Analyse der neuen Bauten in der Provinz Alicante

Die folgende Tabelle fasst die Projekte nach Jahr der Fertigstellung in jeder Stadt zusammen. Die Werte stammen aus den Filtern der „Jahr der Fertigstellung“ jedes Verzeichnisses (wenn angegeben). Die provincialen Gesamtsumme umfasst alle Projekte der acht wichtigsten Städte (≈315 Projekte) und wird zur Berechnung von Prozentsätzen verwendet. „Zukunft“ gruppiert Projekte ohne konkretes Datum (Projekte in der frühen Phase).

Interpretation: Die Provinz zeigt einen Höhepunkt der Fertigstellung in 2025 und 2026, wobei Finestrat und Torrevieja die Hauptmotoren der Produktion sind. Ungefähr ein Drittel der Projekte befindet sich in der Zukunftsphase ohne konkretes Datum, was auf eine nachhaltige Pipeline für die kommenden Jahre hinweist.

2. Ausstattung und Qualitäten

Die häufigsten Ausstattungen in den Projekten von Alicante sind:

• Schwimmbad: Fast alle analysierten Städte weisen einen Prozentsatz von über 80 % der Projekte mit Schwimmbad auf, sei es gemeinschaftlich in Mehrfamilienhäusern (z.B. Eden Beach in Torrevieja) oder privat in Luxusvillen (Calpe, Jávea und Moraira). Finestrat, Calpe und Jávea haben Resorts mit großen Schwimm- und Wellnessbereichen.

• Grünflächen und Gärten: Sehr verbreitet in Villen und Bungalows; etwa 70 % der Projekte bieten eigene Gärten oder begrünte Flächen an. Wohnanlagen wie Lamar Higuericas Beach in Pilar de la Horadada (28 Wohnungen mit Terrassen und Gärten) oder Xenia Residencial in Jávea (85 Wohnungen mit gemeinschaftlich begrünte Flächen) sind Beispiele.

• Aufzug: Vorhanden in Mehrfamilienhäusern mit 5–20 Stockwerken; in Städten mit Türmen (Calpe, Alicante) werden sie zu einer Grundausstattung.

• Garage und Abstellraum: Kommen in 60–70 % der Projekte vor. In Finestrat und Pilar de la Horadada sind sie in den meisten Bungalows und Wohnungen enthalten; in Jávea sind die Apartments von Unic Jávea standardmäßig enthalten.

• Fitnessstudio, Sozialclub, Spa: häufiger in großen Anlagen (z.B. Unic Jávea hat ein Fitnessstudio, einen Sozialclub und ein Schwimmbad; Turquesa del Mar in Orihuela hat ein Salzwasser-Schwimmbad mit Wasserfall). Ihre Präsenz liegt bei etwa 15 % der Projekte.

Die gängigen Materialien sind Porzellanfliesen, Außenschreinerei aus Aluminium mit Doppelverglasung, Klimatisierung durch Aerothermie und in hochwertigen Villen Fußbodenheizung und Smart-Home-Systeme. Die Energiezertifizierung liegt bei A oder B in den meisten Projekten, insbesondere in neuen Gebäuden ab 2024.

3. Typen und zugehörige Statistiken

Verteilung der Schlafzimmer

Die Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern dominieren das Angebot an Mehrfamilienhäusern, während sich die Villen auf 3 und 4 Schlafzimmer konzentrieren:

Ein Projekt kann mehrere Typen anbieten; daher summieren die Prozentsätze mehr als 100 %.

Durchschnittspreise und -flächen

Durchschnittswerte wurden aus den Projekten mit vollständigen Preis- und Flächendaten berechnet. Die Werte sind orientierend:

Typologische Schlussfolgerung:
Die Mehrfamilienhäuser (Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern) liegen zwischen 270 000 und 500 000 €, mit Flächen von 70–130 m² und Preisen pro m² von 3 000–4 500 €. Die Neubauvillen weisen ein sehr breites Spektrum auf: von 385 000 € mit 120 m² im Innenbereich bis zu mehr als 2 M€ und 400–500 m² an der Nordküste.

4. Bauträger in Alicante

• Lokale Bauträger und Genossenschaften dominieren den Markt für Villen in Finestrat, Moraira, Jávea und Orihuela. Diese kleinen Unternehmen bauen Projekte mit 1–10 Wohneinheiten, die auf die internationale Luxusnachfrage abgestimmt sind.

• Nationale Bauträger wie Aedas Homes, Taylor Wimpey, Metrovacesa und TM Grupo Inmobiliario sind in Finestrat, Calpe und Alicante/Alacant tätig und entwickeln große Wohnanlagen und Resorts. Zum Beispiel ist Unic Jávea von Aedas Homes und hat 223 Apartments; Breeze Balcón de Finestrat von Taylor Wimpey bietet 44 Wohnungen mit Pool an.

