921 Neubauangebote in Madrid Provinz

Neubau in der Provinz Madrid

In ganz Spanien gibt es 4.424 aktiv vermarktete Projekte, und in der Provinz Madrid gibt es 921, was etwa 15 % des nationalen Gesamtanteils repräsentiert. Allein in der Hauptstadt sind mehr als 250 Projekte in Arbeit. Der durchschnittliche Preis pro m² liegt in der gesamten Provinz Madrid bei etwa 3.800 €. Die höchsten Preise finden sich in der Hauptstadt selbst, in beliebten und gefragten Stadtteilen wie dem Salamanca-Viertel, Chamberí oder El Retiro, wo luxuriöse Neubauten dominieren und die Preise bei etwa 5.800 €/m² liegen. Diese Werte werden erschwinglicher, je weiter wir vom Zentrum entfernt sind, wie in Orten wie Villaviciosa de Odón, wo der Durchschnittspreis bei 1.780 €/m² liegt, oder Móstoles, wo er bei etwa 2.100 €/m² liegt. Diese Kosten steigen in beliebteren Gemeinden, wie Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar oder Collado Villalba, wo sie bereits über 3.200 €/m² liegen.

Marktstatus für Neubau in der Provinz Madrid

Die wichtigsten Neubauprojekte befinden sich in Madrid, das in alle Richtungen wächst. Hervorzuheben sind die Entwicklung in El Cañaveral im Rahmen der Südost-Strategie und das ehrgeizige Projekt Madrid Nuevo Norte, das den Immobilienmarkt in den kommenden Jahren erheblich verändern wird. Derzeit führt die Hauptstadt Madrid mit 38,6 % des Gesamtangebots in der Provinz, mit 255 laufenden Projekten. Es folgen Alcalá de Henares mit 4,1 % und 27 Projekten, Pozuelo de Alarcón mit 3,9 % und 26 Projekten, und Las Rozas de Madrid mit 3,5 % und 23 Projekten. Weitere erwähnenswerte Gemeinden sind Boadilla del Monte und Colmenar Viejo mit jeweils 20 Projekten, Valdemoro und San Sebastián de los Reyes mit 17, sowie Torrejón de Ardoz mit 13 Projekten. Getafe hat 12 Projekte, während Villalbilla und Villaviciosa de Odón 11 und 10 Projekte haben, respectively.

Gemeinden mit der größten Anzahl an Neubauwohnungen im Bau

Derzeit sind die Gemeinden mit dem größten Angebot in der Provinz Madrid:

• Im nordwestlichen Gebiet der Gemeinde: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda und Villaviciosa de Odón.
• Im Norden: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo und Alcobendas.
• Im südlichen Bereich der Gemeinde: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto und Leganés.
• Im sogenannten Henares-Korridor: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada und Loeches.

Hauptprojekte für Neubauten in Madrid

• Madrid Nuevo Norte: Dieses kolossale Projekt, das als das größte Stadtentwicklungsprojekt in Europa gilt, begann Anfang 2021. Es sieht die Schaffung von mehr als 3 Millionen m² im Norden des Stadtteils Chamartín vor. Insgesamt werden 10.500 Wohnungen gebaut, wobei erwartet wird, dass die ersten im Jahr 2026 übergeben werden können.
• El Cañaveral: Dies ist eines der am schnellsten wachsenden Viertel Madrids. Es sind rund 14.000 Wohnungen geplant, und bereits mehr als 6.000 wurden übergeben. Der Hauptanziehungspunkt für Käufer ist, dass die Preise im Vergleich zum Projekt Madrid Nuevo Norte viel erschwinglicher sind. In diesem Projekt dominieren Wohnungen, Erdgeschosswohnungen mit Garten und Dachgeschosswohnungen.

Faktoren, die den Preis für Neubauten in der Gemeinschaft Madrid beeinflussen

Der Preis pro m² für ein Neubauprojekt in der Gemeinschaft Madrid hängt hauptsächlich vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage ab. Laut aktuellen Studien zum Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien sehr hoch, aber es gibt nicht genügend Wohnungen, um sie aufgrund des Mangels an urbanisierbarem Land zu decken.

