs sur les promotions analysées avec des informations explicites.
Qualités communes : revêtements de sol en grès porcelanique ou en céramique, menuiserie en aluminium avec double vitrage, cuisines équipées, système aérothermique et chauffage au sol dans des villas de moyenne à haute gamme (p. ex., Sofia II et Zenia Victoria).
Typologies et statistiques associées
-
Plurifamiliales (appartements/duplex) : prédominent les appartements de 2 et 3 chambres avec des surfaces de 70–110 m². Exemples :
-
Seagardens offre des appartements de 2 chambres à partir de 98 m² à 266 000 € et de 3 chambres à partir de 123 m² à 351 600 €.
-
Amanecer XII propose des appartements de 2 chambres (75 m²) à partir de 272 000 €.
-
LUISA Garden et Duplex présente des appartements de 2 chambres (85–88 m²) entre 299 000 € et 321 000 €.
-
-
Unifamiliales (villas/maison de ville): représentent environ 60 % des promotions. Elles ont 3 ou 4 chambres, des surfaces dépassant 130 m² et des parcelles entre 150–500 m². Les prix se situent entre 375 000 € et plus de 1,3 M€. Exemples :
-
Villas La Ciñuelica : maisons de 3 chambres (139 m²) à partir de 650 000 €.
-
Maison Blancas de Vistabella : 3 chambres (138 m²) à partir de 375 000 €.
-
Crystal Sea Villa : villa achevée de 4 chambres (227 m²) pour 1 350 000 €.
-
Distribution par chambre (approximative) – prenant en compte les promotions qui indiquent des typologies :
-
1 chambre : 5 % (p. ex., Perla del Mar possède des options de 1 chambre à partir de 52 m²).
-
2 chambres : 45 %.
-
3 chambres : 60 %.
-
4 chambres : 30 % (principalement des villas de luxe).
(Une promotion peut offrir plusieurs typologies ; c'est pourquoi les pourcentages totalisent plus de 100 %).
Prix moyen et superficie par typologie :
-
2 chambres : prix à partir de ~270 000 € jusqu'à 350 000 € avec des superficies de 70–90 m² (Amanecer XII, Perla del Mar).
-
3 chambres : prix entre 350 000 € et 700 000 € ; superficies de 110–170 m² (Casas Blancas, Zenia Victoria, Villa Life MVH).
-
4 chambres : prix à partir de 650 000 € jusqu'à 1,35 M € avec des superficies de 150–230 m² (Villas La Ciñuelica, Crystal Sea Villa).
Calcul des logements et hauteurs
Les données des unités disponibles varient selon la promotion ; la somme des logements confirmés (comptés uniquement lorsque la fiche l'indique) atteint au moins ≈97 logements. Exemples avec chiffres :
| Promotion | Logements | Etages | Données marquantes |
|---|---|---|---|
| Seagardens | 7 | 8 | Appartements 2–3 ch. à partir de 98 m² |
| Ciñuelica Resort 2 | 7 | 4 | Maisons de 3 ch. (93 m²) à partir de 330 000 € ; appartements de 2 ch. (72 m²) à partir de 278 000 € |
| Lomas de Campoamor Pefersan | 3 | 4 | Appartements de 2 ch. (113 m²) à partir de 212 350 € |
| Amanecer XII | 7 | – | Appartements de 2 ch. (75 m²) à partir de 272 000 € |
| Vista Azul XXX Village Campoamor | 1 | 3 | Villa de 4 ch. (398 m²) pour 1 240 000 € |
| Zenia Victoria | 12 | 2 | Maisons 3 ch. (115 m²) à partir de 480 000 € |
| Casas Blancas de Vistabella | 8 | 2 | Maisons 3 ch. (138 m²) à partir de 375 000 € |
| Flamenca Sun | 3 | 4 | 2 ch. 101 m² à partir de 325 000 € ; 4 ch. 169 m² à partir de 525 000 € |
| Horizon Résidentiel | 3 | 2 | Immeuble de 40 logements ; 2 ch. 64 m² à partir de 239 000 € |
| ALBA – SALINA 4 (Vistabella Golf) | 15 | – | Maisons 3 ch. (95 m²) à partir de 349 900 € |
La hauteur moyenne des bâtiments plurifamiliaux se situe entre 4 et 8 étages ; les villas comprennent 1–2 étages. La moyenne de logements par promotion plurifamiliale est d'environ 7–10 unités, tandis que les villas sont de promotions individuelles.
Promoteurs et acteurs clés
De nombreux projets sont commercialisés à travers des promoteurs locaux. Quelques noms qui apparaissent dans plusieurs fiches :
-
Pefersan – responsable de Lomas de Campoamor, avec des appartements de 2 chambres.
-
Amay Properties – promoteur majeur à Orihuela Costa ; apparaît dans les listes de projets et opère souvent également à Torrevieja et Pilar de la Horadada.
-
Zenia Properties (ou similaires) – promeut des projets tels que Zenia Victoria et des villas de milieu de gamme.
-
Groupes de villas de luxe – plusieurs villas haut de gamme (Crystal Sea Villa, Villas La Ciñuelica) sont commercialisées par des agences de luxe présentes tout au long de la Costa Blanca.
Conclusions clés et observations
-
Offre duale : Orihuela combine appartements de nouvelles constructions dans des resorts de plage (2–3 chambres) et maisons de nouvelles constructions (villas/maisons de ville) de 3–4 chambres avec piscine privée. Les villas représentent plus de la moitié des promotions et ciblent des acheteurs à haut pouvoir d'achat.
-
Large gamme de prix : les appartements débutent à 131 500 € (Perla del Mar) et se situent autour de 300–350 k€, tandis que les villas oscillent entre 375 k€ et 1,35 M€. Le prix moyen d'un logement neuf tourne autour de 478 972 €, selon le résumé du portail.
-
Équipements bien équipés : piscine, zones vertes et préinstallation de climatisation sont pratiquement standards ; de nombreuses promotions ajoutent du chauffage au sol et de la géothermie.
-
Pipeline futur : près d'un tiers des promotions ne publient pas de date de livraison ; ces « futures promotions » sont des projets en phase de commercialisation précoce, ce qui reflète un marché dynamique à moyen terme.
-
Interconnexion des nouvelles constructions : les acheteurs de nouvelles constructions Orihuela comparent fréquemment avec des marchés voisins tels que Torrevieja, Pilar de la Horadada, San Miguel de Salinas ou Alicante, où des produits similaires sont offerts à des prix et des qualités comparables. Consulter les listes de nouvelles constructions à Torrevieja ou nouvelles constructions à Pilar de la Horadada permet d'élargir les options et de comparer les offres.
Dans l'ensemble, les nouvelles constructions à Orihuela présentent une large gamme de logements allant d'appartements d'entrée à 202 000 € jusqu'à des villas de luxe de plus d'un million d'euros, avec un accent particulier sur la côte et les terrains de golf.
Zones où vendre des biens immobiliers en Espagne
Zones de plus grande popularité et quantité de maisons, appartements, locaux disponibles pour que vous les vendiez
Barcelone
Madrid
Álava
Lleida
Badajoz
Murcie
Malaga
Tarragone
Cantabrie
Valladolid
Albacete
Séville
Las Palmas
Saragosse
Huelva
Castellón
Alicante
La Corogne
Burgos
Guadalajara
Cádiz
Salamanque
Asturies
Grenade
Tolède
Pontevedra
Santa Cruz de Tenerife
Gérone
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Ourense
Ciudad Réal
Cáceres
Teruel
Lugo
Cuenca
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Zamora
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Îles Baléares
Vizcaye
Guipúzcoa
Îles Baléares