Neubau Los Lagos R12 F2 in Algorfa

Estructura y Cimentación
Estructura compuesta por cimentación, pilares, vigas y forjados de hormigón armado, dimensionados según estudio geotécnico. Forjado sanitario sobre muro de fábrica de hormigón armado con zapatas y vigas.

Fachada y Cubierta
Diseño mediterráneo con líneas simples, texturas y colores integrados en el entorno. Fachada en mortero monocapa blanco. Cubierta mixta (transitable y no transitable) con pendiente, impermeabilización mediante lámina bituminosa y aislamiento térmico de poliestireno extrusionado. Acabado en pavimento cerámico antideslizante en zonas transitables y grava en las no transitables.

Orientación y Luminosidad
Orientación sur para máxima luz natural durante todo el año y calefacción solar pasiva. Diseño abierto con amplios ventanales y correderas que permiten ventilación cruzada y rincones frescos.

Aislamiento y Pavimentos
Aislamiento térmico de XPS en cubierta (80 mm), suelos (50 mm) y particiones (120 mm). Cerramientos con doble ladrillo cerámico y acabado exterior en monocapa, interior en yeso y pintura blanca. Pavimento porcelánico interior de 80x80 cm acabado brillo. Porches, terrazas y solárium en porcelánico antideslizante 60x60 cm. Certificación energética A.

Carpintería Exterior e Interior
Puerta de entrada acorazada, interior lacada en blanco y exterior en marrón texturizado, con mirilla óptica y cerradura de seguridad. Puertas interiores lacadas en blanco con tiradores de acero inoxidable. Armarios empotrados con puertas correderas blancas y acabado interior. Ventanas y correderas de aluminio marrón texturizado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo con gas argón. Persianas motorizadas conectadas al sistema domótico.

Baños
Revestimiento en porcelánico mate rectificado 30x60 cm y pared de ducha con porcelánico efecto barro 15x28 cm. Platos de ducha de resina blancos, mampara de aluminio y grifería monomando. Muebles suspendidos con sistema anticaída, lavabos y sanitarios de diseño moderno, espejos retroiluminados. Calefacción por suelo radiante y luces LED en techo.

Cocina
Amueblada con gran capacidad, muebles bajos lacados en blanco mate y muebles altos en acabado madera texturizada. Encimera y península en cuarzo Compac Blanco Luna o similar. Fregadero bajo encimera, sistema gola y electrodomésticos incluidos (placa de inducción, horno, microondas, lavavajillas, frigorífico-congelador y lavadora). Iluminación LED bajo muebles altos.

Instalaciones Eléctricas y Domótica
Instalación eléctrica y de telecomunicaciones según normativa, con videoportero. Sistema domótico avanzado para control de persianas y puntos de luz. Mecanismos Legrand Valena Next. Alarma completa con sensor en cada estancia, pantalla táctil y sirena.

Fontanería y ACS
Conexiones de agua en baños, cocina y electrodomésticos. Llaves de corte en cada estancia húmeda. Toma de agua en solárium y terraza principal. Producción de ACS por aerotermia con acumulador de 110 l y apoyo eléctrico puntual.

Climatización
Preinstalación de aire acondicionado centralizado o por splits, según modelo.

Zonas Exteriores
Piscina comunitaria de profundidad variable, con skimmers, iluminación interior y ducha exterior. Jardines con plantas mediterráneas, césped artificial y grava decorativa, riego automático programado. Cerramiento perimetral con muro y vallado metálico, seto de ciprés en fachada principal y valla metálica con brezo entre viviendas. Acceso peatonal y para vehículos.

Aparcamiento y Solárium
Plaza de aparcamiento exterior para un vehículo. Solárium con acceso directo por escalera, pavimento antideslizante, césped artificial, toma de agua, luz y TV.