Verkauf einer Wohnung in Avenida Tellerola, La Villajoyosa / Vila Joiosa

Investoren aufgepasst: Eine besondere Gelegenheit! Aufgrund des aktuellen Zustand des Objekts sind Besichtigungen nicht möglich. Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Fläche von 68 m² in einer pittoresken Küstenstadt in der Provinz Alicante. Diese im Jahr 2002 erbaute Einheit bietet vielseitige Raumaufteilung und ist gut über die nationale Straße erreichbar.

Die Umgebung ist reich an infrastrukturellen Angeboten wie Restaurants, Supermärkten, Schulen und natürlich dem Strand sowie dem Hafen – ideal für mediterranes Leben. Unser Team unterstützt Sie dabei, die passende Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden. Zögern Sie nicht, sofort weitere Informationen anzufordern. Ein Ansprechpartner in Ihrer Nähe wird Sie persönlich betreuen.

Das Objekt wird an einen Dritten vermietet und dieser könnte möglicherweise ein vorrangiges Kaufrecht besitzen. Der Verkauf erfolgt: (i) als bestimmte Einheit und zum Festpreis (ii) als untrennbare Gesamtheit (iii) im aktuellen registralen und katasterlichen Zustand (iv) in dem physischen Zustand, den es derzeit aufweist, sowie in Bezug auf Qualität, rechtlichen und städtischen Status, Genehmigungen, Schutz, Erhaltung und Reinigung (v) frei von ausstehenden Kosten und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer obliegen. Der Erwerber übernimmt (i) den bestehenden physischen Zustand und die Instandhaltungsbedingungen (ii) alle städtebaulichen Gegebenheiten (iii) Abweichungen zwischen der tatsächlichen und der registralen sowie katasterlichen Realität (iv) die notwendige Anpassung in der Registrierung und Katasterführung.

Der Verkäufer haftet nicht für (i) die Bonität des Mieters noch für die Vertragskonditionen, (ii) den Erhaltungszustand (iii) sichtbare und offensichtliche Mängel (iv) die regularisierende Eintragung oder Katasterführung (v) mögliche Abweichungen der Fläche sowie (vi) die Beschaffung des Energieleistungszertifikats für die Immobilie, es sei denn, es ist in der autonomen Gemeinschaft des Objekts verpflichtend. Ebenso übernimmt der Käufer alle damit verbundenen Kosten, Gebühren und Steuern.

Falls es zum Verkaufszeitpunkt rechtliche Auseinandersetzungen mit dem Mieter gibt, kann der Käufer in diese Klage eintreten, jedoch keine finanziellen Forderungen gegenüber dem Verkäufer geltend machen, außer für bis zu diesem Zeitpunkt angefallene Anwalts- und Gerichtskosten, die in jedem Fall vom Käufer zu tragen sind.

Die aktuelle Besetzung und die damit verbundenen Einschränkungen bei der Besichtigung hindernd werden auch (i) die offizielle Bewertung des Objekts nach den Vorgaben der entsprechenden Verordnung und (ii) die Erstellung des Energieausweises beeinflussen. Sollte der Verkäufer keine Kautionen oder Sicherheiten aus dem Mietvertrag hinterlegt haben, weil er nicht der ursprüngliche Vermieter war, entbindet der Käufer den Verkäufer von der Verpflichtung zur Rückzahlung dieser Beträge.

Der Verkaufspreis berücksichtigt all diese Faktoren und den daraus resultierenden Wertverlust, die ausdrücklich vom Käufer bei der Vertragsunterzeichnung akzeptiert werden müssen. Es wird empfohlen, vor einer Kaufentscheidung professionelle und rechtliche Beratung einzuholen.