Neubau Casa independiente en Partida Peña Sendra, 13 b in Crevillente

LESEN SIE AUFMERKSAM! Was wird als eine von Besetzern bewohnte Wohnung betrachtet? Bevor wir ins Detail gehen, ist es wichtig zu klären, was genau eine besetzte Wohnung ist. Der Begriff „Besetzung“ bezieht sich auf eine Bewegung, die die illegale Besetzung leerstehender Immobilien propagiert. Besetzer sind Personen, die in eine unbewohnte Wohnung oder ein leerstehendes Lokal einziehen, ohne die Erlaubnis des Eigentümers zu haben. Eine besetzte Wohnung ist demnach eine, in der Personen leben, die ohne Zustimmung des Eigentümers - sei dieser eine natürliche oder juristische Person - eingezogen sind. Mit anderen Worten, sie haben sich illegal niedergelassen. Wem gehören die von Besetzern bewohnten Wohnungen? Viele dieser Immobilien gehören nun Banken, die sie übernommen haben, da die Eigentümer ihre Hypotheken nicht mehr bedienen konnten. In diesen Fällen sprechen wir von Besetzungen, da viele dieser Menschen trotz einer vorherigen Zwangsräumung nicht aus den Wohnungen ausgezogen sind. Einige Eigentümer, deren Immobilien besetzt wurden, entscheiden sich, diese zu verkaufen, um den langwierigen Prozess der Auseinandersetzung zu vermeiden. In anderen Fällen sind es die Eigentümer selbst, die sich für den Verkauf entscheiden, um den langwierigen Umgang mit der Situation zu umgehen, auch wenn sie oft zu einem Preis unter dem Marktwert verkaufen müssen.

Vor- und Nachteile beim Kauf einer besetzten Wohnung ... Wie bereits erwähnt, ist der Hauptvorteil beim Kauf einer besetzten Immobilie der Preis: Sowohl Banken als auch private Eigentümer, deren Immobilien besetzt sind, verkaufen diese oft zu einem Preis, der deutlich unter dem Marktwert liegt. Banken bevorzugen dabei in der Regel wirtschaftliche Sicherheit, während private Eigentümer oft eher verkaufen möchten, als eine Immobilie unter diesen Umständen zu halten. Der wichtigste Nachteil beim Kauf einer besetzten Wohnung ist, dass der neue Eigentümer nicht in die Immobilie einziehen oder sie vermieten kann, bis die Räumung erfolgt ist. Dies kann, wie erwähnt, sehr lange dauern und erfordert oft komplizierte rechtliche Schritte. In der Regel ist der neue Eigentümer derjenige, der eine Räumungsklage einreichen muss. Zudem kann es sein, dass die Wohnung Schäden aufweist, die repariert werden müssen, bevor der neue Eigentümer einziehen kann.

Ein weiteres Problem ist die Unmöglichkeit, die Wohnung zu bewerten, solange sich Personen darin befinden. Der neue Eigentümer kann die Wohnung nicht besichtigen oder bewerten, um den Zustand zu überprüfen. In solchen Fällen greifen einige auf Online-Bewertungen zurück, aber der tatsächliche Zustand kann letztlich nicht beurteilt werden. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Kaufverträge für solche Immobilien Klauseln enthalten, die mögliche Schäden abdecken.

Wie kauft man eine besetzte Wohnung? Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und um ein qualifiziertes Team von Anwälten an der Seite zu haben, das über die Vor- und Nachteile eines solchen Kaufs informiert. Dabei ist Vorbereitung der Schlüssel, um in der komplexen Materie der Immobilienkäufe mit Besetzern gut gerüstet zu sein.