Verkauf einer Wohnung in Calle Doctor Álvaro Esquerdo, La Villajoyosa / Vila Joiosa

Exklusive Gelegenheit für Investoren. Das Objekt ist derzeit vermietet, weshalb Besichtigungen nicht möglich sind. Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung zum Verkauf in der Nähe des Zentrums. Mit einer Fläche von 88,61 m² bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und in der Umgebung stehen alle notwendigen Dienstleistungen zur Verfügung. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

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Das Objekt wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übertragen, wobei dem Mieter möglicherweise ein Vorkaufsrecht zusteht. Die Übertragung erfolgt: (i) als bestimmtes Grundstück mit Festpreis (ii) als Gesamtheit, untrennbar (iii) im aktuellen registralen und katastertechnischen Zustand (iv) in dem physischen Zustand sowie den rechtlichen, urbanistischen, administrativen Aspekten, einschließlich Genehmigungen und Erhaltungszustand (v) frei von gesetzlichen Rückständen, die den Verkäufer betreffen.

Der Käufer übernimmt (i) den physischen Zustand und die Erhaltungsbedingungen (ii) die urbanistische Situation (iii) mögliche Differenzen zwischen physikalischen und registralen/geometrischen Tatsachen (iv) die Anpassung im Grundbuch und Kataster. Der Verkäufer haftet nicht für (i) die Zahlungsfähigkeit des Mieters oder die Bedingungen des Mietvertrags, (ii) den Erhaltungszustand (iii) erkennbare und versteckte Mängel (iv) die Regularisierung der Eintragungen (v) abweichende Flächenmaße (vi) die Verantwortung für die Erzielung der Wohnberechtigung, sofern nicht gesetzlich verpflichtend oder (vii) sämtliche Kosten, Gebühren oder Abgaben, die sich aus diesen Punkten ergeben.

Falls vor dem Verkaufsdatum rechtliche Schritte gegen den Mieter eingeleitet wurden, kann der Käufer in diese Klage eintreten, hat jedoch keinen Anspruch auf Erstattung von Kosten außerhalb der bis zum Übertragungsdatum angefallenen Anwalts- und Gerichtsgebühren. Der bestehende Mietverhältnis sowie die Besichtigungseinschränkungen können (i) eine offizielle Wertermittlung gemäß den gesetzlichen Vorgaben behindern, was eine Hypothekarisierung während der Mietverhältnisse ausschließt und (ii) die Erringung des Energieeffizienz-Zertifikats durch den Eigentümer erschweren.

Sollte der Verkäufer keine Kautionen oder Sicherheiten aus dem Mietvertrag besitzen, wird der Käufer von der Verpflichtung der Übergabe dieser Kautionen oder Sicherheiten befreit. Der Verkaufspreis des Objekts wurde unter Berücksichtigung der genannten Umstände festgelegt, die den Wert der Immobilie vermindert haben. Diese Bedingungen müssen vom Käufer bei der Übertragung ausdrücklich anerkannt werden. Es wird empfohlen, dass der Käufer professionelle und rechtliche Beratung in Anspruch nimmt, bevor er die Kaufentscheidung trifft.