933 Neue Entwicklungen in der Provinz Madrid

Neue Bauprojekte in der Provinz Madrid

In ganz Spanien werden 4.424 Bauprojekte aktiv vermarktet, in der Provinz Madrid sind es 8040, was etwa 15 % der nationalen Gesamtzahl entspricht. Allein in der Hauptstadt sind mehr als 250 Projekte im Gange. Der Durchschnittspreis pro m² liegt in der gesamten Provinz Madrid bei etwa 3.800 €. Die höchsten Preise sind in der Hauptstadt selbst zu finden, in beliebten und gefragten Vierteln wie dem Salamanca-Viertel, Chamberí oder El Retiro, wo Luxus-Neubauten vorherrschen und die Preise bei etwa 5.800 €/m² liegen. Diese Werte werden erschwinglicher, je weiter man sich vom Zentrum entfernt, wie z. B. in Villaviciosa de Odón, wo der Durchschnittspreis bei 1.780 €/m² liegt, oder in Móstoles, wo der Preis rund 2.100 €/m² beträgt. Diese Kosten steigen in beliebteren Gemeinden wie Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar oder Collado Villalba, wo sie bereits über 3.200 €/m² liegen.

Stand des Neubaumarktes in der Provinz Madrid

Die wichtigsten Neubauprojekte befinden sich in der Stadt Madrid, die in alle Richtungen wächst. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung in El Cañaveral im Rahmen der Südoststrategie und das ehrgeizige Projekt Madrid Nuevo Norte, das den Immobilienmarkt in den kommenden Jahren erheblich verändern wird. Derzeit liegt Madrid mit 255 laufenden Projekten mit 38,6 % der Gesamtzahl der Bauvorhaben in der Provinz an der Spitze. Es folgen Alcalá de Henares mit 4,1 % und 27 Projekten, Pozuelo de Alarcón mit 3,9 % und 26 Projekten und Las Rozas de Madrid mit 3,5 % und 23 Projekten. Weitere bemerkenswerte Gemeinden sind Boadilla del Monte und Colmenar Viejo mit jeweils 20 Bauprojekten, Valdemoro und San Sebastián de los Reyes mit 17 Bauprojekten und Torrejón de Ardoz mit 13 Bauprojekten. Getafe hat 12 Neubaugebiete, während Villalbilla und Villaviciosa de Odón 11 bzw. 10 Neubaugebiete aufweisen.

Städte mit der größten Anzahl an im Bau befindlichen Neubauten

Derzeit sind die Gemeinden mit dem größten Angebot in der Provinz Madrid:

• Im Nordwesten der Region: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda und Villaviciosa de Odón.
• Im Norden: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo und Alcobendas.
• Im Süden der Region: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto und Leganés.
• Im sogenannten Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada und Loeches.

Die wichtigsten Neubauprojekte in Madrid

• Madrid Nuevo Norte: Dieses kolossale Bauvorhaben, das als das größte Stadtentwicklungsprojekt in Europa gilt, wurde Anfang 2021 in Angriff genommen. Es umfasst die Schaffung von mehr als 3 Millionen m² im Norden des Stadtteils Chamartín. Insgesamt werden 10.500 Wohnungen gebaut, wobei die ersten Wohnungen bis 2026 fertiggestellt sein sollen.
• El Cañaveral: Dies ist einer der am schnellsten wachsenden Stadtteile Madrids. Hier sind rund 14.000 Wohnungen geplant, und mehr als 6.000 sind bereits fertiggestellt. Der Hauptanziehungspunkt für Käufer sind die im Vergleich zum Projekt Madrid Nuevo Norte wesentlich günstigeren Preise. In dieser Siedlung sind Wohnungen, Erdgeschosswohnungen mit Garten und Penthäuser am beliebtesten.

Faktoren, die den Preis von Neubauprojekten in der Region Madrid beeinflussen

Der Quadratmeterpreis eines Neubaus in der Region Madrid hängt hauptsächlich vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ab. Jüngsten Studien über den Immobilienmarkt zufolge ist die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien sehr hoch, aber es gibt nicht genügend Wohnungen, um sie zu decken, da es an Bauland mangelt.

