Verkauf einer Wohnung in Avenida Cristóbal Sanz, 21, Santa Pola

Gelegenheit ausschließlich für Investoren. Das Objekt ist derzeit vermietet, weshalb Besichtigungen nicht möglich sind. Diese gebrauchte Wohnung befindet sich in einem urbanen Umfeld, das in der Regel stark besiedelt ist, und bietet eine großzügige Fläche von 84 m², die sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt. Sie liegt in einem achtstöckigen Mehrfamilienhaus mit Aufzug, das 1975 erbaut wurde, und ist weniger als 250 Meter von der Küste entfernt. Die meisten Wohnungen in diesem Gebiet dienen als Zweitwohnsitz. Die kommerzielle und infrastrukturelle Ausstattung ist ausreichend vorhanden.

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Die Immobilie wird als vermietet übertragen, wobei dem Mieter möglicherweise ein Vorkaufsrecht zusteht. Der Verkauf erfolgt: (i) in der bestehenden Form und zu einem Festpreis, (ii) als untrennbare Einheit, (iii) im aktuellen registralen und katastertechnischen Zustand, (iv) in dem physischen Zustand, der Qualität sowie in rechtlichen und administrativen Aspekten wie Bewilligungen und Erhaltungszustand, und (v) ohne ausstehende Zahlungen oder Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer obliegen.

Der Käufer übernimmt (i) die physische Gegebenheit und den Erhaltungszustand, (ii) die baurechtlichen Gegebenheiten, (iii) etwaige Diskrepanzen zwischen der tatsächlichen Beschaffenheit und den katastertechnischen Angaben, (iv) die Korrektur der Eintragungen. Der Eigentümer haftet nicht für (i) die Solvenz des Mieters oder die Bedingungen des Mietvertrags, (ii) den Erhaltungszustand, (iii) sichtbare oder offensichtliche Mängel, (iv) die Wahrung der Registrierung oder Katastrierung, (v) etwaige Größenunterschiede, (vi) die Verantwortung für die Erlangung der Wohnberechtigung des Objekts, es sei denn, dies ist in der entsprechenden autonomen Gemeinschaft gesetzlich vorgeschrieben, und (vii) jegliche Kosten, Gebühren oder Abgaben, die sich daraus ergeben.

Sofern zum Zeitpunkt des Verkaufs dem Eigentümer rechtliche Schritte gegen den Mieter bekannt sind, kann der Käufer in die Klage eintreten, ohne finanzielle Ansprüche gegen den Eigentümer geltend machen zu können, außer für bis dahin angefallene Anwalts- und Gerichtskosten. Die gegenwärtige Belegung und/oder die damit verbundenen Einschränkungen für Besichtigungen verhindern: i) eine offizielle Wertermittlung gemäß der Vorschrift für Immobilienbewertung, was bedeutet, dass das Objekt solange nicht beleihbar ist, bis die Occupation beendet ist. Daher kann keine Hypothekenfinanzierung für solche Objekte beantragt werden, was zusätzliche Garantien für die Finanzierung erforderlich macht, und ii) die Erlangung des Energieausweises durch den Eigentümer.

Falls dem Eigentümer keine hinterlegten Kautionen oder Sicherheitsleistungen aus dem Mietvertrag vorliegen, weil er nicht der ursprüngliche Vermieter war, entbindet der Käufer den Eigentümer von der Verpflichtung zur Rückgabe dieser Kautionen und Sicherheitsleistungen. Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde unter Berücksichtigung der genannten Umstände festgelegt, die zu einem geringeren Wert geführt haben und die vom Käufer bei der Vertragsunterzeichnung ausdrücklich akzeptiert werden müssen. Es wird empfohlen, dass der Käufer professionelle und rechtliche Beratung in Anspruch nimmt, bevor er eine Kaufentscheidung trifft.