Verkauf einer Wohnung in Calle l'Aguila, Alicante / Alacant

Diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer befindet sich in einem lebhaften Viertel und bietet eine großzügige Fläche von 73,15 m². Der Verkäufer hat das Objekt in einem gerichtlichen Verfahren erworben und hat bisher keine Besitzrechte an der Immobilie. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist dem Verkäufer nicht bekannt, ebenso wenig wie Informationen zur Nutzung, vermieteten Verhältnissen oder den bestehenden Versorgungsanschlüssen.

Die Übertragung der Immobilie erfolgt (i) als konkretes Objekt und zu einem Festpreis, (ii) als untrennbare Einheit, (iii) im aktuellen registralen und katastertechnischen Zustand, (iv) in dem vorliegenden physischen, qualitativen, rechtlichen, städtebaulichen, administrativen, lizenztechnischen, schutz-, erhaltungs- und reinheitstechnischen Zustand, (v) unter Berücksichtigung der gesetzlichen Steuern und Gebühren, die dem Verkäufer zustehen, und (vi) ohne Bereitstellung von Versorgungsleistungen und -anschlüssen.

Der Käufer übernimmt (i) die physische Situation und den Erhaltungszustand, (ii) die städtebauliche Situation, (iii) eventuelle Unterschiede zwischen der tatsächlichen und der registralen sowie katastertechnischen Realität oder der Fläche der Immobilie, (iv) die Anpassung im Register und Kataster und (v) alle erforderlichen Verfahren zur Erlangung des gerichtlichen Besitzes der Immobilie.

Der Verkäufer haftet nicht für (i) den Zustand der Immobilie, (ii) sichtbare oder latente Mängel, (iii) die erforderliche Regulierung im Zweckverzeichnis oder Kataster, (iv) mögliche Flächenunterschiede, (v) die Verantwortung für die Erlangung der Wohnberechtigung, es sei denn, dies ist in der Autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, zwingend erforderlich, und (vi) jegliche Kosten, Ausgaben, Honorare oder Gebühren, die aus den vorherigen Punkten resultieren.

Der Zustand der Belegung sowie mögliche Einschränkungen beim Zugang zur Immobilie könnten (i) eine offizielle Bewertung gemäß der einschlägigen Verordnung erschweren, wodurch es während dieser Belegung nicht möglich wäre, eine Hypothek aufzunehmen, was bedeutet, dass alternative Sicherheiten erforderlich sind, falls eine Finanzierung benötigt wird, und (ii) die Erlangung eines Energiezertifikats durch den Verkäufer beeinträchtigen.

Der Verkaufspreis der Immobilie wurde unter Berücksichtigung dieser Umstände festgelegt, die den Wert beeinflusst haben. Diese sollten vom Käufer bei der Formulierung des Kaufvertrags ausdrücklich akzeptiert werden. Es wird empfohlen, dass der Käufer professionelle rechtliche Beratung in Anspruch nimmt, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.