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Rapport sur les promotions de constructions neuves à Calpe (EstateNearMe)
Le tableau suivant résume 30 promotions de constructions neuves localisées dans la section Calpe d'EstateNearMe. Pour chaque promotion, le nombre de logements (s'il apparaît dans la fiche), le nombre d'étages, le quartier ou la zone indiquée, le prix moyen calculé à partir de la fourchette publiée et le prix moyen par m² (lorsque des données de surface existent) sont inclus. La plupart des promotions sont des villas (individuelles) et peu correspondent à des bâtiments collectifs.
|
Nom de la promotion |
Logements |
Étages totaux |
Quartier/Zone |
Prix moyen (€) |
Prix (€/m²) |
Observations |
|
Résidentiel Los Balcones de Calpe |
35 logements |
7 |
Calpe Pueblo |
~595 562 € (299 000–892 125 €) |
~4 444 €/m² (134 m² moyens) |
Offre d'appartements (1–3 chambres) avec piscine, ascenseur, débarras et solarium; livraison 2027. |
|
CUCARRES A2738 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 850 000 € |
~4 060 €/m² (456 m² moyens) |
4 chambres, parcelle 705 m²; piscine privée; livraison 2024. |
|
CUCARRES A2736 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 950 000 € |
~4 756 €/m² (410 m² moyens) |
Villas de luxe avec vues; 4 chambres; chauffage par le sol. |
|
Allure Calpe |
2 logements |
15 |
Calpe |
~1 129 000 € (587 000–1 672 000 €) |
~2 652 €/m² (superficie moyenne 402 m²) |
Appartements de luxe (2–3 chambres) avec piscine et vue sur la mer. |
|
Empedrola Sup 2L |
1 villa |
3 |
Cometa‑Carrió |
2 150 000 € |
~2 394 €/m² (898 m² moyens) |
Villa avec 4 chambres, 4 salles de bains et piscine; livraison janvier 2026. |
|
La Merced |
2 villas |
2 |
Calpe |
~1 149 000 € (1 099 000–1 199 000 €) |
~4 116 €/m² (279 m² moyens) |
3 chambres, chauffage par le sol; livraison dans ~4 mois. |
|
Résidentiel Gran Sol Pueblo |
3 villas |
2 |
Calpe |
~950 000 € (925 000–975 000 €) |
~4 060 €/m² (234 m² moyens) |
Ensemble de 3 villas modernes; chauffage au sol, A/C; livraison 2025. |
|
Hipocampos |
2 logements |
12 |
Calpe |
689 000 € |
~2 231 €/m² (309 m² moyens) |
Appartements de 3 chambres meublés; bâtiment de 2010 (construction terminée). |
|
Imperial Park |
3 logements |
– |
Calpe |
~187 500 € (170 000–205 000 €) |
~2 757 €/m² (68 m² moyens) |
Complexe avec appartements de 1 et 2 chambres dans une urbanisation privée; livraison 2010. |
|
Apple Bay |
3 logements |
10 |
Calpe |
~414 500 € (410 000–419 000 €) |
~3 213 €/m² (129 m² moyens) |
Appartements 2–3 chambres; livraison T2 2026. |
|
Camporrosso Golden Leaves |
2 logements |
17 |
Playa Arenal-Bol |
~637 500 € (625 000–650 000 €) |
~4 250 €/m² (150 m² moyens) |
Appartements de 3 chambres avec grandes terrasses; livraison décembre 2025. |
|
Résidentiel El Paraíso |
17 maisons mitoyennes |
2 |
Cometa‑Carrió |
755 000 € |
~3 071 €/m² (246 m² moyens) |
Ensemble de 17 mitoyennes avec piscine et aérothermie; livraison mars 2024. |
|
Maryvilla 58J |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 690 000 € |
~3 455 €/m² (489 m² moyens) |
Villa moderne de 4 chambres, vue mer; achevée 2024. |
|
CUCARRES A2737 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 850 000 € |
~4 512 €/m² (410 m² moyens) |
Villas indépendantes de luxe; livraison 2024. |
|
Maryvilla A2825 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 550 000 € |
~3 629 €/m² (427 m² moyens) |
