Terreno en camino de Boadilla

*************GRUPO INMARA INMOBILIARIA***************** tiene el honor de disponer EN VENTA esta FINCA URBANA DE APROXIMADAMENTE 5.800 METROS CUADRADOS, situada junto a la CARRETERA DE BOADILLA, en el término municipal de VILLAVICIOSA DE ODÓN, una de las localidades con mayor proyección residencial y cultural del oeste de la COMUNIDAD DE MADRID, a escasos minutos del CENTRO HISTÓRICO, de las principales vías de acceso (M-506, M-501, M-40 y A-5) y del entorno universitario y natural del río Guadarrama. Toda la finca se encuentra clasificada como SUELO URBANO, lo que permite su desarrollo inmediato conforme a la normativa vigente, sin necesidad de procesos de recalificación. El entorno, consolidado pero aún en expansión, la convierte en un activo estratégico para quienes buscan combinar actividad cultural, uso residencial y explotación comercial o gastronómica. El conjunto está formado por varias estructuras ya en uso o listas para activarse, lo que permite rentabilizar desde el primer momento. En el centro del terreno se alza un CINE DE VERANO ACTIVO, con AFORO REAL PARA CERCA DE 2.000 PERSONAS, con GRADERÍO ABIERTO, zonas ajardinadas y árboles consolidados que ofrecen sombra natural y delimitación. La PANTALLA FIJA DE GRAN FORMATO está acompañada por un ESCENARIO POSTERIOR, lo que permite utilizar este espacio no solo para proyecciones, sino para TEATRO AL AIRE LIBRE, CONCIERTOS, EVENTOS, FESTIVALES, MONÓLOGOS O ACTIVIDADES CORPORATIVAS. Anexo al cine se encuentra un RESTAURANTE CON COCINA EQUIPADA y una AMPLIA TERRAZA DE VERANO, ya utilizado como BAR-BARBACOA del cine, que aporta una vertiente gastronómica directa y con licencia compatible. Detrás de la pantalla, una NAVE DE BUEN TAMAÑO permite su uso como ALMACÉN, TALLER, CAMERINO O SALA TÉCNICA, lo que refuerza la AUTONOMÍA OPERATIVA DEL COMPLEJO. En el mismo terreno se alza una CASA TORREÓN DE ARQUITECTURA ÚNICA, con una construcción sólida de varias alturas. La vivienda principal dispone de un SALÓN AMPLIO, TRES HABITACIONES, COCINA, BAÑO COMPLETO y acceso directo a un SOLÁRIUM ELEVADO, con vistas despejadas sobre el entorno arbolado. En su parte posterior, se añaden un DESPACHO INDEPENDIENTE y una SALA DE PROYECCIONES, ideales para uso profesional, oficina de dirección artística, espacio creativo o estudio. El terreno cuenta con ZONAS AJARDINADAS, ACCESOS PARA VEHÍCULOS, SERVICIOS Y ALCANTARILLADO, así como ASEOS PÚBLICOS, iluminación exterior y delimitación de espacios entre zonas públicas y privadas. Esta división natural permite que la RESIDENCIA Y LA ACTIVIDAD ESCÉNICA COEXISTAN SIN INTERFERIRSE, algo especialmente valioso en modelos de explotación cultural con base habitacional. Desde el punto de vista inversor, se trata de una propiedad URBANA, EN FUNCIONAMIENTO, CON INFRAESTRUCTURA ACTIVA Y POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN, que permite múltiples líneas de desarrollo: – Como CENTRO CULTURAL CON PROGRAMACIÓN ESCÉNICA Y CINEMATOGRÁFICA, con restaurante integrado y servicios complementarios. – Como ESPACIO DE EVENTOS, FESTIVALES Y PRODUCCIÓN AUDIOVISUAL, con capacidad escénica, técnica y zonas de apoyo. – Como FINCA PRIVADA CON EXPLOTACIÓN TURÍSTICA, combinando residencia y actividades abiertas al público. – O como PROYECTO DE INVERSIÓN URBANA, aprovechando su clasificación, ubicación estratégica y elementos ya construidos, para desarrollar usos mixtos (ocio, hostelería, cultura, residencial). El hecho de que ya exista una BASE FUNCIONAL, que incluya CINE EN USO, ESCENARIO, BAR, VIVIENDA Y ESPACIOS TÉCNICOS, ahorra años de tramitación, obras y licencias, situando esta finca como un activo preparado para RENTABILIZARSE DE FORMA INMEDIATA, tanto en formato permanente como estacional. Una propiedad con ALMA ESCÉNICA, CUERPO FUNCIONAL Y PROYECCIÓN REAL, ubicada en un municipio con ALTO VALOR URBANO, buena imagen institucional, demanda cultural creciente y escasez de espacios con esta.