Verkauf einer Wohnung in Calle del Mar, Santa Pola

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiet von Santa Pola, in der Provinz Alicante, und erstreckt sich über eine Fläche von 56,61 m². Das Objekt ist umgeben von ähnlichen Wohnhäusern und bietet einen einfachen Zugang zu Straßen und Verkehrsanbindungen. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen.

Der Verkäufer hat die Immobilie im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens erworben, hat jedoch bisher keinen Zugang zu dem Objekt erhalten. Der aktuelle Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Nutzung, Mietverhältnisse und Versorgungsleistungen sind dem Verkäufer unbekannt. Der Verkauf erfolgt: (i) als fester Bestandteil und zu einem pauschalen Preis, (ii) als untrennbare Einheit, (iii) im bestehenden registralen und kadastertechnischen Zustand, (iv) im aktuellen physischen Zustand sowie hinsichtlich der Qualität, rechtlichen, städtebaulichen und administrativen Aspekte, (v) ohne Rückstände an Gebühren und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer obliegen, und (vi) ohne bestehende Versorgungsleistungen.

Der Käufer übernimmt: (i) die Verantwortung für den physischen Zustand und die Erhaltung, (ii) die städtebauliche Situation, (iii) mögliche Diskrepanzen zwischen der tatsächlichen physikalischen und der registralen oder kadastertechnischen Realität, (iv) die erforderlichen Schritte zur Anpassung der Registrierung und (v) die Verfahren zur Erlangung des gerichtlichen Zugangs zur Immobilie.

Der Eigentümer haftet nicht für: (i) den Erhaltungszustand, (ii) sichtbare und offensichtliche Mängel, (iii) die Registrierung oder Kadasteranpassung, (iv) etwaige bestehende Flächendifferenzen, (v) die Verantwortung für die Erlangung der Wohnberechtigung, es sei denn, dies ist in der Autonomen Gemeinschaft, in der sich das Objekt befindet, gesetzlich vorgeschrieben, sowie (vi) irgendwelche Kosten, Gebühren oder Steuern, die sich aus diesen Umständen ergeben.

Eine bestehende Belegungs- oder Zugangsverhinderung für die Besichtigung der Immobilie würde verhindern, dass: (i) eine offizielle Bewertung erfolgt, wie sie gemäß der normativen Order ECO/805/2003 erforderlich ist, was bedeutet, dass die Immobilie während dieser Belegung nicht beliehen werden kann und damit keine Hypothekenfinanzierung möglich ist; und (ii) der Eigentümer das Energieeffizienz-Zertifikat für die Immobilie erhält.

Der Verkaufspreis wurde unter Berücksichtigung dieser Faktoren festgelegt, die zu einer geringeren Bewertung der Immobilie geführt haben, und der Käufer muss diese ausdrücklich bei der Übertragung des Eigentums akzeptieren. Es wird empfohlen, dass der Käufer rechtliche und professionelle Beratung in Anspruch nimmt, bevor er eine Kaufentscheidung trifft.