Verkauf einer Wohnung in , Cocentaina

Investoren aufgepasst! Aufgrund des aktuellen Belegungsstatus der Immobilie sind Besichtigungen leider nicht möglich. Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Fläche von 56 m² in Cocentaina, Provinz Alicante. Die Lage ist gut erreichbar, sowohl durch Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch über die örtlichen Straßen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einrichtungen, darunter Gesundheitszentren, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Tankstellen. Die Wohnung wurde 2005 erbaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum von ca. 9 m².

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Die Immobilie wird mit bestehendem Mietverhältnis übertragen, wobei der Mieter möglicherweise ein Vorkaufsrecht besitzt. Die Übertragung erfolgt: (i) als genau definierter Gegenstand und zu einem festen Preis (ii) als untrennbare Einheit (iii) im aktuellen registralen und katastertechnischen Zustand (iv) in sämtlichen körperlichen, qualitativen, rechtlichen, städtebaulichen, administrativen und konservativen Belangen (v) ohne ausstehende Gebühren und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer zustehen.

Der Käufer übernimmt (i) den physischen Zustand und die Erhaltungsbedingungen (ii) die städtebauliche Situation (iii) eventuelle Differenzen zwischen der tatsächlichen physikalischen und der registralen Realität (iv) die angemessene registrale und katastertechnische Anpassung der Immobilie. Der Verkäufer haftet nicht für (i) die Zahlungsfähigkeit des Mieters oder die Bedingungen des Mietvertrags, (ii) den Erhaltungszustand (iii) sichtbare Mängel (iv) die registrale oder katastertechnische Regularisierung (v) etwaige Flächenabweichungen und (vi) Verantwortung für den Erhalt eines Energieausweises, es sei denn, dies ist in der betreffenden Region gesetzlich vorgeschrieben.

Falls die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs rechtliche Schritte gegen den Mieter eingeleitet hat, kann der Käufer diese Klage übernehmen und sich nicht auf irgendwelche Ansprüche gegenüber der Immobilie berufen, außer für bis zu diesem Zeitpunkt angefallene Anwalts- und Gerichtskosten, die zu Lasten des Käufers gehen.

Der derzeitige Belegungszustand sowie mögliche Zugangsprobleme, die Besichtigungen durch Fachleute verhindern, wirken sich auf die offizielle Bewertung aus, die gemäß den Vorschriften gefordert wird. Deshalb kann diese Immobilie, solange die Belegung besteht, nicht als Sicherheit für ein Hypothekendarlehen dienen, und alternative Sicherheiten müssen bereitgestellt werden, um Finanzierungen zu beantragen. Zudem könnte die Eigentümerseite Schwierigkeiten bei der Erlangung eines Energieeffizienz-Zertifikats haben.

Für den Fall, dass der Eigentümer keine Kautionen oder Sicherheitsleistungen hinterlegt hat, die im Mietvertrag vereinbart wurden, wird der Käufer den Verkäufer von der Verpflichtung zur Rückzahlung dieser Kautionen und/oder Sicherheitsleistungen freistellen. Der Verkaufspreis der Immobilie wurde unter Berücksichtigung der oben genannten Umstände festgesetzt, die zu einer Wertminderung geführt haben. Diese Bedingungen müssen vom Käufer ausdrücklich akzeptiert werden, wenn der Eigentumsübergang erfolgt. Es wird empfohlen, dass der Käufer professionelle rechtliche Beratung in Anspruch nimmt, bevor er eine Kaufentscheidung trifft.