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Bericht über Neubauprojekte in Calpe (EstateNearMe)
Die folgende Tabelle fasst 30 Neubauprojekte zusammen, die im Abschnitt Calpe von EstateNearMe lokalisiert sind. Für jedes Projekt sind die Anzahl der Wohnungen (sofern in der Datei angegeben), die Anzahl der Stockwerke, das angegebene Viertel oder Gebiet, der Durchschnittspreis, der aus dem veröffentlichten Preisspektrum berechnet wurde, und der Durchschnittspreis pro m² (wenn Flächenangaben vorhanden sind) enthalten. Der größte Teil der Projekte sind Villen (Einfamilienhäuser) und nur wenige entsprechen Mehrfamilienhäusern.
|
Projektname |
Gesamtwohnungen |
Gesamtstockwerke |
Viertel/Gebiet |
Durchschnittspreis (€) |
Preis (€/m²) |
Bemerkungen |
|
Residencial Los Balcones de Calpe |
35 Wohnungen |
7 |
Calpe Pueblo |
~595 562 € (299 000–892 125 €) |
~4 444 €/m² (mittel 134 m²) |
Angebot von Wohnungen (1–3 ZKB) mit Pool, Aufzug, Abstellraum und Sonnenterrasse; Lieferung 2027. |
|
CUCARRES A2738 |
1 Villa |
3 |
Calpe |
1 850 000 € |
~4 060 €/m² (mittel 456 m²) |
4 ZKB, Grundstück 705 m²; privater Pool; Lieferung 2024. |
|
CUCARRES A2736 |
1 Villa |
3 |
Calpe |
1 950 000 € |
~4 756 €/m² (mittel 410 m²) |
Luxusvillen mit Aussicht; 4 ZKB; Fußbodenheizung. |
|
Allure Calpe |
2 Wohnungen |
15 |
Calpe |
~1 129 000 € (587 000–1 672 000 €) |
~2 652 €/m² (mittel 402 m²) |
Luxuswohnungen (2–3 ZKB) mit Pool und Meerblick. |
|
Empedrola Sup 2L |
1 Villa |
3 |
Cometa‑Carrió |
2 150 000 € |
~2 394 €/m² (mittel 898 m²) |
Villa mit 4 ZKB, 4 Bädern und Pool; Lieferung Januar 2026. |
|
La Merced |
2 Villen |
2 |
Calpe |
~1 149 000 € (1 099 000–1 199 000 €) |
~4 116 €/m² (mittel 279 m²) |
3 ZKB, Fußbodenheizung; Lieferung in ~4 Monaten. |
|
Residencial Gran Sol Pueblo |
3 Villen |
2 |
Calpe |
~950 000 € (925 000–975 000 €) |
~4 060 €/m² (mittel 234 m²) |
Anlage von 3 modernen Villen; Fußbodenheizung, Klimaanlage; Lieferung 2025. |
|
Hipocampos |
2 Wohnungen |
12 |
Calpe |
689 000 € |
~2 231 €/m² (mittel 309 m²) |
Möblierte 3-Zimmer-Wohnungen; Gebäude aus 2010 (Bau abgeschlossen). |
|
Imperial Park |
3 Wohnungen |
– |
Calpe |
~187 500 € (170 000–205 000 €) |
~2 757 €/m² (mittel 68 m²) |
Komplex mit 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in privater Urbanisation; Lieferung 2010. |
|
Apple Bay |
3 Wohnungen |
10 |
Calpe |
~414 500 € (410 000–419 000 €) |
~3 213 €/m² (mittel 129 m²) |
2-3-Zimmer-Wohnungen; Lieferung II. Quartal 2026. |
|
Camporrosso Golden Leaves |
2 Wohnungen |
17 |
Playa Arenal-Bol |
~637 500 € (625 000–650 000 €) |
~4 250 €/m² (mittel 150 m²) |
3 Schlafzimmer-Wohnungen mit großen Terrassen; Lieferung Dezember 2025. |
|
Residencial El Paraíso |
17 Reihenhäuser |
