Bericht über Neubau-Promotions in Moraira (EstateNearMe)

Methodologie

Für die Erstellung dieses Berichts wurde die Webseite von Neubau in der Stadt Moraira bei EstateNearMe konsultiert und auf jede einzelne Datei zugegriffen. Insgesamt wurden 31 Promotionen von Neubauten (hauptsächlich Einzelhäuser/Villen) in den Wohngebieten Benimeit-Tabaira, Pinar de Advocat-Cometa und El Portet von Moraira analysiert. Die folgenden Daten wurden von jeder Datei aufgenommen:

• Anzahl der Einheiten und Schlafzimmer, Grundfläche und Verkaufspreis.

• Baustatus und Jahr der Übergabe, wenn angegeben.

• Ausstattungen (Schwimmbad, Garten, Aufzug, Fitnessstudio, Keller, Abstellraum usw.) und Qualitätsspezifikationen, die im Qualitätskontrollbericht angegeben sind.

• Energiezertifizierung und Klimatisierungssysteme.

• Verantwortlicher Bauträger.

Diese Informationen wurden verwendet, um Statistiken und Prozentsätze über das Angebot von Neubauwohnungen in Moraira zu erstellen und um die relevantesten Akteure zu identifizieren.

Jährliche Produktion

Die meisten Promotionen geben kein konkretes Lieferdatum an. Nur drei Akten geben ein geschätztes Jahr (2026) an – Villa FNX, Villa CBS571 und Villa in Moraira – die alle derzeit im Bau sind. Es wurden keine geplanten Übergaben für 2025 oder 2027 gefunden. Die Tabelle zeigt die Verteilung:

Promotionen ohne Datum befinden sich in der Regel im Projektstatus oder sind bereits abgeschlossen, aber ohne konkretes Lieferdatum für den Käufer. Diese Dominanz von Arbeiten ohne Datum spiegelt wider, dass in Moraira das Angebot auf luxuriöse, individualisierte Wohnanlagen ausgerichtet ist, wo die Lieferung vom Vertrag mit jedem Kunden abhängt.

Ausstattungen und Qualitäten

Ausstattungen der Promotionen

Die häufigsten Ausstattungen sind der Schwimmbecken und der Garten, die in den meisten Villen vorhanden sind. Andere Ausstattungen wie Dachterasse, Garage, Keller oder Aufzug kommen weniger häufig vor. Die folgende Tabelle fasst die Präsenz jeder Ausstattung in der analysierten Gruppe zusammen (Prozentsatz der 31 Promotionen):

Ausstattung (im Gebäude)	Promotionen mit der Ausstattung	Prozentsatz
Schwimmbad (privat oder gemeinschaftlich)	26	≈84 %
Garten / Grünflächen	22	≈71 %
Dachterrasse oder begehbare Terrasse	6	≈19 %
Parkplatz/privater Garage	7	≈23 %
Keller oder Abstellraum	5	≈16 %
Interner Aufzug	1 (Villa FNX)	≈3 %
Privates Fitnessstudio	1 (Martin Pescador)	≈3 %
Weinkeller/Homecinema	2 (csh#8, Villa Aurea)	≈6 %
Spa / Sauna / Hammam	2 (Villa Topazio, Villa Aurea)	≈6 %

Im Allgemeinen ist die Standardausstattung der Promotions in Moraira das private Schwimmbad mit Terrasse und Garten, gelegentlich mit luxuriösen Extras (Spa, Kino, Weinkeller) in exklusiven Villen. Nur Benilloba 9 und Puerto Andraitx heben sich dadurch hervor, dass sie nur Keller oder Keller-Garten ohne Schwimmbad anbieten.

Qualitäten und Materialien

Die Qualitätsangaben zeigen ein sehr hohes Maß an Fertigungsqualität:

• Energieeffizienz A in den meisten Villen; einige haben eine Energieeffizienz B (z.B. Benifairo de les Valls 6 und Moraira Natura). Die Villa CBS571 ist in Bearbeitung.

• Böden aus Mikrozement, Marmor oder Naturstein in Promotionen wie Villa Serenata und Villa Topazio, kombiniert mit Aluminiumfenstern mit thermischer Trennung.

• Klimatisierung durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe in mehreren Villen (Serenata, Topazio) und Solarzellen in Villa FNX.

• Hausautomation und Vorinstallation für Ladestationen von Elektrofahrzeugen in Luxushäusern wie Villa Serenata und Villa Topazio.

• Offene Küchen mit Insel und hochwertigen Geräten, mit Oberflächen aus Holz oder Naturstein.

Diese Qualitäten bestätigen, dass die Promotionen auf das Luxussegment ausgerichtet sind.

Typologien und zugehörige Statistiken

Das Angebot in Moraira besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern in Neubau. Nur Moraira Natura bietet einen kleinen Komplex von sechs Villen, während der Rest einzelne Wohnhäuser sind. Die Verteilung der Schlafzimmer ist wie folgt:

Zimmer Typologie	Promotionen	Prozentsatz	Durchschnittspreis (nur Akten mit Preis)	Durchschnittliche Fläche (m²)
3 Schlafzimmer	9	≈29 %	≈1,76 M €	≈374 m²
4 Schlafzimmer	20	≈63 %	≈2,02 M €	≈425 m²
5 Schlafzimmer	3	≈9 %	≈4,35 M €	≈553 m²

Es gibt keine Promotions mit 1 oder 2 Schlafzimmern in Moraira. Die Villen mit 5 Zimmern (Martin Pescador, Villa Tramontana und Puerto Andraitx) sind die exklusivsten und haben sehr hohe Preise (bis zu 6,5 M € im Fall von Puerto Andraitx). Die Villen mit 3 Zimmern bieten eine niedrigere Durchschnittsfläche, während diejenigen mit 4 Zimmern die Mehrheit des Marktes ausmachen.

