35 Nuovi sviluppi della VPO in Spagna

Statistiche sulle case popolari di nuova costruzione in Spagna

Il prezzo di VPO e VPPL parte da 1 000 €, mentre il prezzo medio è di 488 691 € per gli alloggi sovvenzionati. Inoltre, sono destinati a essere la residenza principale per le famiglie il cui reddito non supera determinati limiti stabiliti.

Le opzioni di sviluppo abitativo VPO più costose costano fino a 15 800 000 € e il prezzo continuerà a salire con il progredire dei lavori di costruzione. La maggior parte di questi progetti è già in costruzione.

Tipi di alloggi sovvenzionati

Quando si parla di edilizia sociale, il termine VPO (vivienda de protección oficial) viene comunemente utilizzato come concetto generale. Tuttavia, questo non è del tutto corretto. Esistono diversi tipi di alloggi sovvenzionati, quindi è più corretto parlare di edilizia pubblica o di edilizia sovvenzionata.

I VPO sono alloggi qualificati dalla legislazione statale, attualmente regolati dal piano di edilizia residenziale statale (2018-2021). Tuttavia, esistono anche altri tipi di alloggi protetti dalle comunità autonome. Questi non sono considerati VPO, ma hanno denominazioni diverse a seconda della comunità autonoma in cui si trovano.

Il tipo di protezione degli alloggi determina il prezzo massimo di vendita o il canone massimo mensile in caso di affitto, il livello di reddito dell'acquirente o dell'inquilino e le sovvenzioni disponibili. È fondamentale conoscere il tipo di protezione per ogni specifica abitazione.

Tipi di alloggi sovvenzionati

Alloggi con protezione pubblica di base (VPPB) I VPPB hanno una superficie edificata massima di 110 m², anche se possono raggiungere i 150 m² per le famiglie numerose. Hanno un regime di protezione di 20 anni, ma possono essere venduti prima se viene rispettato un prezzo massimo di vendita legale.

Alloggi di protezione pubblica a prezzo limitato (VPPL) I VPPL hanno un prezzo di vendita o di affitto limitato dall'amministrazione. Hanno una superficie massima di 150 m² e possono essere costruiti solo su terreni destinati all'edilizia popolare. La protezione dura 20 anni, anche se dopo 15 anni si può richiedere la decadenza per passare al regime libero.

Alloggi pubblici protetti in affitto (VPPA) I VPPA sono destinati all'affitto e hanno una superficie massima di 110 m², o 150 m² per le famiglie numerose. Per accedere a questi alloggi, non si deve superare l'affitto massimo annuale. Alcuni VPPA offrono un'opzione di acquisto (VPPA OC).

Alloggi a regime speciale ufficialmente protetti Questi alloggi sono destinati a persone con un reddito basso. Ad esempio, in Andalusia, il regime di protezione dura 15 anni e i beneficiari non possono superare 3 volte l'IPREM.

Vivienda de Precio Tasado (VPT) Le VPT hanno un prezzo massimo limitato e richiedono il rispetto di determinati requisiti di accesso. A differenza dei VPO, l'affitto minimo richiesto alle famiglie è più alto. Inoltre, consentono l'acquisto del VPT anche se si possiede un altro alloggio libero, a condizione che vengano soddisfatti determinati requisiti.

Alloggi di integrazione sociale (VIS) I VIS sono destinati a persone che necessitano di protezione sociale. Non possono essere acquistati in proprietà, ma solo affittati. La loro superficie massima è di 130 m².

Dove acquistare alloggi sovvenzionati in Spagna

L'offerta di alloggi sovvenzionati varia a seconda della regione. Di seguito sono riportate le località con il maggior numero di sviluppi di VPO e le rispettive percentuali sul totale nazionale:

• Madrid: 20 sviluppi, pari al 30% del totale.
• Barcellona: 6 sviluppi, pari al 9% del totale.
• Siviglia: 5 sviluppi, pari al 7,5%.
• Saragozza: 5 insediamenti, anch'essi pari al 7,5%.
• Toledo: 5 sviluppi, pari al 7,5%.
• Álava: 4 sviluppi, pari al 6% del totale.
• Granada: 3 sviluppi, pari al 4,5%.
• Guadalajara: 3 sviluppi, pari al 4,5% del totale.
• Valladolid: 2 promozioni, pari al 3% del totale.
• Malaga: 1 sviluppo, pari all'1,5%.
• Burgos: 1 sviluppo, anch'esso con l'1,5%.
• Badajoz: 1 promozione, un altro 1,5%.
• Navarra: 1 promozione, pari all'1,5%.
• La Rioja: 1 promozione, un altro 1,5%.
• A Coruña: 1 promozione, con l'1,5%.
• Ciudad Real: 1 sviluppo, pari all'1,5%.

Queste cifre riflettono le aree con la maggiore attività nella costruzione di alloggi sovvenzionati, con Madrid leader con una percentuale significativa del totale nazionale.