Raport o promocjach nowych budynków w Moraira (EstateNearMe)

Metodologia

Aby przygotować ten raport, konsultowano stronę nowych budynków w mieście Moraira w EstateNearMe i uzyskano dostęp do każdej indywidualnej karty. W sumie przeanalizowano 31 promocji mieszkań w nowej budowie (w szczególności domy/wille jednorodzinne) zlokalizowanych w rejonach mieszkalnych Benimeit‑Tabaira, Pinar de Advocat‑Cometa i El Portet w Moraira. Zebrano następujące dane z każdej karty:

• Liczba jednostek i sypialni, powierzchnia zabudowy i cena sprzedaży.

• Stan budowy i rok oddania, jeżeli jest to wskazane.

• Wyposażenie (basen, ogród, winda, siłownia, piwnica, schowek itp.) i normy zawarte w specyfikacji.

• Certyfikacja energetyczna i systemy klimatyzacji.

• Inwestor odpowiedzialny za budowę.

Informacje te wykorzystano do opracowania statystyk i procentów dotyczących oferty mieszkań w nowej budowie w Moraira oraz do zidentyfikowania najważniejszych uczestników.

Produkcja roczna

Większość promocji nie wskazuje konkretnej daty oddania. Tylko trzy karty wskazują szacowany rok (2026) – Willa FNX, Willa CBS571 i Willa w Moraira – wszystkie obecnie w budowie. Nie znaleziono przewidzianych oddania na lata 2025 ani 2027. Tabela przedstawia rozkład:

Promocje bez daty są zwykle w fazie projektu lub już ukończone, ale bez konkretnej daty oddania nabywcy. Taka dominacja budów bez daty odzwierciedla, że w Moraira oferta skierowana jest do luksusowych mieszkań o indywidualnie dostosowanej realizacji, gdzie oddanie zależy od umowy z każdym klientem.

Wyposażenie i jakość

Wyposażenie promocji

Najczęściej występującymi wyposażeniami są basen i ogród, obecne w większości willi. Inne wyposażenia, takie jak solarium, garaż, piwnica czy winda, pojawiają się rzadziej. Poniższa tabela podsumowuje obecność każdego wyposażenia w analizowanym zbiorze (procent w stosunku do 31 promocji):

Wyposażenie (w budynku)	Promocje z wyposażeniem	Procent
Basen (prywatny lub wspólny)	26	≈84 %
Ogród / tereny zielone	22	≈71 %
Solarium lub taras użytkowy	6	≈19 %
Miejsce parkingowe/prywatny garaż	7	≈23 %
Piwnica lub schowek	5	≈16 %
Winda wewnętrzna	1 (Willa FNX)	≈3 %
Prywatna siłownia	1 (Martin Pescador)	≈3 %
Winiarnia/kino domowe	2 (csh#8, Willa Aurea)	≈6 %
Spa / sauna / hammam	2 (Willa Topazio, Willa Aurea)	≈6 %

Ogólnie rzecz biorąc, standardowym wyposażeniem promocji w Moraira jest prywatny basen z tarasem i ogrodem, z okazjonalnymi luksusowymi dodatkami (spa, kino, winiarnia) w ekskluzywnych willach. Tylko Benilloba 9 i Puerto Andraitx wyróżniają się tym, że oferują jedynie piwnice lub piwnice-ogrody bez basenu.

Jakości i materiały

Specyfikacje jakości ujawniają bardzo wysoki poziom wykończenia:

• Efektywność energetyczna A w większości willi; niektóre mają energię B (np. Benifairo de les Valls 6 i Moraira Natura). Willa CBS571 jest w trakcie przetwarzania.

• Podłogi z mikrocementu, marmuru lub naturalnego kamienia w promocjach takich jak Willa Serenata i Willa Topazio, w połączeniu z drewnianymi ramami aluminiowymi z powłoką termiczną.

• Klimatyzacja poprzez ogrzewanie podłogowe i aerotermia w różnych willach (Serenata, Topazio) oraz panele słoneczne w Willa FNX.

• Domotyczne i przygotowanie do ładowarki elektryczny samochodów w luksusowych willach, takich jak Willa Serenata i Willa Topazio.

• Otwarta kuchnia z wyspą i sprzętem agd premium, z wykończeniem z drewna lub naturalnego kamienia.

Te jakości potwierdzają, że promocje są skierowane do segmentu luksusowego.

Typologie i związane ze statystyki

Oferta Moraira składa się prawie wyłącznie z budynków jednorodzinnych w nowej budowie. Tylko Moraira Natura oferuje mały zespół sześciu willi, podczas gdy reszta to budynki wolnostojące. Rozkład sypialni jest następujący:

Typologia sypialni	Promocje	Procent	Średnia cena (tylko karty z ceną)	Średnia powierzchnia (m²)
3 sypialnie	9	≈29 %	≈1,76 M €	≈374 m²
4 sypialnie	20	≈63 %	≈2,02 M €	≈425 m²
5 sypialni	3	≈9 %	≈4,35 M €	≈553 m²

Nie ma promocji z 1 lub 2 sypialniami w Moraira. Wille z 5 pokojami (Martin Pescador, Willa Tramontana i Puerto Andraitx) są najbardziej ekskluzywne i mają bardzo wysokie ceny (do 6,5 M € w przypadku Puerto Andraitx). Wille z 3 pokojami oferują średnią mniejszą powierzchnię, podczas gdy te z 4 pokojami stanowią większość na rynku.