Bauträger und relevante Akteure

Die aktivsten Bauträger sind:

Berechnung der Wohnungen und Höhen

• Gesamtzahl der bestätigten Wohnungen: Die 31 Promotionen summieren 38 Wohnungen (die meisten sind Einzelheiten; Moraira Natura liefert 6 und Villa in Moraira 2).

• Wohnungen pro Promotion: eine durchschnittliche von 1,2 Wohnungen pro Promotion. Alle sind Einfamilienhäuser, außer Moraira Natura (kleiner Komplex von 6 Chalets), sodass keine Mehrfamilienhaus-Promotionen in Höhe identifiziert werden.

• Durchschnittliche Höhe der Gebäude: Die meisten Villen werden in zwei oder drei Etagen gebaut. Einige Villen (Aural) sind auf einer einzigen Etage konzentriert. Der Durchschnitt liegt bei 2,5 Etagen, mit Bereichen zwischen einer Etage und drei Etagen.

Beobachtungen nach Regionen

• Pinar de Advocat-Cometa und Benimeit-Tabaira konzentrieren den Großteil der Promotionen. Diese Gebiete befinden sich in Wohngebieten mit Panoramablick; daher haben fast alle Wohnungen einen Pool und einen Garten.

• Die Promotionen von El Portet-Pla del Mar sind sehr exklusiv; hier ragt Puerto Andraitx hervor, eine Villa mit 5 Schlafzimmern, Keller und Garten, bewertet auf 6,5 M €.

• Der einzige Komplex mit mehreren Wohnungen ist Moraira Natura, mit sechs Häusern mit 3 Schlafzimmern und der Energieeffizienz B.

Wichtige Erkenntnisse

• Angebot konzentriert sich auf Luxusvillen: Moraira bietet keine Wohnungen oder Apartments an; alle Promotionen sind unabhängige Chalets mit großzügigen Flächen (zwischen 300 und 600 m²) und großen Grundstücken. Dies entspricht einer Nachfrage nach exklusiven Wohnhäusern für Zweitwohnsitze oder mit hohem Kaufkraft.

• Dominanz von 4 Schlafzimmern: 63 % der analysierten Promotionen bieten vier Schlafzimmer, mit einem Durchschnittspreis von fast 2 M € und Flächen um 425 m². Fünf Schlafzimmer-Villen sind selten und sehr teuer, während drei Schlafzimmer-Villen etwa ein Drittel des Angebots ausmachen.

• Hochwertige Annehmlichkeiten: Das private Schwimmbad und der Garten sind fast universelle Ausstattungen. Extras wie Spa, Kino, Weinkeller, Aufzug oder Dachterrasse kommen in einer Minderheit von sehr hochwertigen Villen vor. Sehr wenige Promotionen haben ein Fitnessstudio, einen Gemeinschaftsraum oder eine Padelplatz.

• Hohe Energieeffizienz: Fast alle Wohnungen verfügen über Energiezertifizierung A, Hochleistungstypen (Mikrozement, Naturstein, Aluminium) und Systeme von Klimatisierung oder Fußbodenheizung. Einige Villen beinhalten Solarpanels und Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

• Herausragende Bauträger: Costa Privée, Unique Homes Spain und Dreier dominieren den lokalen Markt. Costa Privée zeichnet sich durch das Volumen an Villen und organischen Designs aus, während Unique Homes Spain die teuersten Immobilien und die wenigen Mehrfamilien-Promotionen verwaltet.

• Mangel an Lieferdaten: Nur drei Promotionen geben eine Übergabe in 2026 an, was die Planung von Käufen auf kurze Sicht erschwert. Der Rest der Projekte wird individuell verkauft oder ist bereits ohne festes Datum gebaut.

Fazit

Der Markt für Neubauten in Moraira ist gekennzeichnet durch ein Profil von Neubauhäusern von hohem Standard, die auf ein internationales Publikum mit hohem Einkommen ausgerichtet sind. Die Wohnungen verfügen über überlegene Qualitäten und ein hohes Maß an Energieeffizienz. Die Promotionen befinden sich hauptsächlich in Wohngebieten mit Blick auf das Meer und überschreiten selten zwei Wohnungen pro Projekt. Zukünftige Käufer, die an Neubauwohnungen interessiert sind, müssen in nahegelegene Städte (z.B. Benitachell oder Jávea) suchen, wo es kleine Apartmentkomplexe gibt. Moraira hingegen festigt sich als Ziel für exklusive Villen, mit einem breiten Angebot an Luxusdienstleistungen und einem durchschnittlichen Preis von über zwei Millionen Euro.

Zusammenfassend bieten die Neubau-Promotions in Moraira große Wohnungen mit großzügigen Gärten und Schwimmbädern, Premium-Ausstattungen und hohe Energiezertifikate. Interessierte an Neubauwohnungen an der Costa Blanca finden in Moraira einen exklusiven Markt, der von wenigen Bauträgern dominiert wird, mit einer begrenzten Anzahl an Angeboten, aber sehr hohen Qualitätsstandards.