Neubau Ballemar VI in Santa Pola

1. ZONAS COMUNES

El acceso peatonal y rodado a la promoción se realizará desde C/ Carreteros.
La urbanización dispone de zona de piscina comunitaria y áreas de aparcamiento.

El pavimento exterior de las zonas comunes será antideslizante, cumpliendo con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE).

2. CIMENTACIÓN

La cimentación del edificio se ejecutará mediante zapatas de hormigón armado, empleando hormigón HA/30/B/20/XA2 y acero B-500-S.

El diseño de la cimentación se adapta a los resultados del estudio geotécnico del terreno y cumple con el Código Estructural vigente (Real Decreto 470/2021, de 29 de junio).

3. ESTRUCTURA

La estructura se resuelve mediante zapatas de hormigón armado HA-25/B/20/XC1 y acero B-500-S, con dimensiones y resistencias adecuadas a las solicitaciones del proyecto.

La estructura horizontal se ejecutará mediante forjados reticulares de hormigón armado, compuestos por nervios en dos direcciones y piezas de entrevigado con casetones de hormigón vibroprensado, con un espesor total de 30 cm.

4. CUBIERTA

Cubierta plana con sistema de impermeabilización mediante lámina asfáltica armada con fieltro de fibra de vidrio, aislamiento térmico con planchas de poliestireno extruido (XPS) de 80 mm, y acabado final con pavimento cerámico antideslizante.

5. FACHADAS

La fachada se ejecutará mediante un sistema multicapa compuesto por:

• Hoja exterior de ladrillo cerámico de 12 cm,
• Aislamiento térmico de EPS de 8 cm, con coeficiente de transmisión térmica de 0,029 W/mK,
• Hoja interior de ladrillo hueco cerámico de 7 cm,
• Acabado interior con yeso pulido,
• Acabado exterior con mortero monocapa y aplacado porcelánico, según diseño del proyecto.

Las terrazas dispondrán de barandillas de vidrio.

6. TABIQUERÍA Y TECHOS

La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante tabiquería de ladrillo con aislamiento acústico.
La tabiquería interior de las viviendas se ejecutará con ladrillo cerámico con aislamiento acústico.

Los techos serán de falso techo de pladur en toda la vivienda, acabado con pintura plástica.
En los baños donde se instale maquinaria de aire acondicionado, el techo será registrable.

7. PAVIMENTOS

El pavimento interior de la vivienda será de gres porcelánico de primera calidad en todas las estancias.

8. CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO EXTERIOR

La carpintería exterior será de aluminio anodizado de primera calidad, con doble acristalamiento tipo Climalit.

Las ventanas y balconeras serán correderas, con perfilería de aluminio o PVC y acristalamiento con cámara de aire, incluyendo vidrio bajo emisivo:

• Balconeras: 3+3 / 12 / 3+3
• Ventanas: 4 / 12 / 6

Las persianas serán de aluminio con relleno de poliuretano.

La puerta principal de acceso a la vivienda será acorazada, con cerradura de seguridad.

9. CARPINTERÍA INTERIOR

Las puertas interiores serán de hoja maciza en DM lacado blanco, con herrajes de acabado inoxidable, cuatro pernios y picaporte silencioso.

Los dormitorios contarán con armarios empotrados, con frentes a juego con las puertas interiores, fabricados en DM macizo acabado roble.

10. COCINA

Las cocinas se entregarán totalmente equipadas con muebles altos y bajos en acabado laminado, con bisagras de alta calidad y sistema de cierre suave en cajones y puertas.

Encimera de granito nacional, con fregadero de acero inoxidable bajo encimera y grifería monomando ecológica de primera calidad.

Incluye electrodomésticos: frigorífico, horno, microondas, vitrocerámica, campana extractora, lavavajillas, lavadora y secadora.

11. ALICATADOS Y SOLADOS

Los suelos interiores se terminarán con gres porcelánico de gran formato.
Los cuartos de baño se revestirán de suelo a techo, con mortero tipo M-5 y azulejos cerámicos de primera calidad.

12. ESCAYOLAS Y PINTURAS

Los techos se ejecutarán con paneles de yeso laminado (Pladur) sobre estructura metálica galvanizada.
Las paredes y techos se acabarán con pintura plástica lisa blanca, resistente a la humedad y de alta durabilidad.

13. FONTANERÍA

La instalación interior se realizará con tubería multicapa o de polipropileno certificada.
Producción de agua caliente sanitaria (ACS) mediante aerotermo.

Las griferías serán monomando.
Ventilación de zonas húmedas mediante extracción forzada por conductos.
Todos los baños dispondrán de mueble de lavabo y plato de ducha.

14. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Grado de electrificación elevado (9,2 kW).
Mecanismos eléctricos en color blanco.
Instalación de videoportero electrónico.
Tomas de televisión terrestre, antena parabólica y datos RJ45 en salón, dormitorios y terraza principal.

15. GARAJES Y TRASTEROS

Cada vivienda dispondrá de una plaza de garaje y un trastero.
Acceso al garaje mediante puerta motorizada.

16. ZONA DE PISCINA COMUNITARIA

Piscina comunitaria descubierta con acabado en gres o gresite, iluminación interior y acceso mediante ascensor hasta la terraza comunitaria.

17. OTRAS INSTALACIONES

Sistema de aire acondicionado frío/calor por conductos en toda la vivienda.
Las terrazas privadas contarán con toma de agua, punto de antena y toma eléctrica.