Verkauf einer Wohnung in Calle Azorín, Alicante / Alacant

Ein einstöckiges Appartement mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer in Alicante/Alacant. Die Fläche beträgt 100 m². Dieses Objekt wurde im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens von dem Verkäufer erworben, der noch keinen Zugriff darauf hat. Der Verkäufer ist sich des aktuellen Erhaltungszustands sowie der Miet-, Dienstleistungs- und Versorgungsverhältnisse des Objekts nicht bewusst. Das Objekt wird übertragen: (i) als genau definierter Teil und zum Festpreis, (ii) als Ganzes, untrennbar, (iii) in dem registralen und katasterlichen Zustand, in dem es sich befindet, (iv) in seinem physischen Zustand sowie hinsichtlich Qualität, Recht, Stadtplanung, Verwaltung, Genehmigungen, Schutz, Erhaltung und Reinigung, (v) kosten- und steuerlich auf dem neuesten Stand, wie es das Gesetz vom Verkäufer verlangt, und (vi) ohne Bereitstellung von Dienstleistungen und Versorgungen.

Der Käufer übernimmt: (i) die physische Situation und den Erhaltungszustand, (ii) die städtebauliche Situation, (iii) mögliche Diskrepanzen zwischen der physischen Realität und den registralen oder katasterlichen Angaben, (iv) die angepassten registralen und katasterlichen Informationen und (v) die Verfahren zur Erlangung des gerichtlichen Zugriffs auf das Objekt. Der Verkäufer haftet nicht für: (i) den Erhaltungszustand, (ii) Sichtbare und offensichtliche Mängel, (iii) die registrale oder katasterliche Regularisierung, (iv) mögliche Abweichungen in der Fläche, (v) Verantwortung für die Erlangung der Wohnbescheinigung, es sei denn, diese ist in der jeweiligen autonomen Region obligatorisch, und (vi) jegliche Kosten, Ausgaben, Honorare, Gebühren oder Abgaben, die sich aus den oben genannten Punkten ergeben.

Der Zustand der Belegung und/oder Hindernisse für eine freie Besichtigung durch Fachleute könnten folgendes verhindern: (i) die offizielle Bewertung gemäß der Ordnung ECO/805/2003 vom 27. März, was dazu führt, dass das Objekt, solange die Belegungssituation besteht, nicht hypothekengesichert werden kann. Folglich ist eine hypothekarische Finanzierung für solche Objekte nicht möglich, und der Käufer muss gegebenenfalls andere Arten von Sicherheiten bereitstellen, wenn eine Finanzierung angefragt wird, und (ii) die Beschaffung des Energieeffizienz-Zertifikats durch den Verkäufer.

Der Verkaufspreis dieses Objekts wurde auf Grundlage der vorherigen Umstände festgelegt, die zu einem geringeren Wert geführt haben. Diese Bedingungen müssen vom Käufer bei der Formalisierung des Eigentumsübergangs ausdrücklich akzeptiert werden. Es wird empfohlen, dass der Käufer vor der Kaufentscheidung professionelle rechtliche Beratung in Anspruch nimmt.