Verkauf einer Wohnung in Calle Cuartel, Orihuela

Zum Verkauf steht eine 75 m² große Wohnung in der Region Orihuela, Alicante. Die Immobilie befindet sich im Randgebiet, wobei die Hauptverbindung über die Landstraße N-340 erfolgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe (Linie 1) und einem Bahnhof. In der Umgebung sind zahlreiche Dienstleistungen wie Supermärkte, Restaurants, Sporteinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Banken vorhanden. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem gehört ein Abstellraum von 4 m² auf dem Dach und ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Wohnung.

Mit unseren Dienstleistungen können Sie die passende Immobilie finden und Ihre Investition mit kompetenter Beratung absichern. Erfragen Sie jetzt weitere Informationen. Ein Ansprechpartner in Ihrer Nähe wird sich persönlich um Ihr Anliegen kümmern. Die Immobilie ist aktuell illegal bewohnt und die notwendigen Versorgungsanschlüsse sind nicht vorhanden. Der Verkauf erfolgt: (i) als gewisses und pauschales Objekt (ii) als unteilbare Einheit (iii) im bestehenden registralen und katasterlichen Zustand (iv) im aktuellen physischen, qualitativen, rechtlichen, städtebaulichen sowie administrativen Zustand, einschließlich aller Genehmigungen und Instandhaltungsmaßnahmen (v) aktueller Kosten und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer obliegen und (vi) ohne Versorgungseinrichtungen und -anschlüsse.

Der Käufer übernimmt (i) die tatsächliche Situation und den Erhaltungszustand (ii) die städtebauliche Situation (iii) Abweichungen zwischen der tatsächlichen physischen und der registralen sowie katasterlichen Realität oder der Größe der Immobilie (iv) die Anpassung an die Registrierungs- und Katasterbestimmungen und (v) alle erforderlichen Schritte zur Erlangung des gerichtlichen Besitzes der Immobilie. Der Verkäufer haftet nicht für (i) den Erhaltungszustand (ii) sichtbare und offensichtliche Mängel (iii) die Registrierungs- oder Katasterregularisierung (iv) etwaige Flächenabweichungen (v) die Verantwortung für die Beschaffung der Wohnberechtigung, es sei denn, in der Region, in der sich die Immobilie befindet, ist eine solche Beschaffung zwingend erforderlich und (vi) alle Gebühren, Ausgaben oder Steuern, die sich daraus ergeben.

Falls zum Zeitpunkt des Verkaufs die Immobilie rechtlich gegen die Besetzung vorgegangen ist, kann der Käufer in dieses Verfahren eintreten, ist jedoch nicht befugt, vom Verkäufer Entschädigung zu verlangen, es sei denn für die bis zur Übertragung angefallenen Anwaltskosten, die in jedem Fall vom Käufer zu tragen sind. Sollte zum Zeitpunkt des Verkaufs eine strafrechtliche Anzeige gegen die Immobilie vorliegen, wird das Gericht über den Verkauf informiert und der Verkäufer wird aus dem Verfahren als private Anklage getrennt. Der Zustand der Besetzung und mögliche Einschränkungen für Besichtigungen durch Fachleute könnten (i) eine offizielle Wertermittlung gemäß der Verordnung ECO/805/2003 vom 27. März verhindern, weshalb die Immobilie solange sie besetzt ist, nicht mit einer Hypothek belastet werden kann, was bedeutet, dass für den Erwerb alternative Garantien verlangt werden müssen und (ii) die Beschaffung eines Energieeffizienz-Zertifikats durch den Verkäufer erschweren.

Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde unter Berücksichtigung der genannten Umstände festgelegt, die den Wert der Immobilie mindern, und diese Bedingungen müssen vom Käufer bei der formellen Übertragung akzeptiert werden. Es wird empfohlen, dass der Käufer vor einer Kaufentscheidung professionelle und rechtliche Beratung einholt. Die Immobilie ist illegal besetzt und es sind keine angemessenen Versorgungsleistungen vorhanden.