128 Промоции новостроек VPO в Испании. Страница 7

Статистика нового защищенного жилья в Испании

Цена VPO и VPPL начинается с 9 490 €, в то время как средняя цена составляет 234 901 € за официальное защищенное жилье. Кроме того, они предназначены для постоянного проживания семей с доходами, не превышающими определенные установленные лимиты.

Опции промоций VPO с самыми высокими ценами могут достигать 644 000 €, и их цена будет продолжать расти по мере завершения строительства. Большинство из этих проектов уже начали строительство.

Типы Защищенного Жилья

Когда говорят о защищенном жилье, обычно используют термин VPO (официальное защищенное жилье) как общее понятие. Тем не менее, это не совсем правильно. Существует несколько типов защищенного жилья, поэтому более точно говорить о жилье с государственной защитой или защищенном жилье.

VPO — это жилье, квалифицированное в соответствии с государственным законодательством, в настоящее время регулируемое государственной программой жилья (2018-2021). Тем не менее, также есть другие типы защищенного жилья от автономных сообществ. Они не считаются VPO, а имеют разные названия в зависимости от автономного общества, в котором они находятся.

Тип защиты жилья определяет максимальную цену продажи или максимальную арендную плату в случае аренды, уровень дохода покупателя или арендатора и доступные субсидии. Крайне важно знать тип защиты каждого конкретного жилья.

Типы Защищенного Жилья

Жилище с Основной Государственной Защитой (VPPB) VPPB имеют максимальную построенную площадь 110 м², хотя она может достигать 150 м² для многодетных семей. У них 20-летний режим защиты, однако их можно продать ранее, если соблюдается законная максимальная цена продажи.

Жилище с Ограниченной Государственной Ценой (VPPL) VPPL имеют ограниченную администрацией цену продажи или аренды. Их максимальная площадь составляет 150 м², и они могут строиться только на территориях, предназначенных для социального жилья. Защита длится 20 лет, хотя после 15 лет можно подать заявку на их "десквалификацию", чтобы собственность перешла в свободный режим.

Жилище с Государственной Защитой для Аренды (VPPA) VPPA предназначены для аренды и имеют максимальную площадь 110 м² или 150 м² для многодетных семей. Чтобы получить доступ к этим жильям, нельзя превышать максимальную годовую аренду. Некоторые VPPA предлагают опцию покупки (VPPA OC).

Жилище Официальной Защиты Особого Режима Эти жилье предназначены для людей с низкими доходами. Например, в Андалусии режим защиты длится 15 лет, и получатели не могут превышать в 3 раза IPREM.

Жилище с Оцененной Ценой (VPT) VPT имеют ограниченную максимальную цену и требуют выполнения определенных требований для доступа. В отличие от VPO, минимальный доход, требуемый для семей, выше. Кроме того, позволяет покупку VPT, даже если имеется другое свободное жилье, при соблюдении определенных требований.

Жилище для Социальной Интеграции (VIS) VIS предназначены для людей, нуждающихся в социальной защите. Их нельзя приобрести в собственность, их можно только арендовать. Их максимальная площадь составляет 130 м².

Где Купить VPO в Испании

Предложение защищенного жилья варьируется в зависимости от региона. Далее подробно представлены населенные пункты с наибольшим количеством VPO и соответствующими процентами от общего национального числа:

• Мадрид: 30 промоций, представляющие 30% от общего числа.
• Барселона: 14 промоций, с 9% от общего числа.
• Севилья: 13 промоций, что составляет 7.5%.
• Сарагоса: 5 промоций, также представляя 7.5%.
• Толедо: 5 промоций, которые составляют 7.5%.
• Алава: 4 промоции, с 6% от общего числа.
• Гренада: 3 промоции, представляющие 4.5%.
• Гвадалахара: 3 промоции, еще 4.5% от общего числа.
• Вальядолид: 2 промоции, с 3% от общего числа.
• Малага: 1 промоция, представляющая 1.5%.
• Бургос: 1 промоция, также с 1.5%.
• Бадахос: 1 промоция, еще 1.5%.
• Наварра: 1 промоция, представляющая 1.5%.
• Ла-Риоха: 1 промоция, еще 1.5%.
• Ла-Корунья: 1 промоция, с 1.5%.
• Сьюдад-Реаль: 1 промоция, представляющая 1.5%.

Эти цифры отражают области с наибольшей активностью в строительстве защищенного жилья, и Мадрид является лидером с значительной долей от общего числа по стране.