35 Nowe rozwiązania VPO w Hiszpanii

Statystyki dotyczące nowo wybudowanych mieszkań socjalnych w Hiszpanii

Cena VPO i VPPL zaczyna się od 1 000 €, podczas gdy średnia cena wynosi 488 691 € za dotowane mieszkania. Ponadto są one przeznaczone jako główne miejsce zamieszkania dla rodzin, których dochód nie przekracza pewnych ustalonych limitów.

Najdroższe opcje mieszkaniowe VPO kosztują nawet 15 800 000 €, a cena będzie nadal rosła w miarę postępu prac budowlanych. Większość z tych projektów jest już w trakcie budowy.

Rodzaje dotowanych mieszkań

Mówiąc o mieszkaniach socjalnych, termin VPO (vivienda de protección oficial) jest powszechnie używany jako ogólna koncepcja. Nie jest to jednak całkowicie poprawne. Istnieje kilka rodzajów subsydiowanych mieszkań, więc dokładniej jest mówić o mieszkaniach publicznych lub subsydiowanych.

VPO to mieszkania zakwalifikowane zgodnie z ustawodawstwem państwowym, obecnie regulowane przez państwowy plan mieszkaniowy (2018-2021). Istnieją jednak również inne rodzaje mieszkań chronionych przez wspólnoty autonomiczne. Nie są one uważane za VPO, ale mają różne nazwy w zależności od wspólnoty autonomicznej, w której się znajdują.

Rodzaj ochrony mieszkaniowej określa maksymalną cenę sprzedaży lub maksymalny miesięczny czynsz w przypadku wynajmu, poziom dochodów kupującego lub najemcy oraz dostępne dotacje. Bardzo ważne jest, aby znać rodzaj ochrony dla każdego konkretnego mieszkania.

Rodzaje dotowanych mieszkań

Mieszkania z podstawową ochroną publiczną (VPPB) VPPB mają maksymalną powierzchnię zabudowy 110 m², choć w przypadku rodzin wielodzietnych mogą mieć do 150 m². Objęte są 20-letnim okresem ochronnym, ale mogą zostać sprzedane wcześniej, jeśli przestrzegana jest maksymalna cena sprzedaży.

Mieszkania chronione o ograniczonej cenie (VPPL) VPPL mają cenę sprzedaży lub wynajmu ograniczoną przez administrację. Ich maksymalna powierzchnia wynosi 150 m² i mogą być budowane wyłącznie na gruntach przeznaczonych pod budownictwo socjalne. Ochrona trwa 20 lat, chociaż po 15 latach można zażądać dyskwalifikacji, aby nieruchomość przeszła do wolnego reżimu.

Publicznie chronione mieszkania na wynajem (VPPA) VPPA są przeznaczone na wynajem i mają maksymalną powierzchnię 110 m² lub 150 m² dla rodzin wielodzietnych. Maksymalny roczny czynsz nie może zostać przekroczony, aby zakwalifikować się do tego typu mieszkań. Niektóre VPPA oferują opcję zakupu (VPPA OC).

Mieszkania chronione w ramach specjalnego reżimu Mieszkania te są przeznaczone dla osób o niskich dochodach. Na przykład w Andaluzji system ochrony trwa 15 lat, a odbiorcy nie mogą przekroczyć 3-krotności IPREM.

Vivienda de Precio Tasado (VPT) Mieszkania VPT mają ograniczoną cenę maksymalną i wymagają spełnienia określonych wymogów dostępu. W przeciwieństwie do VPO, minimalny czynsz wymagany dla rodzin jest wyższy. Ponadto pozwalają one na zakup VPT, nawet jeśli jest się właścicielem innego bezpłatnego mieszkania, pod warunkiem spełnienia określonych wymagań.

Mieszkania integracji społecznej (VIS) VIS są przeznaczone dla osób potrzebujących ochrony socjalnej. Nie można ich nabyć na własność, a jedynie wynająć. Ich maksymalna powierzchnia wynosi 130 m².

Gdzie kupić dotowane mieszkania w Hiszpanii

Podaż dotowanych mieszkań różni się w zależności od regionu. Poniżej przedstawiono lokalizacje z największą liczbą inwestycji VPO i ich udział procentowy w ogólnej liczbie inwestycji w kraju:

• Madryt: 20 inwestycji, co stanowi 30% całości.
• Barcelona: 6 inwestycji, co stanowi 9% całości.
• Sewilla: 5 inwestycji, co stanowi 7,5%.
• Saragossa: 5 inwestycji, co również stanowi 7,5%.
• Toledo: 5 inwestycji, co stanowi 7,5%.
• Álava: 4 inwestycje, co stanowi 6% całości.
• Granada: 3 inwestycje, co stanowi 4,5%.
• Guadalajara: 3 promocje, co stanowi kolejne 4,5% całości.
• Valladolid: 2 promocje, stanowiące 3% całości.
• Malaga: 1 rozwój, co stanowi 1,5%.
• Burgos: 1 rozwój, również 1,5%.
• Badajoz: 1 awans, kolejne 1,5%.
• Navarra: 1 awans, co stanowi 1,5%.
• La Rioja: 1 promocja, kolejne 1,5%.
• A Coruña: 1 awans, stanowiący 1,5%.
• Ciudad Real: 1 rozwój, stanowiący 1,5%.

Liczby te odzwierciedlają obszary o największej aktywności w zakresie budowy dotowanych mieszkań, przy czym Madryt jest liderem ze znaczną częścią całości krajowej.