• Internationale Immobilienmakler (Kasia, ONARU, Gold Villas) vermarkten Luxusvillen in Torrevieja und Orihuela.

Die Verknüpfung neuer Bauten in der Provinz zeigt sich darin, dass viele Bauträger in Alicante in verschiedenen Städten konkurrieren (z.B. TM baut in neuen Projekten in Torrevieja, Benidorm und Alicante/Alacant), und die Käufer vergleichen Preise mit nahegelegenen Städten wie Benidorm, Denia, Elche oder Guadalest. Die Durchsicht der Listen für neue Projekte in Benidorm oder neue Projekte in Elche kann das Spektrum der Möglichkeiten erweitern und helfen, das Angebot der Provinz besser zu bewerten.

5. Analysierte Städte: Überblick und Besonderheiten

Projekte in Finestrat

• Volumen: 51 Projekte (die Stadt mit der höchsten Anzahl an Projekten in der Provinz).

• Dominierende Typologie: Mehrfamilienresorts (2–3 Schlafzimmer) und Villas mit 3–4 Schlafzimmern mit privatem Pool.

• Typischer Preis: 275–550 k€ für Apartments; 500 k–1,2 M€ für Villen.

• Unterscheidungsmerkmal: Starke Pipeline von Projekten; 64 % als zukünftige Projekte klassifiziert. Die Nähe zu Benidorm und Villajoyosa erzeugt Synergien; Käufer vergleichen neue Bauten in Finestrat mit Benidorm, um die Meerblicke und Dienstleistungen zu bewerten.

Neue Wohnungen in Calpe

• Volumen: 43 Projekte, die auf Luxusvillen und Apartmenthäuser konzentriert sind.

• Höhen: Gebäude von bis zu 18 Stockwerken (Isea Views); die durchschnittliche Höhe der analysierten Projekte beträgt 6,8 Stockwerke.

• Typischer Preis: Apartments 500–650 k€ (2–3 Schlafzimmer, 150 m²) und Villen zwischen 1,4 M€ und 2,1 M€.

• Unterscheidungsmerkmal: Vorherrschaft von fertiggestellten oder 2024 verfügbaren Bauprojekten. Die Wohnungen mit Blick auf den Peñón de Ifach erhöhen den Durchschnittspreis auf 4 200 €/m². Es wird empfohlen, mit Moraira zu vergleichen, um ähnliche Wohnungen zu einem niedrigeren Preis zu sehen.

Neubauten Jávea/Xàbia

• Volumen: 40 Projekte.

• Dominierende Typologie: Villen mit 3–5 Schlafzimmern; Mangel an Apartments (nur ein paar Mehrfamilienkomplexe: Unic Jávea und Xenia Residencial).

• Typischer Preis: Villen von 1,1 M€ bis über 4 M€ (Flächen 350–570 m²). Apartments ab 280 k€.

• Unterscheidungsmerkmal: Luxusmarkt, mit hochwertigen Ausstattungen (Naturstein, Holz, Smart-Home-Technologie). Hohe Nachfrage von internationalen Käufern; viele Projekte ohne Datum. Teilt das Profil mit Moraira und Denia, sodass es sinnvoll ist, die Liste neuer Bauten in diesen Städten zu überprüfen.

Neubauprojekte in Pilar de la Horadada

• Volumen: 39 Projekte, die Bungalows, Reihenhäuser und Villen kombinieren.

• Jährliche Produktion: 42 % der Projekte mit Lieferung in 2026; 27 % in 2024.

• Typischer Preis: Apartments mit 2 Schlafzimmern ab 240 k€; Villen mit 3 Schlafzimmern ab 375 k€.

• Unterscheidungsmerkmal: Ausgewogener Markt zwischen Erst- und Zweitwohnsitz; starke Konkurrenz mit Torrevieja und San Pedro del Pinatar. Ausstattungen wie Schwimmbad, Aerothermie und Fußbodenheizung sind hervorzuheben.

Neubauten in Torrevieja

• Volumen: 37 Projekte (einer der aktivsten Märkte).

• Dominierende Typologie: Apartments mit 2–3 Schlafzimmern, viele in 5–6 Stockwerke hohen Gebäuden (Eden Beach, Intercosta Sunrise); und Villen mit privatem Pool in Los Balcones und La Mata.

• Typischer Preis: Apartments von 175 k€ bis 450 k€; Villen von 390 k€ bis 1,5 M€.

• Unterscheidungsmerkmal: Ein großer Teil der Projekte wird 2025 geliefert; die Stadt konkurriert mit Pilar de la Horadada und Orihuela im Angebot für Zweitwohnsitze, weshalb Käufer „neue Bauten in Torrevieja“ mit diesen nahegelegenen Gemeinden vergleichen.

