Neubau Kool in Torremolinos

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Estructura general de hormigón armado, tanto en pilares como en forjados.
• Cimentación ejecutada conforme al estudio geotécnico.
• Muros de contención de urbanización interior realizados en hormigón armado.
• Control técnico independiente durante la ejecución.
• Garantía de seguro decenal sobre la estructura.

2. FACHADAS

• Cerramiento de ladrillo cerámico, cámara de aire con aislamiento proyectado y trasdosado interior con placas de yeso laminado sobre perfilería de acero galvanizado, más una segunda capa de aislamiento de lana mineral.
• Acabados exteriores combinados:
  • Planta baja: ladrillo cara vista claro.
  • Plantas primera y segunda: mortero fratasado blanco con detalles de ladrillo cara vista claro y listonado de resina.
  • Planta tercera: mortero fratasado en color arena.
• Excelente aislamiento térmico, superior al exigido por el CTE.
• Petos de terrazas en hormigón armado, preparados para fijación de barandillas de vidrio laminado con pasamanos tipo U.

3. CUBIERTAS

• Sistema de cubierta invertida:
  • Doble impermeabilización + aislamiento térmico.
  • Acabado en solado para zonas transitables y grava para no transitables.
• Sistema continuo de aislamiento para evitar puentes térmicos.

4. DIVISIONES INTERIORES

• Tabiquería interior en placas de yeso laminado con aislamiento acústico de lana mineral.
• Tabiques resistentes a la humedad en zonas húmedas.
• Medianeras entre viviendas: ladrillo fonorresistente + doble trasdosado de yeso laminado con aislamiento.
• En sótanos y trasteros: ladrillo enfoscado y pintado por ambas caras.

5. TECHOS

• Falsos techos en placas de yeso laminado (hidrófugo en zonas húmedas) con registros para mantenimiento.
• Sala polivalente: techos a distintas alturas, combinando yeso laminado con listonado de resina.
• Terrazas exteriores: techos enfoscados y pintados.

6. PAVIMENTOS

• Solado general en gres porcelánico.
• Lámina anti-impacto bajo pavimento interior para aislamiento acústico.
• Antideslizante en exteriores y zonas húmedas.
• Rodapiés: DM lacado en interior y cerámico en zonas húmedas.

7. ALICATADOS

• Gres porcelánico en zonas húmedas de baños.
• Revestimiento cerámico blanco en vestuarios y zonas comunes.

8. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Aluminio lacado claro con RPT y doble acristalamiento bajo emisivo + cámara de aire.
• Sistemas de apertura: abatible, oscilobatiente o corredera según espacio.
• Persianas de lamas de aluminio con aislamiento térmico.
• Certificación de calidad conforme al CTE.

9. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada blindada.
• Puertas interiores de DM lacado blanco mate. Condena en baños y dormitorio principal.
• Armarios empotrados con interior vestido, balda, barra y puertas blancas lacadas hasta techo.
• Vestidores sin puertas.
• Herrajes y tiradores cromados mate.

10. PINTURA

• Interior de viviendas: pintura plástica lisa mate blanca (antimoho en baños y lavadero).
• Zonas comunes: pintura plástica blanca.
• Garajes y trasteros señalizados y numerados.

11. SANEAMIENTO

• Red separativa de fecales y pluviales en PVC insonorizado.
• Conexión a red general de alcantarillado.

12. FONTANERÍA

• Instalación de tuberías de polietileno reticulado aislado.
• Llaves de corte en zonas húmedas y escuadras en cada aparato.
• Toma de agua para lavadora y lavavajillas.

13. CLIMATIZACIÓN Y ACS

• Sistema de Aerotermia para A.C.S. y suelo radiante.
• Unidad exterior en cubierta, acumulador interior y climatización por conductos en falso techo.

14. VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN

• Ventilación mecánica en baños, cocinas y sótano, con extracción a cubierta.
• Prevención de humedades y mejora de calidad del aire interior.

15. ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN

• Instalación eléctrica superior a normativa (REBT).
• Cuadro eléctrico en armario de cortesía.
• Mecanismos de primera calidad en blanco.
• Iluminación LED en terrazas, zonas comunes, garaje y emergencia.
• Sensores de presencia y temporizadores en zonas comunes.

16. TELECOMUNICACIONES

• Instalación conforme a Reglamento ICT.
• Tomas de teléfono, TV y datos en estancias principales.
• Videoportero a color en accesos.

17. OTRAS INSTALACIONES

• Preinstalación de alarma domotizada con control móvil (detectores y cámara).
• Ventilación forzada en garajes, detección de CO y sistema PCI.
• Preinstalación de recarga para vehículo eléctrico.
• Antena colectiva terrestre y satélite.
• Puertas de garaje motorizadas con mando a distancia.

18. SANITARIOS, GRIFERÍA Y MOBILIARIO

• Aparatos sanitarios de porcelana blanca con doble descarga.
• Encimeras de resina (doble seno en baño principal, uno en secundario).
• Muebles suspendidos con cajones y acabado lacado.
• Grifería monomando cromada y termostática en ducha.
• Platos de ducha extraplanos sin mampara.

19. JARDINES PRIVADOS Y TERRAZAS PARTICULARES

• Jardines entregados en tierra vegetal con toma de agua.
• Terrazas con toma de riego y sistema de drenaje.
• Separaciones: malla simple torsión (jardines) y listonado de resina (terrazas).

20. COCINAS

• Mobiliario alto y bajo de gran capacidad en acabado estratificado.
• Encimera y copete en material estratificado.
• Electrodomésticos incluidos: vitrocerámica, horno, campana, fregadero y grifo.
• Resto de equipamiento y personalización opcional.

21. ZONAS COMUNES

• Recinto cerrado con vallado perimetral y videovigilancia.
• Paisajismo con vegetación autóctona y sistema de riego automatizado.
• Piscina de cloración salina, con zona de hamacas y Wi-Fi.
• Sala multiusos equipada con cocina básica, Wi-Fi y posibilidad de uso como gimnasio, sala gourmet, coworking, cine, etc.