Darüber hinaus sind die Materialpreise in den letzten Jahren erheblich gestiegen und steigen weiter. Weitere Faktoren sind die Lage der Immobilien, die Größe, die verwendeten Materialien für den Bau und die Ausstattungen. Der Wert wird auch von den Dienstleistungen und Einrichtungen abhängen, die die Wohnung bietet, da die Hauptkäufer von Neubauten in Madrid nach offenen Räumen wie Gärten, Schwimmbädern und Terrassen suchen.

Es ist wichtig zu berücksichtigen, ob die Wohnung unabhängig ist oder zu einer Eigentümergemeinschaft gehört. Im ersten Fall liegt die Wartung des Gebäudes und der Einrichtungen ausschließlich in der Verantwortung des Käufers. Im Gegensatz dazu ist die Wartung der gemeinsamen Dienstleistungen bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine Gemeinschaftsausgabe.

In Madrid liegt der Preis für günstige Neubauten bei 3 000 €; dies liegt daran, dass diese Immobilien nicht über exklusive Ausblicke oder Annehmlichkeiten verfügen, während der Durchschnittspreis für eine Neubauwohnung bei 713 771 € liegt, während der Durchschnittspreis für eine gebrauchte Immobilie bei 713 771 € liegt. Neue und luxuriöse Wohnungen können 17 500 000 € kosten; diese Immobilien sind teuer aufgrund der besseren Ausblicke, Qualitäten, mehr m² oder ihrer Lage und Exklusivität.

Vorteile von Projekten nach Übergabedatum

Die Vorteile von Neubauten Madrid 2024 liegen darin, dass man sofort von der Wohnung profitieren kann. Wenn jedoch wirtschaftliche Vorteile erzielt werden sollen, ist es ratsam, Projekte in den anfänglichen Bauphasen oder im Planstadium zu wählen, wie die Neubauten Madrid 2026. Diese Projekte sind in der Regel 20 % bis 35 % günstiger. Darüber hinaus kann der Kauf von Wohnungen in Genossenschaften eine zusätzliche Einsparung von 15 % bis 20 % bringen.

Vorteile von Neubauten gegenüber Gebrauchtimmobilien in der Provinz Madrid

Laut dem Bericht über das "Profil des Käufers von Neubauten im Jahr 2021", der von Fotocasa erstellt wurde, ist der Hauptinvestitionsgrund für Neubauten Madrid 2025 und im Allgemeinen, insbesondere für junge Menschen, die ihre erste Wohnung erwerben, dass sie keine Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Der zweite Grund ist die Energieeffizienz, die für die heutigen Käufer relevant ist, da sie zu Kostensenkungen führt.

In den letzten Jahren suchen Käufer nach Wohnungen, die Einrichtungen und Gemeinschaftsbereiche bieten, die ihre Lebensqualität erhöhen. Daher berücksichtigen die Bauträger dies bei der Planung neuer Immobilien. Es ist nicht schwierig, Projekte zu finden, die Grünflächen, Sportmöglichkeiten oder Schwimmbäder bieten, was den Wert dieser Häuser erhöht.

Wo man Neubauten in Madrid kaufen kann?

In der Gemeinschaft Madrid hat sich die Expansion des Metropolgebiets der Hauptstadt auf die größte Anzahl von Neubauprojekten rund um den Kern der M-30 konzentriert.

Es ist jedoch auch möglich, neue Wohnungen in anderen Regionen Madrids zu finden, obwohl das Angebot geringer ist. Das größte Volumen befindet sich im Gebiet des Henares-Korridors, in Gemeinden wie Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares oder Coslada, wo die Preise zwischen 190.000 € und 500.000 € schwanken. In dieser Gegend dominiert der vertikale Bau, obwohl auch Projekte für Einzelhäuser zu finden sind.

Es folgt die südliche Zone in Gemeinden wie Getafe, Móstoles oder Valdemoro. Die Preise für Wohnungen, Dachgeschosswohnungen und Duplex beginnen bei 190.000 € und können fast 600.000 € erreichen, wie im Fall von Getafe. Bei horizontalen Bauten ist das größte Angebot in Valdemoro zu finden, und die Preise liegen bei etwa 360.000 €.

In der nordwestlichen Zone der Gemeinschaft Madrid befinden sich die meisten Projekte in Pozuelo de Alarcón, einem der teuersten Gebiete Madrids. Die Preisspanne für vertikale Bauten beginnt bei 280.000 € und übersteigt 1.550.000 €. Bei unabhängigen Wohnungen bewegen sich die Preise zwischen 750.000 € und 1.290.000 €.