2 |
Cometa‑Carrió |
755 000 € |
~3 071 €/m² (mittel 246 m²) |
Anlage von 17 Reihenhäusern mit Pool und Aerothermie; Lieferung März 2024. |
|
Maryvilla 58J |
1 Villa |
3 |
Calpe |
1 690 000 € |
~3 455 €/m² (mittel 489 m²) |
Moderne Villa mit 4 Zimmern, Meerblick; abgeschlossen 2024. |
|
CUCARRES A2737 |
1 Villa |
3 |
Calpe |
1 850 000 € |
~4 512 €/m² (mittel 410 m²) |
Luxus-Einfamilienhäuser; Lieferung 2024. |
|
Maryvilla A2825 |
1 Villa |
3 |
Calpe |
1 550 000 € |
~3 629 €/m² (mittel 427 m²) |
Villa mit 4 Zimmern, 5 Bädern; abgeschlossen 2024. |
|
Isea Views |
4 Wohnungen |
18 |
Playa del Bol |
~1 060 000 € (470 000–1 650 000 €) |
~6 625 €/m² (mittel 160 m²) |
Zwei Türme mit 18 Stockwerken und Wohnungen von 1–3 Zimmern und Pool; Lieferung Juli 2025. |
|
Project 026 Pla Roig 73A |
1 Villa |
1 |
Calpe |
1 190 000 € |
~3 287 €/m² (mittel 362 m²) |
Villa auf einer Ebene mit privatem Pool; abgeschlossen 2023. |
|
Project 027 Pla Roig 69A |
1 Villa |
– |
Pla Roig |
1 525 000 € |
~4 191 €/m² (mittel 364 m²) |
Moderne Villa mit Grundstück von 800 m²; Jahr der Lieferung nicht angegeben. |
|
Evolution |
21 Wohnungen |
17 |
Playa Arenal-Bol |
~1 672 500 € (1 600 000–1 745 000 €) |
~9 088 €/m² (mittel 184 m²) |
Gebäude mit 17 Stockwerken und Wohnungen mit 4 Zimmern und Pool; abgeschlossen 2023. |
|
Alexia Calpe |
85 Wohnungen |
16 |
Playa Arenal-Bol |
559 250 € |
~8 105 €/m² (mittel 71 m²) |
Gebäude mit 2 Zimmern; abgeschlossen Juli 2024. |
|
Maryvilla 5N A2657 |
1 Villa |
2 |
Calpe |
1 400 000 € |
~4 575 €/m² (mittel 306 m²) |
Villa mit 4 Zimmern und Grundstück von 854 m²; Lieferung 2024. |
|
Villa Nook |
1 Villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 595 000 € |
~4 691 €/m² (mittel 340 m²) |
Villa mit 4 Zimmern nur wenige Minuten von Cala La Fustera; Lieferdatum nicht angegeben. |
|
Villa Tivoli |
1 Villa |
– |
Playa de Fossa‑Levante |
1 650 000 € |
~4 714 €/m² (mittel 350 m²) |
Mediterranes Designerhaus mit Meerblick; kein Lieferdatum angegeben. |
|
Vitania Home |
3 Wohnungen |
– |
Calpe Pueblo |
~398 980 € (299 999–497 960 €) |
~3 532 €/m² (mittel 113 m²) |
Projekt mit Wohnungen von 1–3 Zimmern; Lieferung 2028. |
|
Villa Prisma II |
1 Villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 885 000 € |
~4 598 €/m² (mittel 410 m²) |
Villa mit 4 Zimmern in modernem Design; Jahr der Lieferung nicht angegeben. |
|
Villa Delmare |
1 Villa |
– |
Canuta / El Tosal |
1 695 000 € |
~3 895 €/m² (mittel 435 m²) |
Villa mit 4 Zimmern und Blick auf das Mittelmeer; Lieferdatum nicht angegeben. |
|
Villa Serena |
1 Villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 950 000 € |
~4 021 €/m² (mittel 485 m²) |
Luxuriöse Villa mit 4 Schlafzimmern und Aussicht; Jahr der Lieferung nicht angegeben. |
