Sprzedaż niezależnego domku jednorodzinnego w Via Pa Benicolada, Kalpe

Właściwość znajduje się w spokojnej okolicy, otoczonej podobnymi zabudowaniami mieszkalnymi. Oferuje łatwy dostęp do dróg oraz innych połączeń komunikacyjnych, a także sąsiaduje z lokalnymi usługami i sklepami.

Nieruchomość jest wynajmowana osobie trzeciej, która może mieć prawo pierwokupu. Przekazanie nieruchomości nastąpi: (i) jako całość, w formie określonej w umowie; (ii) jako jeden, nierozdzielny element; (iii) w stanie prawnym i katastralnym, w jakim się aktualnie znajduje; (iv) w stanie fizycznym, w tym jakości materiałów, aspektach prawnych, urbanistycznych i administracyjnych, a także w zakresie ochrony, konserwacji i czystości; (v) bez zaległości w opłatach i podatkach, które zgodnie z przepisami należy uiścić. Nabywca przyjmuje na siebie (i) stan fizyczny i zachowanie nieruchomości; (ii) aktualny status urbanistyczny; (iii) różnice między stanem faktycznym a prawnym lub katastralnym; (iv) odpowiednią rejestrację i aktualizację w rejestrach i katastrze.

Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za: (i) wiarygodność najemcy ani warunki umowy najmu; (ii) stan konserwacji; (iii) widoczne i ukryte wady; (iv) kwestie regularizacji w rejestrze lub katastrze; (v) ewentualne różnice w metrażu; (vi) odpowiedzialność za uzyskanie certyfikatu zamieszkania, o ile nie jest to obowiązkowe w danym regionie; (vii) jakiekolwiek koszty, wydatki, honoraria czy podatki wynikające z powyższego. Jeśli do daty sprzedaży właściciel wniósł pozew przeciwko najemcy, nabywca może przejąć to postępowanie, nie mogąc jednak domagać się jakichkolwiek roszczeń względem właściciela, z wyjątkiem honorariów prawnych, które do tej pory zostały poniesione, a które obciążają nabywcę.

Stan zajęcia lub przeszkody uniemożliwiające swobodny dostęp do nieruchomości dla techników ograniczą: (i) możliwość przeprowadzenia oficjalnej wyceny, zgodnie z wymogami obowiązującymi w danym regionie, co skutkuje brakiem możliwości uzyskania finansowania hipotecznego; (ii) uzyskanie certyfikatu energetycznego przez właściciela. W sytuacji, gdy właściciel nie ma informacji o wpłaconych kaucjach ani zabezpieczeniach z umowy najmu, nabywca zwalnia właściciela z obowiązku ich wydania.

Cena sprzedaży tej nieruchomości została ustalona na podstawie powyższych okoliczności, które wpłynęły na jej niższą wartość i powinny być wyraźnie akceptowane przez nabywcę przy finalizacji transakcji. Zaleca się, aby kupujący zasięgnął porady profesjonalnej oraz prawnej przed podjęciem decyzji o zakupie.