Villen in Moraira

• Volumen: 31 Projekte (vorherrschend sind Luxusvillen).

• Dominierende Typologie: Villen mit 3–4 Schlafzimmern mit Flächen von 250–450 m² und Preisen von 1,3–2,5 M€.

• Typischer Preis: Markt der höchsten Kategorie; Durchschnittspreise über 1,6 M€.

• Unterscheidungsmerkmal: Fokus auf internationale Käufer; wenige veröffentlichte Lieferdaten. Die Projekte werden mit denen von Jávea und Calpe aufgrund ihrer Nähe und Luxusniveau verglichen.

Neubauhäuser in Orihuela

• Volumen: 30 Projekte mit starker Präsenz an der Küste.

• Dominierende Typologie: Mischform: Resorts mit 2–3 Schlafzimmer Apartments (Seagardens) und Reihenhäusern auf Golfplätzen (Casas Blancas).

• Typischer Preis: Apartments ab 220 k€; Villen von 375 k€ bis 1,35 M€.

• Unterscheidungsmerkmal: Viele Projekte ohne konkrettes Lieferdatum (≈33 %), große Vielfalt an Typologien und zukünftigen Projekten in Entwicklung. Käufer neigen dazu, diesen Markt mit Torrevieja und Pilar de la Horadada aufgrund der Nähe zu vergleichen.

Wohnungen und neue Häuser in Alicante/Alacant (Stadt)

• Volumen: 27 städtische Projekte.

• Dominierende Typologie: Mehrfamilienhäuser mit 6–15 Stockwerken mit Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern.

• Typischer Preis: Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 320 k€; mit 3 Schlafzimmern zwischen 370 k€ und 550 k€.

• Unterscheidungsmerkmal: Neubauten in aufstrebenden Vierteln wie San Blas‑PAU und Playa de San Juan; gute Ausstattung mit Schwimmbädern, Gärten und Garagen. Die Stadt wird mit Benidorm und Elche verglichen, um Preise und Höhe der Gebäude zu analysieren.

6. Schlüsselergebnisse

1. Temporale Konzentration: Die Projekte mit Lieferung in 2025 und 2026 machen fast 40 % der provincialen Gesamtzahl aus; ein Drittel der Projekte hat kein konkretes Datum, was auf eine breite Pipeline hinweist.

2. Schwimmbad als Standard: Mehr als 80 % der Projekte beinhalten ein Schwimmbad, und die privaten Villen erhöhen den Ausstattungsgrad. Grünflächen und Gärten sind ebenfalls häufig.

3. Segmentierung nach Typologie: Die Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern dominieren das Angebot an Apartments; die Villen mit 3–4 Schlafzimmern sind mehrheitlich in den Luxusmärkten (Calpe, Jávea, Moraira). Die Preise für günstigen Neubau in Alicante beginnen bei 175 k€ für kleine Apartments bis über 4 M€ für Villen an der Nordküste.

4. Diversifizierte Bauträger: Große Entwickler mit Projekten von mehr als 50 Wohneinheiten und kleine lokale Bauträger mit Designer-Villen koexistieren. Der Wettbewerb zwischen den Städten motiviert Käufer, auch die Listen für neue Bauten in Benidorm, Denia, Elche und andere Gemeinden in der Provinz in Betracht zu ziehen.

5. Territoriale Verknüpfung: Die Verknüpfung neuer Bauten zwischen Städten wie Finestrat, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada, Jávea und Calpe ist entscheidend für das Verständnis des provincialen Marktes. Kaufentscheidungen beinhalten oft den Vergleich von Preisen, Qualitäten und Ausstattungen zwischen diesen benachbarten Bereichen.

Schlussfolgerung

Die Provinz Alicante präsentiert sich als einer der aktivsten Märkte für Neubauten an der Mittelmeerküste. Die Kombination von Neubauten in urbanen Zentren wie Alicante/Alacant, neuen Häusern in Küstengemeinden und Luxusvillen in der Marina Alta bietet Alternativen für verschiedene Käuferprofile. Die Projekte mit Lieferung in 2025 und 2026 werden das kurzfristige Angebot dominieren, während zukünftige Projekte ohne Datum einen Expansionshorizont zeigen. Die Analyse nach Stadt zeigt, dass Finestrat und Torrevieja die Produktion anführen, Calpe und Jávea auf Luxus ausgerichtet sind, Pilar de la Horadada und Orihuela ein Familienangebot an der Südküste bieten, Moraira sich auf exklusive Villen konzentriert und die Stadt Alicante auf Gebäude mit Dienstleistungen setzt. Dieses Panorama zu verstehen hilft Käufern, die Möglichkeiten innerhalb der Neubauten in der Provinz Alicante besser zu bewerten, und den Entwicklern, Chancen in einem wettbewerbsintensiven und wachsenden Markt zu identifizieren.