Verkauf einer Wohnung in Avenida de la Generalitat, El Campello

Eine einzigartige Gelegenheit, ausschließlich für Investoren. Die Immobilie ist derzeit von einer Person ohne rechtmäßigen Titel belegt. Aufgrund des aktuellen Zustands ist eine Besichtigung des Objekts nicht möglich. Die Wohnung im zweiten Besitz befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet eine Gesamtfläche von 134 m², die auf einen Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen verteilt ist. Sie befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes, umgeben von einer Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Sowohl die öffentliche als auch die private Verkehrsanbindung sind optimal.

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Die Immobilie wurde durch ein rechtliches Verfahren (konkurs- oder hypothekarisch) vom Verkäufer erworben, der jedoch noch keinen Besitz ergriffen hat. Der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und die Versorgungssituation sind dem Verkäufer nicht bekannt. Der Verkauf erfolgt: (i) als bestimmter Gegenstand und Pauschalangebot, (ii) als untrennbare Einheit, (iii) im derzeitigen registralen und katasterlichen Zustand, (iv) in dem physischen, qualitativen, rechtlichen, städtebaulichen, administrativen Zustand einschließlich Genehmigungen, Schutz- und Instandhaltungsmaßnahmen, (v) unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Ausgaben und Steuern, die dem Verkäufer zustehen, und (vi) ohne Versorgung mit Dienstleistungen und Versorgungsleitungen.

Der Erwerber übernimmt: (i) die physische Situation und den Erhaltungszustand, (ii) die städtebauliche Gegebenheit, (iii) mögliche Differenzen zwischen der physischen und der registralen oder katasterlichen Realität, (iv) die erforderliche Anpassung im Register und Kataster sowie (v) die Verfahren zur Erlangung des Gerichtlichen Besitzes der Immobilie.

Die Eigentümerseite ist nicht verantwortlich für: (i) den Erhaltungszustand, (ii) sichtbare und offensichtliche Mängel, (iii) die registrale oder katasterliche Regularisierung, (iv) etwaige Flächenabweichungen, (v) die Verantwortung für die Erlangung der Belegungsurkunde, es sei denn, dies ist in der jeweiligen Region verpflichtend, und (vi) alle Kosten, Ausgaben, Gebühren oder Abgaben, die sich daraus ergeben.

Die derzeitige Besetzung und/oder eventuelle Hindernisse, die eine uneingeschränkte Besichtigung der Immobilie durch Fachleute verhindern, würden: (i) eine offizielle Bewertung gemäß der entsprechenden Vorschrift unmöglich machen; daher könnte die Immobilie während dieser Belegungszeit nicht hipothekargegenständlich sein, was bedeutet, dass zur Finanzierung andere Arten von Sicherheiten erforderlich sind und (ii) die Beschaffung des Energieeffizienz-Zertifikats durch den Eigentümer behindern.

Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde auf Grundlage der oben genannten Umstände festgelegt, die zu einem geringeren Wert geführt haben und die ausdrücklich vom Erwerber bei der Formalisierung des Verkaufs akzeptiert werden müssen. Es wird dringend empfohlen, dass Käufer vor der Kaufentscheidung professionelle und rechtliche Beratung in Anspruch nehmen.