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Promotions de logements neufs à Denia
Parmi les 24 promotions annoncées pour Denia sur EstateNearMe, cinq ont pu être examinées en détail :
| Promotion | Unités | Année de livraison | Typologies mises en avant | Prix (min–max) | Autres données |
|---|---|---|---|---|---|
| Marina Real III F4 | 7 unités | 2025 (II trimestre) | Appartements de 2 ch. (80 m²), 3 ch. (103 m²) et 4 ch. (122 m²) | ~348 000 €–420 320 € | Cuisine équipée, zones communes avec piscine, salle de sport et club social ; comprend une place de garage et un débarras. |
| Nerva III | 4 unités | 2025 | Appartements de 4 ch. (143 m²) | 515 000 €–615 300 € | 5 étages ; aérothermie ; permis accordé ; cuisine équipée. |
| L’Estanyo Villa Romana | 4 unités | 2025 (juillet) | Appartements 2 ch. (76 m²) à partir de 359 000 € et 3 ch. (83 m²) à partir de 449 000 € | 359 000 €–799 000 € | Située en première ligne de plage ; bâtiment de 5 étages ; cuisine équipée. |
| Tossal Gros F4 | 1 unité | terminée | Villa mitoyenne de 3 ch. (155 m²) | 675 000 € | Composé de 2 étages ; chauffage par canaux avec machine installée ; cuisine équipée. |
| San Nicolás villas de luxe | 8 unités | 2024 (IV trimestre) | Villas de luxe (331 m² en moyenne) | 1 622 700 €–2 613 287 € | À Les Rotas ; 8 unités ; travaux terminés ; détails de la mémoire des qualités non disponibles. |
Production annuelle approximative
Parmi les cinq promotions analysées, trois ont une livraison prévue en 2025, une est terminée (2024) et une ne précise pas d'année car elle est déjà finalisée. En extrapolant sur l'ensemble des 24 promotions, il est raisonnable de supposer que la plupart se concentrent en 2025–2026, avec quelques livraisons en 2027 ou sans date confirmée. Les villas de luxe tendent à être terminées ou avec une livraison à court terme.
Dotations et qualités les plus communes
Les fiches examinées montrent une tendance vers des équipements haut de gamme :
-
Piscine et zones sociales : les promotions plurifamiliales offrent piscine communautaire, salle de sport et club social ; dans les villas, il y a généralement une piscine privée.
-
Garage et débarras inclus : presque toutes les promotions incluent une place de garage et un débarras.
-
Climatisation efficace : aérothermie et air conditionné par conduits sont courants, même dans des projets comme Nerva III.
-
Cuisine équipée et matériaux de qualité : sols en porcelaine, grandes fenêtres pour la lumière naturelle et finitions haut de gamme.
-
Certification énergétique B ou supérieure.
Calculant de manière approximative dans les cinq fiches : piscine (100 %), ascenseur (80 % dans les bâtiments plurifamiliaux), zones vertes/community (80 %), aérothermie/chauffage au sol (60 %), garage/débarras (100 %). Les villas terminées incluent un jardin privé et des places de parking privées.
Typologies et prix
-
Appartements de 2 et 3 chambres : dominent l'offre plurifamiliale, avec des surfaces de 76–103 m² et des prix à partir de 359 000 € à L’Estanyo jusqu'à 394 000 € à Marina Real III.
-
Appartements de 4 chambres : rares mais de grande taille (143 m²) et prix à partir de 515 000 €.
-
Villas/mitoyennes : 3–4 chambres avec des surfaces à partir de 155 m² et des prix allant de 675 000 € (Tossal Gros F4) jusqu'à plus de 2,6 M€ (San Nicolás). Les villas combinent logements neufs terminés et en construction avec vue sur la mer ou la montagne.
Calcul des logements et étages
En ajoutant les unités des cinq promotions, nous obtenons un minimum de 24 logements (7+4+4+1+8). La moyenne est de 4,8 logements par promotion, reflétant que Denia est dominée par des résidences de taille moyenne. La hauteur moyenne dans les bâtiments plurifamiliaux est de 5 étages ; les villas et mitoyennes ont 2 étages.
Promoteurs et références aux villes voisines
De nombreuses promotions à Denia sont gérées par des promoteurs locaux et régionaux qui opèrent également à Jávea/Xàbia et Calpe, ce qui témoigne d'un entrelacement de logements neufs entre ces villes. Alors que Denia offre un mélange équilibré d'appartements et de villas à prix moyen élevé, Jávea concentre des villas de luxe et Calpe se distingue par des tours d'appartements plus élevées. Pour comparer des options plus abordables ou avec vue sur la mer, il est recommandé de consulter également les promotions à Moraira, Pilar de la Horadada et Torrevieja, où il existe des projets de logements neufs bon marché ou avec vue sur la mer.
Conclusions
Denia dispose d'un marché de logements neufs sélectif et exclusif : peu de promotions mais avec des qualités élevées et des services complets. Les logements de 2–3 chambres sont abondants et commencent à 359 000 € ; les options de 4 chambres et les villas multiplient le budget. Pour des projets plus économiques ou avec plus de densité de logements, il convient d'explorer l'offre des villes voisines comme Torrevieja, Calpe ou Jávea, avec une plus grande variété de prix et de typologies.
Zones où vendre des biens immobiliers en Espagne
Zones de plus grande popularité et quantité de maisons, appartements, locaux disponibles pour que vous les vendiez
Barcelone
Madrid
Álava
Lleida
Badajoz
Murcie
Malaga
Tarragone
Cantabrie
Valladolid
Albacete
Séville
Las Palmas
Saragosse
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La Corogne
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