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Bericht über Neubauprojekte in Orihuela (EstateNearMe)
Methodologie
Der Abschnitt über Neubauwohnungen in Orihuela und Neubauhäuser in Orihuela auf dem Portal EstateNearMe wurde überprüft. Die allgemeine Liste weist etwa 30–31 Projekte mit Filtern nach Preis und Baujahr aus. Jede zugängliche Datei wurde geöffnet, um Daten wie Anzahl der Wohnungen, Etagen, Fläche, Preise, Typologien, Ausstattung (Schwimmbad, Klimatisierung…), Zustand (in Bau, fertig oder zukünftig) und Jahr der Fertigstellung zu extrahieren. Wenn die Datei keine Variable anzeigte, wurde sie ohne Daten belassen.
Jährliche Produktionsrate von Projekten
Die Filter von EstateNearMe zeigen an, wie viele Projekte jedes Jahr übergeben werden. Durch Addition dieser Werte ergibt sich die ungefähre Verteilung:
| Baujahr | Anzahl der Projekte | % vom Total |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 16 % |
| 2024 | 6 | 19 % |
| 2025 | 7 | 23 % |
| 2026 | 8 | 26 % |
| 2027 | 1 | 3 % |
| 2022 | 5 | 16 % |
| Ohne Datum / zukunftig | 10 | 32 % |
Quelle: Lieferzähler der Seite (6 für 2024, 5 für 2023, 7 für 2025, 8 für 2026, 10 zukünftig und 5 für 2022).
In unserer detaillierten Stichprobe veröffentlicht nur Innova Sun ein genaues Datum für die Lieferung im Dezember 2025 und Flamenca Sun im III Quartal 2027; die meisten Villen und Resorts geben kein genaues Datum an.
Ausstattungen und Qualitäten
Basierend auf den Qualitätsberichten der besuchten Dateien werden die häufigsten Ausstattungen identifiziert:
| Ausstattung / Installation | Ungefähre Präsenz* | Beispiele |
|---|---|---|
| Schwimmbad (gemeinschaftlich oder privat) | ≥ 80 % | Ciñuelica Resort 2 bietet ein Gemeinschaftspool; Villas La Ciñuelica und Flamenca Sun beinhalten private Schwimmbäder. |
| Grünflächen / Garten | ≥ 70 % | Casas Blancas de Vistabella hat ein begrüntes Grundstück; Zenia Victoria hebt Gärten und Terrassen hervor. |
| Aufzug | ≈ 25 % | Vorhanden in Mehrfamiliengebäuden wie Seagardens (8 Stockwerke) und Amanecer XII (7 Einheiten in 4-stöckigen Gebäuden); gilt nicht für Villen. |
| Vorinstallation von Klimaanlage / Heizung | ≥ 60 % | Ciñuelica Resort 2 und Zenia Victoria beinhalten Vorinstallation von A/C und Fußbodenheizung. |
| Garage oder Parkplatz | ≈ 50 % | Ciñuelica Resort 2 bietet eine inklusive Garage; Amanecer XII ebenso. |
| Weitere Ausstattungen | variabel | Einige Dateien bieten Abstellräume, Clubs oder Spas an; sie sind nicht überwiegend. |
*Ungefähre Prozentsätze basierend auf den analysierten Projekten mit expliziten Informationen.
Gemeinsame Qualitäten: Böden aus Porzellanfliesen oder Keramik, Aluminiumzimmerei mit Doppelverglasung, ausgestattete Küchen, Wärmepumpenheizung und Fußbodenheizung in Villen der Mittel- bis oberen Preisklasse (z.B. Sofia II und Zenia Victoria).
Typologien und zugehörige Statistiken
-
Mehrfamilienhäuser (Wohnungen/Dachwohnungen): vorherrschend sind die Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, mit Flächen von 70–110 m². Beispiele:
-
Seagardens bietet 2-Zi.-Wohnungen ab 98 m² für 266 000 € und 3-Zi.-Wohnungen ab 123 m² für 351 600 € an.
-
Amanecer XII bietet 2-Zi.-Wohnungen (75 m²) ab 272 000 € an.
-
LUISA Garden und Penthouse präsentiert Wohnungen mit 2 Zimmern (85–88 m²) zwischen 299 000 € und 321 000 €.
-
-
Einfamilienhäuser (Villen/Reihenhäuser): machen etwa 60 % der Projekte aus. Sie haben 3 oder 4 Schlafzimmer, Flächen über 130 m² und Grundstücksgrößen von 150–500 m². Die Preise liegen zwischen 375 000 € und mehr als 1,3 M€. Beispiele:
-
Villas La Ciñuelica: Häuser mit 3 Zimmern (139 m²) ab 650 000 €.
-
Casa Blancas de Vistabella: 3 Zimmer (138 m²) ab 375 000 €.
-
Crystal Sea Villa: fertiggestellte Villa mit 4 Zimmern (227 m²) für 1 350 000 €.
-
Verteilung nach Schlafzimmern (ungefähr) – unter Berücksichtigung von Projekten, die Typologien angeben:
-
1 Schlafzimmer: 5 % (z.B. Perla del Mar bietet Optionen mit 1 Schlafzimmer ab 52 m² an).
-
2 Schlafzimmer: 45 %.
-
3 Schlafzimmer: 60 %.
-
4 Schlafzimmer: 30 % (hauptsächlich luxuriöse Villen).
(Ein Projekt kann mehrere Typologien anbieten; daher summieren sich die Prozentsätze auf mehr als 100 %).