Hinzu kommt, dass die Materialpreise in den letzten Jahren erheblich gestiegen sind und weiter steigen. Weitere Faktoren sind die Lage der Immobilien, die Größe, die für den Bau verwendeten Materialien und die Ausstattung. Der Wert hängt auch von den Dienstleistungen und Einrichtungen ab, die die Immobilie bietet, da die meisten Käufer von Neubauimmobilien in Madrid nach Freiflächen wie Gärten, Swimmingpools und Terrassen suchen.

Es ist wichtig zu berücksichtigen, ob die Immobilie unabhängig ist oder zu einer Gemeinschaft von Nachbarn gehört. Im ersten Fall ist der Käufer allein für die Instandhaltung der Immobilie und ihrer Anlagen verantwortlich. Gehört die Immobilie hingegen zu einer Gemeinschaft von Nachbarn, so ist die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Einrichtungen eine Gemeinschaftsausgabe.

In der Provinz Madrid beginnt der Preis für billige Neubauten bei 3 000 €, weil diese Immobilien nicht die Aussicht oder exklusive Annehmlichkeiten genießen, während der Durchschnittspreis für Neubauten bei 605 354 € liegt, während der Durchschnittspreis für eine gebrauchte Immobilie 526 958 € beträgt, neue Häuser und Luxusimmobilien kosten bis zu 13 090 000 €, diese Immobilien sind teuer wegen der besten Aussicht, Qualitäten, mehr m2 oder seiner Lage und Exklusivität.

Vorteile der Neubauprojekte nach Jahr der Fertigstellung

Die Vorteile der Neubausiedlungen Madrid 2024 liegen in der Möglichkeit, die Immobilie sofort zu nutzen. Wenn Sie jedoch wirtschaftliche Vorteile erzielen möchten, ist es ratsam, sich für Projekte zu entscheiden, die sich in der Anfangsphase des Baus oder außerhalb der Planung befinden, wie die Neubauprojekte Madrid 2026. Diese Projekte sind in der Regel zwischen 20% und 35% günstiger. Darüber hinaus kann der Kauf von Genossenschaftswohnungen zu zusätzlichen Einsparungen von 15 bis 20 % führen.

Vorteile von Neubauten gegenüber Zweitwohnungen in der Provinz Madrid

Laut dem von Fotocasa durchgeführten Bericht Perfil de comprador de obra nueva en 2021" ist der Hauptgrund für eine Investition in einen Neubau in Madrid 2025 und allgemein, insbesondere für junge Leute, die ihre erste Wohnung kaufen, die Tatsache, dass sie keine Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Der zweite Grund ist die Energieeffizienz, die für die heutigen Käufer von Bedeutung ist, da sie zu einer Senkung der Kosten führt.

In den letzten Jahren haben die Käufer nach Häusern gesucht, die Einrichtungen und Gemeinschaftsbereiche bieten, die ihre Lebensqualität erhöhen. Die Bauträger berücksichtigen dies bei der Planung neuer Immobilien. Es ist nicht schwer, Wohnanlagen zu finden, die Grünflächen, Sporteinrichtungen oder Swimmingpools bieten, was den Wert dieser Häuser erhöht.

Wo kann man Neubauten in Madrid kaufen?

In der Gemeinde Madrid hat die Erweiterung des Ballungsraums der Hauptstadt die meisten Neubauprojekte rund um die Ringstraße M-30 konzentriert.

Aber auch in anderen Gegenden Madrids sind Neubauwohnungen zu finden, wenn auch mit geringerem Angebot. Das größte Volumen findet sich in der Region Corredor del Henares, in Städten wie Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares und Coslada, wo die Preise zwischen 190.000 und 500.000 Euro liegen. In diesem Gebiet überwiegt die vertikale Bauweise, aber es gibt auch Einfamilienhaussiedlungen.

Es folgt die südliche Region mit Städten wie Getafe, Móstoles und Valdemoro. Die Preise für Wohnungen, Penthäuser und Doppelhaushälften beginnen bei 190.000 € und können, wie in Getafe, bis zu 600.000 € erreichen. Was die horizontale Bauweise betrifft, so ist das Angebot in Valdemoro am größten, und die Preise liegen bei 360.000 €.

Im Nordwesten der Region Madrid befinden sich die meisten Bauprojekte in Pozuelo de Alarcón, einer der teuersten Gegenden Madrids. Die Preisspanne für vertikale Bauten beginnt bei 280.000 € und reicht bis zu über 1.550.000 €. Die Preise für freistehende Häuser reichen von 750.000 € bis 1.290.000 €.