|
Goleta |
1 Villa |
– |
Calpe Pueblo |
887 000 € |
~5 039 €/m² (mittel 176 m²) |
Villa mit 3 Zimmern im Viertel Empedrola II; Fertigstellung Juni 2025. |
|
Partida la Empedrola 10 |
1 Villa |
– |
Cometa‑Carrió |
975 000 € |
~3 250 €/m² (mittel 300 m²) |
Moderne Villa mit Panoramablick; Lieferdatum nicht angegeben. |
|
Partida Empedrola Sup (30) |
1 Villa |
– |
Cometa‑Carrió |
2 100 000 € |
~2 339 €/m² (mittel 898 m²) |
Villa mit 4 Zimmern in ruhiger Lage; Lieferung nicht spezifiziert. |
Wir empfehlen Ihnen auch, einen Blick auf die Neubauten in Moraira zu werfen und ebenfalls die Projekte in Altea, da es sich um benachbarte Städte handelt, die zusammen die Region Marina Alta bilden.
Jährliche Produktion (Lieferjahr)
EstateNearMe bietet einen Filter nach Lieferjahr, der angibt, wie viele Projekte jedes Jahr in Calpe übergeben werden. Laut der Liste (43 Projekte) zeigen die Zähler:
-
Lieferung in 2024: 11 Projekte.
-
Lieferung in 2023: 2 Projekte.
-
Lieferung in 2025: 6 Projekte.
-
Lieferung in 2026: 5 Projekte.
-
Lieferung in 2027: 3 Projekte.
-
Zukünftige Projekte (ohne bestätigtes Datum): 13 Projekte.
Über die 30 Projekte, die detailliert analysiert wurden, ergaben sich die folgenden Verteilungen (einige Unterlagen gaben kein Jahr an und wurden als „unbekannt“ markiert):
|
Lieferjahr |
Anzahl der Projekte |
% der 30 analysierten |
|
2024 |
10 |
33,3 % |
|
2025 |
4 |
13,3 % |
|
2026 |
2 |
6,7 % |
|
2027 |
1 |
3,3 % |
|
2028 |
1 |
3,3 % |
|
2023 |
3 |
10,0 % |
|
2010 (Projekte bereits abgeschlossen) |
2 |
6,7 % |
|
Nicht angegeben |
7 |
23,3 % |
Diese Zahlen bestätigen, dass die höchste Konzentration neuer Bauprojekte in Calpe für 2024 ansteht (ungefähr ein Drittel), gefolgt von Projekten mit Lieferung in 2025. Die Präsenz zukünftiger Projekte ohne genaues Datum ist signifikant (≈23 %).
Ausstattungen und Qualitäten
Die analysierten Qualitätsunterlagen (wie die von Residencial Los Balcones de Calpe) zeigen wiederkehrende Muster in den Projekten von Calpe:
-
Pool: praktisch omnipräsent. Die Projekte von Mehrfamilienhäusern enthalten oft einen Gemeinschaftspool, eine Sonnenterrasse und gelegentlich einen überdachten Pool. In Villen ist der Pool privat (wie in CUCARRES A2738, Empedrola Sup 2L und anderen).
-
Aufzug: häufig in Mehrfamilienhäusern (z. B. Residencial Los Balcones de Calpe hat Aufzug und Sicherheit). Gilt nicht für die meisten Villen.
-
Grünflächen / Garten: in Villen ist von „Grundstück“ oder „privatem Garten“ die Rede; in Komplexen wie Residencial Los Balcones gibt es Terrassen und Gemeinschaftsflächen.
-
Fitnessstudio / Sozialclub / Studienraum: einige Projekte von Mehrfamilienhäusern beinhalten einen Studienraum oder gemeinschaftlichen Raum.