Inwestorzy i znaczące podmioty

Najaktywniejsi inwestorzy to:

Obliczenia mieszkań i wysokości

• Łączna liczba potwierdzonych mieszkań: 31 promocji daje 38 mieszkań (większość to jednostki unikalne; Moraira Natura dostarcza 6, a Willa w Moraira 2).

• Mieszkania na promocję: średnio 1,2 mieszkania na promocję. Wszystkie są jednorodzinne, z wyjątkiem Moraira Natura (mały kompleks 6 domków), dlatego nie identyfikuje się promocji rodzinnych z mieszkaniami w budynkach wyższych.

• Średnia wysokość budynków: większość willi ma dwa lub trzy piętra. Niektóre wille (Aural) koncentrują się na jednej kondygnacji. Średnia wynosi około 2,5 piętra, z zakresami od jednego piętra do trzech pięter.

Uwagi według obszarów

• Pinar de Advocat‑Cometa i Benimeit‑Tabaira koncentrują największą część promocji. Te obszary znajdują się na wzgórzach mieszkalnych z panoramicznymi widokami, dlatego prawie wszystkie mieszkania mają basen i ogród.

• Promocje El Portet‑Pla del Mar są bardzo ekskluzywne; wyróżnia się Puerto Andraitx, willa z 5 sypialniami z piwnicą i ogrodem, wyceniana na 6,5 M €.

• Jedynym kompleksem z wieloma mieszkaniami jest Moraira Natura, z sześcioma domami z 3 sypialniami i certyfikatem energetycznym B.

Kluczowe ustalenia

• Oferta skoncentrowana na luksusowych willach: Moraira nie oferuje promocji mieszkań lub apartamentów; wszystkie promocje to domy wolnostojące z dużymi powierzchniami (między 300 a 600 m²) i rozległymi działkami. Odpowiada to zapotrzebowaniu na ekskluzywne mieszkania jako drugą rezydencję lub o wysokim standardzie życia.

• Dominacja 4 sypialni: 63 % analizowanych promocji oferuje cztery sypialnie, ze średnią ceną bliską 2 M € i powierzchniami w okolicy 425 m². Wille z 5 sypialniami są rzadkie i bardzo drogie, podczas gdy te z 3 sypialniami stanowią około jedną trzecią oferty.

• Amenity wysokiej jakości: prywatny basen i ogród to niemal uniwersalne wyposażenie. Dodatki takie jak spa, kino, winiarnia, winda czy solarium występują w mniejszej grupie bardzo luksusowych willi. Bardzo mało promocji ma siłownię, klub społeczny lub kort do padla.

• Wysoka efektywność energetyczna: prawie wszystkie mieszkania mają certyfikat energetyczny A, materiały wysokiej efektywności (mikrocement, naturalny kamień, ramy aluminiowe) oraz systemy aerotermalne lub ogrzewanie podłogowe. Niektóre wille mają panele słoneczne i ładowarkę do samochodów elektrycznych.

• Wyróżniający się inwestorzy: Costa Privée, Unique Homes Spain i Dreier dominują na lokalnym rynku. Costa Privée wyróżnia się liczbą willi i organicznymi projektami, podczas gdy Unique Homes Spain zarządza najdroższymi nieruchomościami i nielicznymi promocjami wielorodzinnymi.

• Brak daty oddania: tylko trzy promocje wskazują oddanie w 2026, co utrudnia planowanie zakupów w krótkim okresie. Pozostałe projekty są sprzedawane na zamówienie lub już zbudowane bez określonej daty.

Wnioski

Rynek nowych budynków w Moraira charakteryzuje się profilem domów w nowej budowie wysokiego standardu, skierowanych do międzynarodowej klienteli o wysokiej sile nabywczej. Mieszkania zawierają wysokiej jakości materiały oraz wysoki poziom efektywności energetycznej. Promocje znajdują się głównie w rejonach mieszkalnych z widokiem na morze i rzadko przekraczają dwie jednostki na projekt. Przyszli nabywcy zainteresowani mieszkaniami w nowej budowie będą musieli szukać w innych pobliskich miastach (np. Benitachell lub Jávea), gdzie rzeczywiście znajdują się małe kompleksy apartamentów. Tymczasem Moraira umacnia swoją pozycję jako destynacji ekskluzywnych willi, z szeroką ofertą luksusowych usług i średnią ceną powyżej dwóch milionów euro.

Podsumowując, promocje nowego budownictwa w Moraira oferują przestronne mieszkania, z dużymi ogrodami i basenami, wysokiej jakości wykończeniach oraz wysokich certyfikatach energetycznych. Zainteresowani mieszkaniami w nowej budowie na Costa Blanca znajdą w Moraira rynek ekskluzywny, z dominującą liczba niewielu inwestorów, z ograniczoną pod względem liczby, ale bardzo wysoką jakością oferty.