Nowa nieruchomość Casa independiente en Partida Peña Sendra, 13 b w Crevillente

UWAGA! Co oznacza zajęta lub okupowana nieruchomość? Zanim przejdziemy do szczegółów, warto wyjaśnić, co dokładnie rozumiemy przez pojęcie „zajęta nieruchomość”. Zgodnie z definicją okupacji, jest to ruch, który promuje zajmowanie nieprzydzielonych nieruchomości. Osoby zajmujące takie nieruchomości to ludzie, którzy wprowadzają się do opustoszałych mieszkań lub lokali bez zgody właściciela. Zajęta nieruchomość to zatem taka, w której zamieszkują osoby nieposiadające zgody właściciela – zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Innymi słowy, takie zamieszkanie jest nielegalne.

Kto jest właścicielem mieszkań zajętych przez okupantów? Wiele z tych nieruchomości stało się własnością banków, które przejęły je, gdy ich pierwotni właściciele nie byli w stanie spłacić kredytów hipotecznych. W takich przypadkach nieruchomości te są uważane za okupowane, ponieważ wiele z tych osób doświadczyło eksmisji, ale nigdy nie opuściło zajmowanych mieszkań. Niektórzy właściciele zajętych nieruchomości decydują się na ich sprzedaż, aby uniknąć długotrwałych procedur związanych z tą sytuacją. Czasami to właściciele decydują się na sprzedaż swoich zajętych nieruchomości, co pozwala im na zaoszczędzenie czasu i kłopotów, mimo że muszą sprzedać nieruchomość poniżej wartości rynkowej.

Zalety i wady zakupu nieruchomości z okupantami… Jak już wspomniano, główną zaletą zakupu takiej nieruchomości jest cena: zarówno mieszkania oferowane przez banki, jak i te, których właściciele stracili kontrolę, są sprzedawane po znacznie niższej wartości rynkowej. Banki wolałyby uzyskać pewność finansową, natomiast pierwotni właściciele często wolą sprzedać niż trzymać nieruchomość w takich warunkach. Niemniej jednak, główną wadą zakupu zajętej nieruchomości jest to, że nowy właściciel nie będzie mógł uzyskać do niej dostępu – ani zamieszkać, ani wynająć – dopóki nie zostaną przeprowadzone ewakuacje, co, jak już wspomniano, może zająć dużo czasu i wymagać skomplikowanych działań prawnych. To właśnie nowy właściciel może być zmuszony do złożenia wniosku o eksmisję.

Dodatkowo, nieruchomość może wymagać napraw, które nie zostały wcześniej dokonane, co wiąże się z kosztami, które nowy właściciel będzie musiał pokryć po uzyskaniu dostępu do niej. Związane z tym jest również niemożność ocenienia wartości nieruchomości z powodu obecności osób w jej wnętrzu. W przypadku takich nieruchomości można skorzystać z usług wyceny online, jednakże, jak już wspomniano, stan techniczny nie będzie mógł być dokładnie oszacowany. Warto jednak zauważyć, że niektóre umowy sprzedaży tego typu nieruchomości zawierają klauzule dotyczące pokrycia ewentualnych szkód, które mogły wystąpić.

Jak kupić nieruchomość zajętą przez okupantów? Zaleca się skorzystanie z porady prawnej, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz otrzymać rzetelną informację na temat zalet i wad związanych z takimi transakcjami. To podejście pozwala na podejmowanie świadomych decyzji oraz zrozumienie wszelkich aspektów prawnych dotyczących zakupu takiej nieruchomości.