Villa avec 4 chambres, 5 salles de bains; achevée 2024. |
|
Isea Views |
4 logements |
18 |
Playa del Bol |
~1 060 000 € (470 000–1 650 000 €) |
~6 625 €/m² (160 m² moyens) |
Deux tours de 18 étages avec logements de 1–3 chambres et piscine; livraison juillet 2025. |
|
Project 026 Pla Roig 73A |
1 villa |
1 |
Calpe |
1 190 000 € |
~3 287 €/m² (362 m² moyens) |
Villa de plain-pied avec piscine privée; achevée 2023. |
|
Project 027 Pla Roig 69A |
1 villa |
– |
Pla Roig |
1 525 000 € |
~4 191 €/m² (364 m² moyens) |
Villa moderne avec parcelle de 800 m²; année de livraison non spécifiée. |
|
Evolution |
21 logements |
17 |
Playa Arenal-Bol |
~1 672 500 € (1 600 000–1 745 000 €) |
~9 088 €/m² (184 m² moyens) |
Bâtiment de 17 étages avec logements de 4 chambres et piscine; achevée 2023. |
|
Alexia Calpe |
85 logements |
16 |
Playa Arenal-Bol |
559 250 € |
~8 105 €/m² (71 m² moyens) |
Bâtiment de 2 chambres; achevée juillet 2024. |
|
Maryvilla 5N A2657 |
1 villa |
2 |
Calpe |
1 400 000 € |
~4 575 €/m² (306 m² moyens) |
Villa de 4 chambres avec parcelle de 854 m²; livraison 2024. |
|
Villa Nook |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 595 000 € |
~4 691 €/m² (340 m² moyens) |
Villa de 4 chambres à quelques minutes de Cala La Fustera; date de livraison non indiquée. |
|
Villa Tivoli |
1 villa |
– |
Playa de Fossa‑Levante |
1 650 000 € |
~4 714 €/m² (350 m² moyens) |
Villa de design méditerranéen avec vue sur la mer; aucune date de livraison spécifiée. |
|
Vitania Home |
3 logements |
– |
Calpe Pueblo |
~398 980 € (299 999–497 960 €) |
~3 532 €/m² (113 m² moyens) |
Projet avec logements de 1–3 chambres; livraison 2028. |
|
Villa Prisma II |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 885 000 € |
~4 598 €/m² (410 m² moyens) |
Villa de 4 chambres de design moderne; année de livraison non spécifiée. |
|
Villa Delmare |
1 villa |
– |
Canuta / El Tosal |
1 695 000 € |
~3 895 €/m² (435 m² moyens) |
Villa de 4 chambres avec vue sur la Méditerranée; date de livraison non indiquée. |
|
Villa Serena |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 950 000 € |
~4 021 €/m² (485 m² moyens) |
Villa de 4 chambres de luxe avec vues; année de livraison non indiquée. |
|
Goleta |
1 villa |
– |
Calpe Pueblo |
887 000 € |
~5 039 €/m² (176 m² moyens) |
Villa de 3 chambres dans le quartier Empedrola II; achèvement juin 2025. |
|
Partida la Empedrola 10 |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
975 000 € |
~3 250 €/m² (300 m² moyens) |
Villa moderne avec vue panoramique; date de livraison non indiquée. |
|
Partida Empedrola Sup (30) |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
2 100 000 € |
~2 339 €/m² (898 m² moyens) |
Villa de 4 chambres sur parcelle calme; livraison non spécifiée. |
Nous vous recommandons également de jeter un œil à la construction neuve à Moraira et également aux promotions d'Altea car ce sont des villes voisines et ensemble elles représentent la région de Marina Alta.
Production annuelle (année de livraison)
EstateNearMe propose un filtre par année de livraison qui indique combien de promotions sont livrées chaque année à Calpe. Selon la liste (43 promotions), les compteurs indiquent :
-
Livraison en 2024 : 11 promotions.
-
Livraison en 2023 : 2 promotions.
-
Livraison en 2025 : 6 promotions.
-
Livraison en 2026 : 5 promotions.
-
Livraison en 2027 : 3 promotions.
-
Promotions futures (sans date confirmée) : 13 promotions.
