Analyse der Neubauprojekte in Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada, eine Gemeinde in der Vega Baja im Süden von Alicante, umfasst ein wachsendes Angebot an Neubauwohnungen und Neubauvillen. Laut dem Portal EstateNearMe gibt es etwa 39 Projekte für neue Wohnräume in der Stadt. Der Katalog kombiniert Mehrfamilienhäuser mit 2–3 Schlafzimmern und Wohnanlagen mit Einfamilienhäusern mit privatem Pool. Die Zahlen und Schlussfolgerungen, die im Folgenden präsentiert werden, basieren auf den Informationen, die in den Karten und Unterlagen jedes Projekts der offiziellen Liste erscheinen.

Jährliche Produktionszahlen der Projekte

EstateNearMe ermöglicht es, die Projekte nach Lieferjahr zu filtern. Die Bauvorhaben, die zwischen 2024 und 2027 abgeschlossen werden, dominieren das Angebot; wenige werden vor 2023 oder nach 2027 geliefert. Die Tabelle fasst die Projekte zusammen, die das Lieferjahr explizit angeben (26 analysierte Projekte).

Lesen: etwa 42 % der analysierten Projekte werden im Jahr 2026 geliefert, gefolgt von 2024 (≈27 %) und 2025 (≈23 %). Diese Verteilung weist auf einen Neubau-Boom hin, der für den Zeitraum von 2024 bis 2026 geplant ist.

Ausstattungen und Qualitäten

Die Qualitätsbeschreibungen der Projekte in Pilar de la Horadada zeichnen sich durch ein hohes Maß an Ausstattungen aus. Die meisten bieten einen Pool und eine Vorinstallation oder Installation von Klimaanlagen; viele beinhalten Fußbodenheizung und eine Garage. Andere Ausstattungen wie Aufzug, Grünflächen oder Gemeinschaftsräume hängen von der Art des Projekts ab (Wohnungen vs. Villen).

Häufigste Ausstattungen

Häufige Oberflächen und Materialien

• Bodenbeläge: vorherrschend sind feinsteinzeug und hochbelastbarer Laminatboden, geeignet für Strandbereiche.

• Fenster und Türen: Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Doppelverglasung, die thermischen Komfort gewährleisten.

• Klimatisierung: die meisten Wohnungen installieren Klimaanlagen über Kanäle oder Splitgeräte; in mittel- bis hochpreisigen Villen kommt Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung hinzu.

• Energiezertifizierung: viele Projekte geben eine Bewertung von A oder B an und verwenden Systeme für Solarenergie oder Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung.

Diese Qualitäten stärken die Wahrnehmung von Pilar de la Horadada als Markt für Neubauwohnungen, die sich an nationale und europäische Käufer richten, mit Standards, die mit den Projekten in Torrevieja, Orihuela Costa oder San Pedro del Pinatar vergleichbar sind (nahegelegene Städte, in denen das Angebot an Neubauten ebenfalls reichlich vorhanden ist).

Typologien und zugehörige Statistiken

In der analysierten Gesamtheit dominieren Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, sowohl in Apartments als auch in Villen. Wohnungen mit 4 Schlafzimmern sind selten und gehören zu Luxushochhäusern. Es gibt keine Projekte mit Studios oder 1-Schlafzimmer-Wohnungen, außer in speziellen Ausnahmen bei Apartmentprojekten.

Verteilung der Typologien

Preise und durchschnittliche Flächen nach Typologie

Es werden nur Projekte einbezogen, die Flächen- und Preisdaten veröffentlichen. Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Einstiegspreis und die durchschnittliche Größe der Wohnungen pro Kategorie.

Lesen: die 2-Schlafzimmer Apartments haben etwa 85 m² und beginnen bei 240–300 k €, während die 3-Schlafzimmer Villen mehr als 100 m² übertreffen und bei 385 k € starten. Die Häuser mit 4 Schlafzimmern sind sehr exklusiv und übersteigen die 600 k €.

Entwickler und relevante Akteure

In den meisten Bauten wird das ausführende Unternehmen nicht ausdrücklich erwähnt, jedoch ist zu erkennen, dass der Markt von lokalen Entwicklern und kleinen Gruppen mit Erfahrung an der Costa Blanca dominiert wird. Einige Namen, die sich wiederholen, sind:

• Creativity und Portomarina: verantwortlich für Projekte wie Aurum und Portomarina Plaza – Villen, die Apartments und Villen mitPool und Fußbodenheizung kombinieren.

