Verkauf einer Wohnung in Calle Concepción Arenal, Elche / Elx

Diese Wohnung befindet sich in einer Straße im Stadtgebiet von Elche. Der Verkäufer hat die Immobilie über ein Gerichtsverfahren erworben, ist jedoch noch nicht im Besitz des Objekts. Bei der Übertragung des Eigentums sind einige Aspekte zu beachten: Der Verkäufer hat keine Kenntnisse über den aktuellen Zustand der Immobilie oder deren Nutzung, Mietverhältnisse, Dienstleistungen und Versorgungsleistungen.

Die Immobilie wird übertragen: (i) im Ist-Zustand und als Gesamtobjekt, (ii) untrennbar, (iii) in dem aktuellen registralen und katasterlichen Zustand, (iv) in der vorhandenen physischen, qualitativen, rechtlichen, städtebaulichen, administrativen, lizenztechnischen, schutzrechtlichen, konservatorischen und hygienischen Verfassung, (v) mit der Verpflichtung, dass die vom Gesetz geforderten Gebühren und Steuern beglichen sind, und (vi) ohne vorhandene Dienstleistungen und Versorgungen.

Der Käufer übernimmt Folgendes: (i) den physischen Zustand und die Erhaltung der Immobilie, (ii) die städtebauliche Situation, (iii) eventuelle Abweichungen zwischen dem physischen und dem registralen oder katasterlichen Zustand, (iv) die Anpassung der Immobilie an die registralen und katasterlichen Vorgaben sowie (v) die notwendigen Schritte zur Erlangung des gerichtlichen Besitzes.

Der Eigentümer haftet nicht für: (i) den Erhaltungszustand, (ii) offensichtliche Mängel, (iii) die ordnungsgemäße Registrierung oder Katasteranpassung, (iv) bestehende Flächenabweichungen, (v) die Verantwortung für die Erlangung einer Wohnberechtigung, es sei denn, diese ist in der Region, in der sich die Immobilie befindet, gesetzlich erforderlich, sowie (vi) für alle Kosten, Ausgaben, Honorare, Gebühren oder Abgaben, die sich aus diesen Aspekten ergeben können.

Der Zustand der Besetzung und/oder eventuelle Einschränkungen, die eine uneingeschränkte Besichtigung durch Fachleute verhindern könnten, würden (i) die offizielle Bewertung gemäß den geltenden Vorschriften über die Immobilienbewertung beeinträchtigen, weshalb die Immobilie während der bestehenden Besetzung nicht belastet werden kann und somit keine Hypothekenfinanzierung auf diesem Immobilientyp möglich wäre; im Falle einer Finanzierung müssten alternative Sicherheiten bereitgestellt werden, und (ii) die Erlangung des Energieeffizienz-Zertifikats durch den Eigentümer verhindern.

Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde aufgrund der genannten Umstände festgelegt, die zu einer Wertminderung geführt haben. Der Käufer muss diese Bedingungen ausdrücklich akzeptieren, wenn der Eigentumsübergang formalisiert wird. Es wird empfohlen, dass der Käufer professionelle und rechtliche Beratung in Anspruch nimmt, bevor er eine Kaufentscheidung trifft.