Parmi les 30 projets analysés en détail, les proportions étaient les suivantes (certaines fiches ne précisaient pas l'année, marquées comme "inconnue") :
|
Année de livraison |
N° de promotions |
% sur les 30 analysées |
|
2024 |
10 |
33,3 % |
|
2025 |
4 |
13,3 % |
|
2026 |
2 |
6,7 % |
|
2027 |
1 |
3,3 % |
|
2028 |
1 |
3,3 % |
|
2023 |
3 |
10,0 % |
|
2010 (projets déjà terminés) |
2 |
6,7 % |
|
Non indiqué |
7 |
23,3 % |
Ces chiffres confirment que la plus grande concentration de constructions neuves à Calpe est prévue pour 2024 (environ un tiers), suivie par des promotions avec livraison en 2025. La présence de projets futurs sans date précise est significative (≈23 %).
Équipements et qualités
Les mémoires de qualités analysées (comme celles de Résidentiel Los Balcones de Calpe) montrent des modèles répétitifs dans les promotions de Calpe :
-
Piscine : pratiquement omniprésente. Les promotions d'habitations collectives comprennent souvent une piscine communautaire, un solarium et parfois une piscine couverte. Dans les villas, la piscine est privée (comme dans CUCARRES A2738, Empedrola Sup 2L et d'autres).
-
Ascenseur : commun dans les bâtiments collectifs (par exemple, Résidentiel Los Balcones de Calpe dispose d'ascenseur et de sécurité). Ne s'applique pas à la plupart des villas.
-
Espaces verts / jardin : dans les villas, on parle de "parcelle" ou "jardin privé"; dans des complexes comme Résidentiel Los Balcones, des terrasses et des espaces communs apparaissent.
-
Salle de sport / club social / salle d'étude : certains projets collectifs comprennent une salle d'étude ou un espace communautaire.
-
Débarras et garage : de nombreuses fiches mentionnent un débarras et une place de stationnement; dans Résidentiel Los Balcones, les deux apparaissent.
Qualités et matériaux communs
Revêtements de sol : les sols en grès céramique (porcelanique) prédominent.
Menuiserie extérieure : fenêtres avec double vitrage type Climalit.
Menuiserie intérieure : portes blindées.
Climatisation : dans les projets d'immeubles collectifs, une préinstallation de climatisation par conduits est installée ; certaines villas et bâtiments incorporent chauffage au sol et aérothermie.
Eau chaude : systèmes de pompe à chaleur ou aérothermie.
Certification énergétique : les nouvelles promotions ont tendance à obtenir une étiquette A ou être en cours de traitement.
Faute de mémoires complètes pour toutes les promotions, on observe un standard élevé en matière de qualité, avec un accent sur l'efficacité énergétique et les fermetures de qualité.
Typologies et statistiques associées
À partir des 30 promotions analysées :
-
Typologies proposées :
-
13,3 % des promotions offrent des logements d'une chambre.
-
23,3 % incluent des logements de deux chambres.
-
46,7 % incluent des logements de trois chambres.
-
46,7 % proposent des logements de quatre chambres (principalement des villas de luxe).
-
Prix et surfaces moyennes par typologie (uniquement à partir des promotions qui indiquent des données de surface et de prix) :
|
Typologie |
Prix moyen approximatif |
Superficie moyenne approximative |
|
1 chambre |
~560 510 € |
~119 m² |
|
2 chambres |
~620 756 € |
~154 m² |
|
3 chambres |
~882 574 € |
~240 m² |
|
4 chambres |
~1 784 821 € |
~464 m² |
-
Ces valeurs reflètent la prédominance de logements spacieux et coûteux à Calpe, en particulier dans le segment des villas de quatre chambres.
-
Prix moyen par m² : la moyenne globale obtenue est d'environ 4 183 €/m² (promotion Los Balcones : 2 248 €/m² ; Evolution : 9 088 €/m² ; villas autour de 4 000–4 700 €/m²). Les appartements récents (par exemple, Alexia Calpe) atteignent jusqu'à 8 105 €/m².
-
Répartition par type : sur les 30 promotions évaluées, 20 correspondent à des villas unifamiliales et 10 sont plurifamiliales (appartements et penthouses). Les villas se situent généralement dans des urbanisations telles que Cometa‑Carrió ou Maryvilla et offrent des piscines privées et des parcelles propres, tandis que les projets plurifamiliaux se trouvent à Playa Arenal‑Bol ou Calpe Pueblo et disposent d'espaces communs et d'ascenseurs.
