Neubau Four Villas in Marbella

1. ESTRUCTURA

• Cimentación mediante zapatas aisladas y losas de hormigón armado, conforme a las especificaciones del estudio geotécnico.
• Muro perimetral de sótano en hormigón armado.
• Pilares metálicos y forjados reticulares de hormigón armado en todas las plantas.
• Cálculo estructural conforme a la normativa vigente.

2. FACHADAS

• Cerramiento exterior de medio pie de ladrillo cerámico enfoscado según alzados de proyecto.
• Cámara de aire con aislamiento térmico-acústico de poliuretano proyectado (o similar) y trasdosado interior con placas de yeso laminado sobre perfilería metálica galvanizada.
• Carpintería exterior de aluminio lacado (colores a definir) con apertura corredera, abatible y/o pivotante, según tipología de hueco.
• Acristalamiento doble con cámara interior para aislamiento térmico.

3. CUBIERTAS

• Cubiertas no transitables (zona de instalaciones): Cubierta invertida con formación de pendiente mediante hormigón celular, aislamiento térmico de poliestireno extruido de alta densidad, impermeabilización y protección con grava. Bancadas para apoyo de equipos de instalaciones.
• Cubiertas transitables (terrazas): Cubierta invertida con pendiente de hormigón celular, aislamiento térmico de poliestireno extruido, impermeabilización y acabado con pavimento de gres rústico o porcelánico de alta calidad.

4. TABIQUERÍA Y TECHOS

• Separación interior mediante sistema de tabiquería seca con doble placa de yeso laminado por cara, sobre perfilería metálica galvanizada, y aislamiento interior de lana de roca o similar.
• Falsos techos de placas de yeso laminado con perfilería metálica, registrables en baños para acceso a unidades interiores de climatización.

5. SOLADOS

• Zona general: Gres porcelánico rectificado de gran formato y alta calidad con rodapié a juego.
• Dormitorios: Tarima de madera natural de lama ancha, acabado roble o similar.
• Baños y aseos: Gres porcelánico rectificado de alta calidad.
• Terrazas: Gres porcelánico antideslizante de gran formato, coordinado con el pavimento interior.

6. ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

• Baños y aseos: Revestimiento cerámico en zona de bañera, ducha y lavabos; pintura plástica en el resto.
• Cocina: Acabados combinados según diseño.
• General: Pintura plástica lisa en tonos suaves para paredes; pintura blanca en techos; baños y cocinas con pintura plástica blanca.

7. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico (sistema Technal o similar), lacado en color RAL acorde al diseño de fachada.
• Acristalamiento doble con cámara interior para aislamiento térmico.

8. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada de seguridad acorde con el diseño del cerramiento.
• Puertas de paso abatibles, lacadas en blanco, con burlete de goma, bisagras ocultas y picaporte magnético.
• Armarios empotrados con puertas abatibles, interior forrado en tablero melamínico, balda superior, cajones, barra de colgar, y en su caso, división para altillo. Iluminación interior con sistema LED.

9. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

• Instalación de agua caliente y fría en polietileno reticulado o multicapa, calorifugado con coquilla elastomérica. Llaves de corte por estancia húmeda.
• Grifos exteriores en terrazas y sistema de riego para jardineras.
• Red separativa de saneamiento con tuberías de PVC insonorizadas.
• Inodoros suspendidos con cisterna empotrada, doble descarga, tapa con cierre amortiguado.
• Mobiliario suspendido con encimera de resina y lavabo integrado, con mueble inferior de cajones suspendido.
• Plato de ducha de resina antideslizante.
• Grifería monomando mural en lavabos y ducha, acabado cromo, marca Grohe o similar.
• Rociador de ducha de techo.

10. PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN

• Sistema principal de aerotermia marca DAIKIN o similar para ACS y calefacción.
• Resistencia eléctrica auxiliar para respaldo.
• Acumulador con intercambiador para calefacción mediante aerotermia.
• Sistema aire-aire bomba de calor con unidad exterior Inverter y unidades interiores por conductos, conductos Climaver Neto Isover de bajo nivel sonoro, rejillas lineales.
• Módulo hidráulico para producción de agua caliente para suelo radiante.
• Suelo radiante mediante sistema Uponor o similar, con panel Klett autoadhesivo, regulación por Airzone, controlable por estancia y desde unidad central.

11. COCINA

• Cocina principal totalmente equipada: encimera, mobiliario, iluminación y electrodomésticos integrados de alta gama (marca GAGGENAU o similar): frigorífico, horno, microondas, lavavajillas, lavadora-secadora, placa de inducción, campana, fregadero y grifería.
• Cocina sucia auxiliar equipada.

12. ELECTRICIDAD

• Instalación con contador individual en armario mural, cableado de cobre libre de halógenos, baja emisión de humos.
• Cuadro general y cuadro independiente para climatización.
• Mecanismos eléctricos marca Schneider D-Life o similar.
• Alumbrado mediante luminarias LED, interruptores manuales y reguladores de intensidad.
• Sistema domótico para control de climatización e iluminación.

13. PREINSTALACIÓN FOTOVOLTAICA

• Preinstalación prevista para sistema de paneles solares fotovoltaicos.

14. ASCENSOR

• Instalación de ascensor marca SCHINDLER o similar, en hueco de escalera.

15. JARDINERÍA Y PISCINA

• Parcela cerrada con muro perimetral de hormigón armado y vallado metálico lacado en RAL según diseño.
• Jardinería terminada estilo mediterráneo.
• Piscina con revestimiento interior cerámico, playa de piedra natural antideslizante, sistema de purificación, clorador salino, iluminación LED, bomba de calor y cubierta de PVC para mantenimiento y control térmico.