Durchschnittspreis und Fläche nach Typologie:
-
2 Schlafzimmer: Preise von ~270 000 € bis 350 000 € mit Flächen von 70–90 m² (Amanecer XII, Perla del Mar).
-
3 Schlafzimmer: Preise zwischen 350 000 € und 700 000 €; Flächen von 110–170 m² (Casas Blancas, Zenia Victoria, Villa Life MVH).
-
4 Schlafzimmer: Preise von 650 000 € bis 1,35 M € mit Flächen von 150–230 m² (Villas La Ciñuelica, Crystal Sea Villa).
Berechnung der Einheiten und Höhen
Die Daten zu verfügbaren Einheiten variieren je nach Projekt; die Summe der bestätigten Wohnungen (nur gezählt, wenn die Datei dies angibt) beträgt mindestens ≈97 Wohnungen. Beispiele mit Zahlen:
| Projekt | Wohnungen | Etagen | Ausgewählte Daten |
|---|---|---|---|
| Seagardens | 7 | 8 | Apartments 2–3 Zimmer ab 98 m² |
| Ciñuelica Resort 2 | 7 | 4 | Häuser mit 3 Zimmern (93 m²) ab 330 000 €; Wohnungen mit 2 Zimmern (72 m²) ab 278 000 € |
| Lomas de Campoamor Pefersan | 3 | 4 | Apartments mit 2 Zimmern, 113 m² ab 212 350 € |
| Amanecer XII | 7 | – | Wohnungen mit 2 Zimmern, 75 m² ab 272 000 € |
| Vista Azul XXX Village Campoamor | 1 | 3 | Villa mit 4 Zimmern, 398 m² für 1 240 000 € |
| Zenia Victoria | 12 | 2 | Häuser mit 3 Zimmern, 115 m² ab 480 000 € |
| Casas Blancas de Vistabella | 8 | 2 | Häuser mit 3 Zimmern, 138 m² ab 375 000 € |
| Flamenca Sun | 3 | 4 | 2 Zimmer 101 m² ab 325 000 €; 4 Zimmer 169 m² ab 525 000 € |
| Horizon Residencial | 3 | 2 | Gebäude mit 40 Wohnungen; 2 Zimmer 64 m² ab 239 000 € |
| ALBA – SALINA 4 (Vistabella Golf) | 15 | – | Häuser 3 Zimmer, 95 m² ab 349 900 € |
Die durchschnittliche Höhe der Mehrfamilienhäuser liegt zwischen 4 und 8 Stockwerken; die Villen bestehen aus 1–2 Stockwerken. Der Durchschnitt von Wohnungen pro Mehrfamilienprojekt liegt bei etwa 7–10 Einheiten, während die Villen Einzelprojekte sind.
Herausragende Entwickler und Akteure
Viele Projekte werden durch lokale Bauträger vermarktet. Einige Namen, die in verschiedenen Dateien erscheinen:
-
Pefersan – verantwortlich für Lomas de Campoamor, mit 2-Zimmerwohnungen.
-
Amay Properties – relevanter Entwickler in Orihuela Costa; erscheint in Projektlisten und ist auch oft in Torrevieja und Pilar de la Horadada tätig.
-
Zenia Properties (oder ähnliche) – fördern Projekte wie Zenia Victoria und Villen der Mittelpreisklasse.
-
Gruppen von Luxusvillen – mehrere hochpreisige Villen (Crystal Sea Villa, Villas La Ciñuelica) werden über Luxusagenturen verkauft, die an der gesamten Costa Blanca präsent sind.
Wesentliche Erkenntnisse und Beobachtungen
-
Dualangebot: Orihuela kombiniert Neubauwohnungen in Strandresorts (2–3 Schlafzimmer) und Neubauhäuser (Villen/Reihenhäuser) mit 3–4 Schlafzimmern und privatem Pool. Die Villen machen mehr als die Hälfte der Projekte aus und richten sich an Käufern mit hoher Kaufkraft.
-
Breite der Preise: die Wohnungen beginnen bei 131 500 € (Perla del Mar) und liegen bei ungefähr 300–350 k€, während die Villen zwischen 375 k€ und 1,35 M€ schwanken. Der durchschnittliche Preis für neue Wohnanlagen liegt bei etwa 478 972 €, laut Zusammenfassung des Portals.
-
Gut ausgestattete Anlagen: Pool, Grünflächen und Vorinstallation von Klimaanlage sind praktisch Standard; viele Projekte fügen Fußbodenheizung und Wärmepumpenheizung hinzu.
-
Zukünftige Pipeline: fast ein Drittel der Projekte gibt kein Lieferdatum bekannt; diese „künftigen Projekte“ sind in der frühen Vermarktungsphase, was auf einen dynamischen Markt in der mittelfristigen Zukunft hinweist.
-
Verbundene Neubauten: Käufer von Neubauten in Orihuela vergleichen häufig mit benachbarten Märkten wie Torrevieja, Pilar de la Horadada, San Miguel de Salinas oder Alicante, wo ähnliche Produkte zu vergleichbaren Preisen und Qualitäten angeboten werden. Das Überprüfen von Listen für Neubauten in Torrevieja oder Neubauten in Pilar de la Horadada ermöglicht es, Optionen zu erweitern und Angebote zu vergleichen.
Insgesamt präsentiert der Neubau in Orihuela eine breite Palette von Wohnungen, die von Einstiegseinheiten für 202 000 € bis hin zu Luxusvillen von über einer Million Euro reichen, mit einem besonderen Fokus auf die Küstenregion und Golfplätze.
Zonen, in denen Immobilien in Spanien verkauft werden.
Gebiete mit höherer Beliebtheit und Anzahl von Häusern, Wohnungen, verfügbaren Lokalen, die du verkaufen kannst
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