Promoteurs et acteurs pertinents
Les informations sur les promoteurs n'apparaissent pas toujours dans la fiche. Cependant, dans les promotions plurifamiliales, on observe la présence de promoteurs régionaux et nationaux tels que :
-
Groupe Esmeralda / Esmeralda Promotion (responsable de projets tels que Jade et d'autres non analysés en détail).
-
GYP Desarrollos Inmobiliarios (présent dans Infinium III et Seaway Tower ; non analysés ici).
-
Promoteurs locaux à Maryvilla, Empedrola et Cometa‑Carrió, qui commercialisent des villas de luxe de manière individualisée.
En général, le marché de Calpe se caractérise par la fragmentation et par des développements de petite taille (une à six unités), sauf pour quelques tours emblématiques comme Isea Views ou Evolution.
Calcul des logements et des hauteurs
En additionnant les unités déclarées dans les fiches analysées, on obtient un minimum de 97 logements (le total réel sera plus élevé, certaines promotions ne déclarent pas toutes les unités). La moyenne arithmétique de logements par promotion est de 3,2. En séparant par type :
-
Promotions plurifamiliales : elles comptent généralement entre 2 et 35 logements, avec une moyenne proche de 9 logements.
-
Promotions unifamiliales (villas) : elles sont commercialisées individuellement ou en ensembles de 2 à 3 unités, de sorte que la moyenne est de 1 à 2 logements par promotion.
En ce qui concerne la hauteur des bâtiments, la moyenne entre les promotions avec données est d'environ 6,8 étages. Se distinguent les tours de 18 étages (Isea Views) et 17 étages (Camporrosso Golden Leaves et Evolution), tandis que la plupart des villas comprennent 2 à 3 étages.
Principaux résultats
-
Concentration temporelle : environ un tiers des promotions analysées ont une livraison prévue en 2024, tandis que les projets avec livraison en 2025–2026 représentent 20 %. Il existe un bloc important de futures promotions sans date de livraison confirmée (≈23 %).
-
Prépondérance des villas de luxe : le marché de la construction neuve à Calpe est dominé par des villas unifamiliales de 3 à 4 chambres, avec des prix variant entre 887 000 € et plus de 2 100 000 € et des surfaces dépassant fréquemment les 300 m². Ces villas incluent souvent une piscine privée, un chauffage au sol, de l'aérothermie et des finitions haut de gamme.
-
Rareté de logements abordables : seulement un petit nombre de promotions propose des appartements de 1 à 2 chambres en dessous de 400 000 € (par exemple, Imperial Park). Le prix moyen par m² se situe autour de 4 200 €/m², avec des sommets dépassant 9 000 €/m² dans des tours de luxe comme Evolution.
-
Qualités supérieures : les mémoires de qualités coïncident sur l'utilisation de grès porcelainique, de double vitrage Climalit, d'aérothermie et de préinstallation de climatisation. Presque toutes les promotions disposent d'une piscine (privée ou communautaire) et d'un débarras.
-
Fragmentation des promoteurs : il n'existe pas de promoteur dominant ; de nombreux projets sont développés par de petits promoteurs locaux ou commercialisés par des agences spécialisées. Cela conduit à un marché atomisé, où chaque promotion compte généralement entre 1 et 3 logements, avec des exceptions notables comme Résidentiel Los Balcones (35 unités).
Dans l'ensemble, la construction neuve à Calpe se caractérise par son orientation vers le segment de luxe et de seconde résidence, avec une haute qualité de construction et des prix élevés. Les logements plurifamiliaux sont minoritaires et, lorsqu'ils existent, ils s'adressent à des publics à fort pouvoir d'achat (tours avec vue sur la mer et de nombreux services). Le déficit de projets à prix moyen explique que le nouveau logement bon marché à Calpe soit rare et que le prix moyen par m² soit l'un des plus élevés de la Costa Blanca.
Zones où vendre des biens immobiliers en Espagne
Zones de plus grande popularité et quantité de maisons, appartements, locaux disponibles pour que vous les vendiez
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Álava
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Badajoz
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