Sprzedaż mieszkania w Plaza Salvador Dalí, Alfaz del Pi

Mieszkanie znajduje się w budynku wielorodzinnym w gminie Alfaz del Pi, w regionie Alicante. Nieruchomość jest sprzedawana wynajęta osobie trzeciej, z możliwością jej nabycia z prawem pierwszeństwa.

Nieruchomość zostanie przekazana: (i) jako całość, w formie określonej i za stałą wartość, (ii) jako nierozdzielna całość, (iii) w obecnym stanie, zgodnym z rejestrami i widokiem katastralnym (iv) w stanie fizycznym, jakości, prawnym, urbanistycznym oraz w zakresie zezwoleń, ochrony, konserwacji i czystości, w jakim się aktualnie znajduje, (v) uporządkowane, pod względem wydatków i podatków, za które odpowiedzialność ponosi sprzedający.

Nabywca przyjmuje na siebie: (i) obecny stan fizyczny i poziom konserwacji, (ii) sytuację urbanistyczną, (iii) rozbieżności między stanem fizycznym a rzeczywistym w rejestrach i katastrze oraz (iv) konieczność dostosowania stanu rejestrowego i katastralnego nieruchomości. Sprzedający nie będzie ponosił odpowiedzialności za: (i) wypłacalność najemcy ani za warunki umowy najmu, (ii) stan konserwacji nieruchomości, (iii) wady widoczne i ukryte, (iv) kwestie związane z regulacją rejestracyjną lub katastralną, (v) ewentualne rozbieżności dotyczące powierzchni, (vi) odpowiedzialność za uzyskanie certyfikatu kwalifikowalności budynku, chyba że wymaga tego lokalne prawo, oraz (vii) wszelkie koszty, wydatki, opłaty lub podatki wynikające z powyższego.

Jeżeli w dniu sprzedaży sprzedający złożyłby pozew przeciwko najemcy, nabywca mógłby wnieść o przejęcie tej sprawy, jednak nie będzie mógł dochodzić żadnych roszczeń wobec sprzedającego, z wyjątkiem honorariów prawnych, które zostałyby naliczone do momentu przekazania, a które w każdym przypadku pokryje nabywca.

Stan zajęcia nieruchomości i/lub przeszkody uniemożliwiające swobodny dostęp do niej hinderują: (i) sporządzenie oficjalnej wyceny, co może oznaczać, że dopóki trwa ta sytuacja, nie można ustanowić hipoteki na nieruchomości, co wymusi na nabywcy stosowanie alternatywnych form zabezpieczenia, w przypadku potrzeby uzyskania finansowania oraz (ii) uzyskanie przez sprzedającego certyfikatu efektywności energetycznej. W przypadku, gdy sprzedający nie ma dowodów na wpłaty kaucji lub gwarancji wynikających z umowy najmu, nabywca zwalnia sprzedającego z konieczności ich zwrotu.

Cena sprzedaży nieruchomości została określona na podstawie powyższych okoliczności, które wpłynęły na niższą wartość nieruchomości, i która to zgoda musi zostać wyraźnie zaakceptowana przez nabywcę przy finalizacji transakcji. Zaleca się, aby nabywca skorzystał z profesjonalnego oraz prawnego doradztwa przed podjęciem decyzji o zakupie.