-
Abstellraum und Garage: viele Unterlagen erwähnen Abstellraum und Parkplatz; in Residencial Los Balcones sind beide vorhanden.
Gemeinsame Qualitäten und Materialien
Bodenbeläge: überwiegend keramische Fliesen (Porzellan).
Außenverkleidung: Fenster mit doppelt verglasten Climalit-Gläsern.
Innenverkleidung: Sicherheitstüren.
Klima: in Mehrfamilienprojekten wird in der Regel eine zentrale Klimaanlage vorinstalliert; einige Villen und Gebäude beinhalten Fußbodenheizung und Aerothermie.
Warmwasser: Systeme mit Wärmepumpe oder Aerothermie.
Energiezertifizierung: Neue Projekte neigen dazu, die Klasse A zu erhalten oder sind im Prozess.
Mangels vollständiger Unterlagen für alle Projekte zeigt sich ein hoher Standard in der Qualität, mit einem Fokus auf Energieeffizienz und hochwertigen Ausstattungen.
Typologien und zugehörige Statistiken
Basierend auf den 30 analysierten Projekten:
-
Angebotene Typologien:
-
13,3 % der Projekte bieten Wohnungen mit 1 Schlafzimmer an.
-
23,3 % beinhalten Wohnungen mit 2 Schlafzimmern.
-
46,7 % beinhalten Wohnungen mit 3 Schlafzimmern.
-
46,7 % bieten Wohnungen mit 4 Schlafzimmern an (hauptsächlich Luxusvillen).
-
Durchschnittspreise und -flächen pro Typologie (nur für Projekte, die Flächen und Preisdaten angeben):
|
Typologie |
Ungefährer Durchschnittspreis |
Ungefährer Durchschnittsfläche |
|
1 Schlafzimmer |
~560 510 € |
~119 m² |
|
2 Schlafzimmer |
~620 756 € |
~154 m² |
|
3 Schlafzimmer |
~882 574 € |
~240 m² |
|
4 Schlafzimmer |
~1 784 821 € |
~464 m² |
-
Diese Werte spiegeln die Dominanz von geräumigen und hochpreisigen Wohnungen in Calpe wider, insbesondere im Segment der 4-Zimmer-Villen.
-
Durchschnittspreis pro m²: Der global erreichte Durchschnitt liegt bei ≈4 183 €/m² (Projekt Los Balcones: 2 248 €/m²; Evolution: 9 088 €/m²; Villen um 4 000–4 700 €/m²). Neuere Wohnungen (z. B. Alexia Calpe) erreichen bis zu 8 105 €/m².
-
Verteilung nach Typ: Von den 30 bewerteten Projekten entfallen 20 auf Einfamilienhäuser und 10 auf Mehrfamilienhäuser (Wohnungen und Dachgeschosse). Villen befinden sich oft in Urbanisationen wie Cometa‑Carrió oder Maryvilla und bieten private Pools und eigene Grundstücke, während Mehrfamilienprojekte in Playa Arenal‑Bol oder Calpe Pueblo liegen und Gemeinschaftsflächen und Aufzüge haben.
Entwickler und relevante Akteure
Die Informationen zu den Entwicklern sind nicht immer in den Unterlagen enthalten. Dennoch ist in den Mehrfamilienprojekten eine Präsenz von regionalen und nationalen Entwicklern zu beobachten, wie z. B.:
-
Grupo Esmeralda / Esmeralda Promotion (verantwortlich für Projekte wie Jade und andere, die hier nicht detailliert analysiert wurden).
-
GYP Desarrollos Inmobiliarios (präsent in Infinium III und Seaway Tower; hier nicht analysiert).
-
Lokale Entwickler in Maryvilla, Empedrola und Cometa‑Carrió, die Luxusvillen individuell vermarkten.
Im Allgemeinen ist der Markt in Calpe durch Fragmentierung und kleinere Entwicklungen (ein bis sechs Einheiten) gekennzeichnet, abgesehen von einigen emblematischen Türmen wie Isea Views oder Evolution.