• Vista Azul / Marvic: Entwickler verschiedener Komplexe in der Umgebung (Vista Azul XXXV Lo Romero und Marvic III).

• Saona / Pura Vida: fördern Boutique-Wohnungen mit privatem Pool und hoher Qualität (Pura Vida V und SAONA GARDEN).

Im Gegensatz zu anderen Neubau-Märkten wie Finestrat oder Torrevieja, wo große nationale und internationale Entwickler tätig sind, dominieren in Pilar de la Horadada mittelgroße lokale Unternehmen, die begrenzte Serien von Einfamilienhäusern oder kleine Wohnanlagen bauen.

Berechnung von Wohnungen und Höhen

Nicht alle Unterlagen geben die Gesamtzahl der Wohnungen an; dennoch kann man eine Mindestanzahl schätzen, indem man die angegebenen Einheiten summiert. Über 26 Projekte mit explizitem Daten beträgt die Gesamtzahl etwa 180 Wohnungen (Durchschnitt 7 Wohnungen pro Projekt), verteilt wie folgt:

• Villen und Reihenhäuser: 14 Projekte mit ≤10 Einheiten jede; durchschnittlich ≈ 5 Wohnungen/Projekt. Beispiele: Green Villa (2 Einheiten) und Vista Azul XXXV Lo Romero Golf (5 Einheiten).

• Apartments und Bungalows: 12 Projekte mit ≥10 Einheiten in einigen Fällen; durchschnittlich ≈ 12 Wohnungen/Projekt. Villamar Apartamentos F6 vereint 52 Apartments in 3 Etagen, während Lamar Higuericas Beach 28 Wohnungen anbietet.

In Bezug auf Höhen bewegen sich die Mehrfamilienhäuser zwischen 2 und 6 Etagen. Die Villen sind in 1 oder 2 Etagen verteilt. Es gibt keine Hochhäuser wie im Neubau in Benidorm.

Wesentliche Erkenntnisse

• Zeitliche Konzentration: Die meisten Neubauprojekte in Pilar de la Horadada werden zwischen 2024 und 2026 geliefert; es gibt kaum Projekte, die für 2027 und später vorgesehen sind.

• Familientypologien: Der Markt konzentriert sich auf Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, mit großzügigen Flächen und mittelhohen Qualitäten.

• Pool und effizientes Klimatisierungssystem: Fast alle Projekte beinhalten einen Pool (gemeinsam oder privat) und Klimaanlagen; mehr als 40 % fügen Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe hinzu, was über dem Durchschnitt in anderen Städten liegt.

• Segmentierung nach Stadtteilen: Die Projekte sind über die Küstenregion (Las Higuericas, Torre de la Horadada), das Stadtzentrum („Dorf“) und Wohnanlagen in der Nähe des Golfplatzes von Lo Romero verteilt.

• Wettbewerbsfähige Preise: Im Vergleich zu Torrevieja oder Benidorm sind die Preise für Neubauwohnungen in Pilar de la Horadada erschwinglicher, mit Durchschnitten von 300–420 k € für 2–3 Schlafzimmer. Die Luxusvillen übersteigen 600 k €, sind jedoch günstiger als in Finestrat oder Alicante.

• Lokale Entwickler: Im Gegensatz zu nahegelegenen Märkten, in denen große Firmen agieren, dominieren hier lokale Unternehmen, die kleinere, personalisierte Projekte entwickeln.

Fazit

Pilar de la Horadada festigt sich als attraktiver Markt für Neubauwohnungen an der Costa Blanca. Ihr Katalog kombiniert Wohnungen und Häuser, die sich an Familien und Ferienwohnungen richten, mit hochwertigen Qualitäten und moderaten Preisen im Vergleich zu großen Zentren wie Torrevieja oder Alicante. Die meisten Projekte werden in den nächsten zwei Jahren abgeschlossen, sodass eine bemerkenswerte Zunahme an Wohnungen in naher Zukunft erwartet wird. Die Ausstattungen (Pool, Klimaanlagenvorinstallation und Fußbodenheizung) und die Präsenz lokaler Entwickler verleihen dem Markt einen exklusiven und sicheren Charakter.

Schließlich ermöglicht das Zusammenspiel der Neubauprojekte zwischen Pilar de la Horadada und anderen nahegelegenen Städten wie San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa, Finestrat oder Torrevieja den Käufern, Typologien und Preise in unterschiedlichen Gemeinden zu vergleichen, was die Wettbewerbsfähigkeit fördert und das Angebot an Projekten in der Provinz Alicante bereichert.