Verkauf einer Wohnung in Calle Alacant, Santa Pola

Diese Gelegenheit richtet sich ausschließlich an Investoren. Das Objekt ist derzeit vermietet, weshalb Besichtigungen nicht möglich sind. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit einer Fläche von 82 m², die auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder verteilt ist. Ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und in der näheren Umgebung stehen Ihnen diverse Dienstleistungen zur Verfügung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an private Verkehrsmöglichkeiten ist hervorragend.

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Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses übertragen, wobei dem Mieter möglicherweise ein vorrangiges Kaufrecht zusteht. Der Verkauf erfolgt: (i) als bestimmter und pauschaler Betrag (ii) als Einheit, untrennbar (iii) im aktuellen registralen und katastertechnischen Zustand (iv) im vorgefundenen physikalischen Zustand sowie in Bezug auf Qualität, rechtliche, städtebauliche, administrative, genehmigungstechnische, schutzrechtliche, erhaltungs- und reinigungstechnische Aspekte (v) ohne ausstehende Gebühren und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer obliegen.

Der Käufer übernimmt: (i) die physische Situation und den Erhaltungszustand (ii) die städtebauliche Situation (iii) eventuelle Diskrepanzen zwischen der tatsächlichen und der registralen oder katastertechnischen Realität sowie in der Flächenangabe (iv) die notwendige Anpassung der Registrierung und Katasterdaten.

Der Eigentümer haftet nicht für: (i) die Zahlungsfähigkeit des Mieters oder die Bedingungen des Mietvertrags, (ii) den Erhaltungszustand, (iii) sichtbare und versteckte Mängel (iv) die registrale oder katastertechnische Bereinigung (v) Flächenabweichungen, die bestehen könnten (vi) die Verantwortung für die Erlangung der Wohnberechtigung, es sei denn, diese ist in der Region des Objekts verbindlich erforderlich und (vii) alle Kosten, Auslagen, Honorare, Gebühren oder Steuern, die sich daraus ergeben.

Falls der Eigentümer bis zum Verkaufsdatum rechtliche Schritte gegen den Mieter eingeleitet hat, könnte der Käufer in diese Klage eintreten, hat jedoch keine Ansprüche gegenüber dem Eigentümer, abgesehen von den bis zur Übertragung angefallenen Anwalts- und Gerichtskosten, die in jedem Fall vom Käufer zu tragen sind.

Die bestehende Mietsituation und/oder die Restriktionen für die Besichtigung des Objekts würden eine offizielle Bewertung gemäß den gesetzlichen Vorgaben unmöglich machen. Daher kann das Objekt während dieser Belegung nicht als Sicherheiten für eine Hypothek dienen, und jede Finanzierung wird andere Arten von Garantien erfordern. Auch die Erlangung des Energieausweises könnte durch die aktuelle Belegung behindert werden.

Falls dem Eigentümer die Kautionen oder Sicherheiten, die im Mietvertrag festgelegt wurden, nicht vorliegen, weil er nicht der ursprüngliche Vermieter war, entbindet der Käufer den Eigentümer von der Pflicht zur Rückgabe dieser Kautionen oder Sicherheiten. Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde unter Berücksichtigung der genannten Gegebenheiten festgesetzt, die zu einem geringeren Wert geführt haben. Der Käufer muss diese Bedingungen beim Erwerb ausdrücklich akzeptieren. Es wird empfohlen, dass der Käufer professionelle und rechtliche Beratung in Anspruch nimmt, bevor er eine Kaufentscheidung trifft.