Royal River, Marbella

1. Divisiones interiores

Las divisiones interiores de las viviendas se ejecutarán mediante sistema de tabiquería seca con aislamiento acústico, garantizando el confort interior.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante fábrica de ladrillo, cumpliendo con las exigencias del CTE DB HR en materia de aislamiento acústico.
Los acabados interiores serán mediante pintura, gres porcelánico, vinilos y/o madera, según las zonas y usos previstos.

2. Puertas y carpintería interior

• Puerta de entrada a vivienda:
  Puerta blindada con hoja de seguridad, tablero de madera lacado en blanco hacia el interior y cerradura de seguridad de tres puntos.
• Puertas interiores:
  Puertas lisas de madera maciza, correderas o abatibles según proyecto, con acabado en contrachapado lacado en ambas caras.
  Herrajes y manillas en acero inoxidable y/o lacados en color.
• Armarios:
  Armarios modulares con puertas lisas lacadas en blanco, de 19 mm de espesor.

3. Pavimentos

• Baños y aseos:
  Pavimento de gres porcelánico Porcelanosa o similar.
• Resto de estancias (salón y dormitorios):
  Pavimento de gres porcelánico Porcelanosa o similar.
• Zonas exteriores (patios y terrazas):
  Gres porcelánico antideslizante, Porcelanosa o similar.
• Zonas comunes:
  En vestíbulos de planta baja se emplearán materiales nobles como gres porcelánico, composite, vinilos, madera, laminados, aluminio o madera, según diseño.

4. Paramentos verticales

• Viviendas:
  Pintura plástica lisa en paramentos verticales no alicatados y pintura blanca en techos.
• Zonas comunes interiores:
  Pintura plástica lisa en color a definir por la Dirección Facultativa.
• Paramentos exteriores:
  Pintura sobre revestimiento continuo de mortero, color a elegir por la Dirección Facultativa.
• Baños y aseos:
  Revestimiento de gres porcelánico Porcelanosa o similar en paramentos verticales.

5. Sanitarios y grifería

Los baños se equiparán con aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco, Porcelanosa o similar.
Los inodoros dispondrán de doble descarga para ahorro de agua y tapa neumática.
Todas las griferías serán monomando, incorporando aireadores para reducción del consumo de agua.

6. Cocina

La cocina se entregará totalmente amueblada, incluyendo:

• Placa vitrocerámica
• Campana extractora
• Horno
• Fregadero
• Lavadora
• Microondas
• Lavavajillas

7. Electricidad y telecomunicaciones

• Instalación eléctrica conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
• Iluminación mediante luminarias LED.
• Detectores de presencia por planta en zonas exteriores de la vivienda.
• Videoportero exterior con monitor interior en cada vivienda.
• Mecanismos eléctricos marca JUNG o similar, en color blanco.
• Instalación de TV, telefonía y datos conforme a la normativa vigente, con tomas en salón-comedor, estudio y dormitorios.

8. Fontanería

• Tomas de desagüe para lavadora y lavavajillas.
• Desagües de electrodomésticos de alta temperatura en PVC.
• Tuberías de polietileno reticulado.
• Centralización de contadores en portal, con contador individual por vivienda.

9. Climatización y ACS

• Climatización centralizada por niveles de inmuebles.
• Climatización en todas las estancias, excepto baños, aseos y zonas de paso.
• Producción de ACS mediante sistema de aerotermia.
• Sistema de calefacción por suelo radiante, producido por aerotermia.

10. Domótica

Las viviendas dispondrán de un pack básico de domótica que incluye:

• Centralita Lite
• Sensor de acceso en puerta de entrada
• Sensor de climatización
• Control de iluminación en salón (2 puntos de luz)

11. Carpintería exterior y fachadas

• Carpinterías exteriores de aluminio lacado con rotura de puente térmico o PVC con prestaciones equivalentes.
• Persianas de lamas de aluminio o PVC, con cajón aislado.
• Vidrios con doble acristalamiento y vidrio de seguridad cuando sea necesario.
• Barandillas de terrazas con vidrio laminar de seguridad.
• Puertas de acceso a portales en aluminio con vidrio de seguridad o acero.
• Fachadas con revestimientos según composición: mortero continuo, porcelánico, pétreos, sintéticos y/o prefabricados.

12. Cubiertas y protección

• Cubiertas transitables con solería cerámica o revestimiento sintético antideslizante, conforme al CTE.
• Cubiertas no transitables con acabado cerámico o grava.
• Impermeabilización, pendientes adecuadas, aislamiento térmico y geotextil para correcta evacuación de aguas.
• Protecciones de vidrio fijadas con perfiles de acero en terrazas y zonas comunes en cubierta.
• Barandillas con petos de fábrica revestida o perfiles de aluminio/acero en escaleras de zonas comunes.

13. Urbanización y zonas comunes exteriores

• Iluminación de bajo consumo en accesos y caminos peatonales.
• Puerta de garaje automática con apertura a distancia y seguridad reforzada.
• Zonas ajardinadas con vegetación natural.
• Sistema de riego con tomas de agua distribuidas estratégicamente.

14. Equipamientos comunes

• Piscina / SPA:
  Gres porcelánico antideslizante alrededor de la piscina.
  En el interior, gres porcelánico Porcelanosa o similar, de gran formato, acabado moderno y elegante.
• Gimnasio:
  Suelo de caucho o similar, resistente y con absorción de impactos.
  Paredes con pintura plástica lavable, resistente a la humedad.
  Equipamiento con áreas diferenciadas para cardio, musculación y estiramientos.

15. Ascensores

Se instalarán ascensores de alta eficiencia energética, con puertas automáticas de apertura telescópica.
Darían servicio a todas las plantas del edificio, incluyendo sótanos y acceso a cubiertas.