Berechnung der Wohnungen und Höhen
Durch die Addition der in den analysierten Unterlagen angegebenen Einheiten ergibt sich eine Mindestanzahl von 97 Wohnungen (die tatsächliche Gesamtzahl wird höher sein, da einige Projekte nicht alle Einheiten angeben). Der arithmetische Durchschnitt der Wohnungen pro Projekt liegt bei 3,2. Getrennt nach Typ:
-
Mehrfamilienprojekte: haben in der Regel zwischen 2 und 35 Wohnungen, mit einem Durchschnittswert von etwa 9 Wohnungen.
-
Einfamilienprojekte (Villen): werden einzeln oder in Gruppen von 2–3 Einheiten vermarktet, sodass der Durchschnitt bei 1–2 Wohnungen pro Projekt liegt.
Was die Höhe der Gebäude angeht, liegt der Durchschnitt bei den Projekten mit Angaben bei ≈6,8 Stockwerken. Besonders hervorzuheben sind die Türme mit 18 Stockwerken (Isea Views) und 17 Stockwerken (Camporrosso Golden Leaves und Evolution), während die meisten Villen 2–3 Stockwerke haben.
Wesentliche Erkenntnisse
-
Zeitliche Konzentration: Etwa ein Drittel der analysierten Projekte haben eine geplante Lieferung für 2024, während Projekte mit Lieferung in 2025–2026 20 % repräsentieren. Es gibt einen signifikanten Block zukünftiger Projekte ohne bestätigtes Lieferdatum (≈23 %).
-
Dominanz von Luxusvillen: Der Neubausektor in Calpe wird von Einfamilienhäusern mit 3–4 Zimmern dominiert, wobei die Preise zwischen 887 000 € und über 2 100 000 € schwanken und Flächen häufig über 300 m² liegen. Diese Villen beinhalten in der Regel private Pools, Fußbodenheizung, Aerothermie und hochwertige Ausstattungen.
-
Mangel an erschwinglichem Wohnraum: Nur eine kleine Anzahl von Projekten bietet Wohnungen mit 1–2 Zimmern unter 400 000 € an (z. B. Imperial Park). Der Durchschnittspreis pro m² liegt bei etwa 4 200 €/m², mit Spitzenwerten, die 9 000 €/m² in Luxustürmen wie Evolution überschreiten.
-
Überlegene Qualitäten: Die Qualitätsunterlagen stimmen in der Verwendung von Porzellanfliesen, doppelt verglasten Climalit-Fenstern, Aerothermie und der Vorinstallation von Klimaanlagen überein. Fast alle Projekte verfügen über einen Pool (privat oder gemeinschaftlich) und einen Abstellraum.
-
Fragmentierung der Entwickler: Es gibt keinen dominierenden Entwickler; viele Projekte werden von kleinen lokalen Entwicklern durchgeführt oder von spezialisierten Agenturen vermarktet. Dies führt zu einem atomisierten Markt, in dem jedes Projekt in der Regel zwischen 1 und 3 Wohnungen hat, mit bemerkenswerten Ausnahmen wie Residencial Los Balcones (35 Einheiten).
Insgesamt zeichnet sich der Neubausektor in Calpe durch seinen Fokus auf das Segment Luxus und Zweitwohnsitze aus, mit hoher Bauqualität und hohen Preisen. Mehrfamilienwohnungen sind unterrepräsentiert und, wenn vorhanden, richten sie sich an ein Publikum mit hohem Einkommen (Türme mit Meerblick und vielen Dienstleistungen). Der Mangel an Projekten im mittleren Preissegment erklärt, dass bezahlbarer neuer Wohnraum in Calpe selten ist und dass der Durchschnittspreis pro m² einer der höchsten an der Costa Blanca ist.
Zonen, in denen Immobilien in Spanien verkauft werden.
Gebiete mit höherer Beliebtheit und Anzahl von Häusern, Wohnungen, verfügbaren Lokalen, die du verkaufen kannst
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