Verkauf einer unabhängigen Chalet in Calle Doctor Luis Soler, La Villajoyosa / Vila Joiosa

Investoren aufgepasst: Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Das Objekt ist derzeit vermietet, was Besichtigungen leider nicht ermöglicht. Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung in einem zentralen Stadtbereich mit einer Fläche von 260 m², aufgeteilt in 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

In der Umgebung stehen Ihnen eine Vielzahl von Dienstleistungen zur Verfügung, und die Anbindung an den öffentlichen sowie privaten Verkehr ist hervorragend. Nutzen Sie die fachkundige Unterstützung, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Investition optimal abzusichern. Zögern Sie nicht, jetzt weitere Informationen anzufordern. Ein Ansprechpartner wird sich persönlich um Ihre Anliegen kümmern.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie vermietet verkauft wird und der Mieter möglicherweise ein Vorrecht auf den Kauf hat. Der Verkauf erfolgt: (i) als bestimmter Gegenstand zum Festpreis, (ii) als untrennbare Einheit, (iii) im aktuellen registralen und katasterlichen Zustand, (iv) in dem physikalischen, qualitativen, rechtlichen, städtebaulichen, administrativen, lizenztechnischen, schützerischen, erhaltenden und reinigungszuständigen Zustand, in dem sie sich befindet, und (v) ohne Rückstände bei Ausgaben und Steuern, die gesetzlich vom Verkäufer zu tragen sind.

Der Käufer übernimmt (i) den physischen Zustand und die Erhaltungsbedingungen, (ii) die städtebauliche Situation, (iii) eventuell bestehende Unterschiede zwischen der tatsächlichen und der registralen bzw. katasterlichen Realität oder der Flächenangabe der Immobilie, (iv) die erforderlichen Anpassungen in den Registern. Der Verkäufer haftet nicht für (i) die Zahlungsfähigkeit des Mieters oder die Vertragsbedingungen, (ii) den Erhaltungszustand, (iii) sichtbare und versteckte Mängel, (iv) die Registrierung oder Katasteranpassungen, (v) etwaige Flächenabweichungen, (vi) die Verantwortung für den Erhalt der Wohnberechtigung, es sei denn, dies wäre in der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft vorgeschrieben, und (vii) alle Kosten oder Gebühren, die sich aus den genannten Punkten ergeben.

Falls bei Verkauf der Immobilie gerichtliche Schritte gegen den Mieter eingeleitet wurden, kann der Käufer in diese Klage eintreten, hat jedoch keinen Anspruch auf finanzielle Rückforderungen an den Verkäufer, ausgenommen die bis zur Übertragung angefallenen Anwalts- und Gerichtsgebühren, die in jedem Fall vom Käufer zu tragen sind.

Die derzeitige Mietsituation und die damit verbundenen Einschränkungen für Besichtigungen würden (i) eine offizielle Bewertung gemäß den gesetzlichen Vorgaben erschweren, was bedeutet, dass die Immobilie während der Mietverhältnisse nicht als Sicherheit für eine Hypothek dienen kann. Daher müsste bei einer Finanzierungsanfrage auf andere Garantiemöglichkeiten zurückgegriffen werden und (ii) würden sie die Erlangung des Energieausweises behindern.

Sofern der Verkäufer nicht als ursprünglicher Vermieter fungierte, ist er nicht für die Rückzahlung der bei Vertragsabschluss hinterlegten Kautionen oder Garantien verantwortlich, worauf der Käufer ebenfalls verzichtet. Der Verkaufspreis wurde unter Berücksichtigung dieser Faktoren festgelegt, die den Wert der Immobilie beeinflussen, und der Käufer muss diese explizit bei der Übertragung akzeptieren. Es wird empfohlen, vor einer Kaufentscheidung professionelle rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.